Jak vybrat správný pozemek pro stavbu venkovského domu. Jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu? Jak si vybrat pozemek pro soukromou bytovou výstavbu

První, dalo by se říci základní fáze, od které to začíná - výběr místa. Na realitní kanceláře se samozřejmě můžete zcela spolehnout, ale kde je záruka, že jejich nabídky splní vaše požadavky? Koneckonců, správný výběr závisí na:

Kolik peněz bude muset být investováno do výstavby a vylepšení areálu.
Realizace architektonických řešení budoucího domu.
Možnost napadení vlastnictví a mnoho dalšího.

Proto by každý, kdo se chystá koupit svůj vlastní dům, měl znát všechny nuance výběru pozemku pro stavbu.

Kritéria pro výběr místa pro stavbu domu

kde začít? Při rozhodování o konkrétním webu byste měli věnovat pozornost následujícím charakteristikám:

Ekologie. Bylo by dobré, kdyby v blízkosti lokality nebyly žádné dálnice, skládky nebo průmyslová zařízení.

Kromě výše uvedeného je nutné vzít v úvahu: infrastrukturu (dostupnost, kvalita komunikací, nemocnice, školy, obchody atd.), přístup k internetu, televizi, v případě potřeby i telefonní linku („domácí telefon").

komunikace

Na co si dát pozor:

Zvláštní pozornost si zaslouží zásobování plynem. Jedná se o nejlevnější zdroj energie, takže pokud je poblíž dálnice a existuje možnost připojení (i s přihlédnutím k dalším finančním nákladům), je to velké plus.

Právní aspekty

Před zakoupením pozemku je důležité pečlivě prostudovat všechny dokumenty o vlastnictví k němu. Musíte se ujistit, že neexistuje:

Zabavení například pro dluhy vůči bance.
Zajištění – pozemky se často používají jako zajištění úvěrových obchodů.
Dluhy vůči fiskálním nebo jiným regulačním orgánům.
Věcné břemeno je omezené užívací právo. Pozoruhodným příkladem je přednost v jízdě, průjezd přes pozemek.

Dodatečně se doporučuje objasnit problematiku zeměměřictví. Tímto postupem jsou stanoveny hranice staveniště s dokumentárním záznamem výsledků, který je povinný podle § 261 občanského zákoníku. Pokud tento dokument chybí, musíte se obrátit na organizaci pro správu půdy (licencovanou), aby provedla geodetické práce. Je lepší provést postup na náklady prodávajícího.

Zástava, zástava, věcné břemeno, dluhy, špatně vymezené hranice - to vše může způsobit zamítnutí registrace nebo, co je mnohem horší, napadení vlastnictví u soudu.

Individuální bytová výstavba, SNT, DNP, soukromé vedlejší pozemky – co si vybrat?

Pro člověka, který stojí před výběrem webu poprvé, je vše výše uvedené jen snůška písmen. Ve skutečnosti se jedná o typy pozemků klasifikované podle účelu využití pozemku. Stačí rozluštit zkratky a vše je jasné:

Individuální bytová výstavba není nic jiného než individuální bytová výstavba.
SNT je zahradnické neziskové partnerství.
To, co se skrývá pod DNP, je dacha neziskové partnerství.
Pozemky soukromých domácností – pro soukromé vedlejší pozemky.

Každý z prezentovaných typů pozemků má své vlastní charakteristiky, klady a zápory. Proto by se měl básník touto problematikou zabývat podrobněji.

individuální bytovou výstavbu

Z přepisu je zřejmé, že se jedná o nejvhodnější pozemek pro stavbu domu. Mezi jeho výhody patří:

Mít legální nebo, jak se říká, „policejní“ adresu. To je obrovské plus, protože poskytuje příležitost pro nerušenou registraci.
Registrace daňových odpočtů.
Městské úřady poskytují těmto oblastem soubor infrastruktury: doprava, lékařství (nemocnice, lékárny, polikliniky), školství, silnice (a v zimě musí být uklízeny), obchody atd.

Individuální bytová výstavba má ale i některé nevýhody, zejména mezi ně patří: vyšší cena pozemku, nutnost koordinace návrhu domu (architektonické „excesy“ nemusí být povoleny) a omezená velikost pozemku.

SNT, DNP

Tyto dvě kategorie mají jemné rozdíly. Podle zákona jsou určeny k výstavbě letních chat a zahrad. Jsou to však DNP a SNT, které se dnes často používají pro stavbu chat, protože jejich cena je atraktivní. Hlavní nevýhody jsou:

Potíže se získáním registrace.
Komunikační problémy. Mnohem obtížnější je instalace vody, plynu a elektřiny. Elektřina je samozřejmě přítomna, ale zvýšit výkon na požadovanou úroveň je docela obtížný úkol.

Chcete-li získat trvalou registraci v domě, budete muset provést jeho kontrolu, abyste zajistili soulad se současnými normami bytového práva, a poté se obrátit na soud. Na základě kladného rozhodnutí soudu se můžete zaregistrovat. Taková fakta nejsou ojedinělá a v poslední době se rozšířila.

Pozemky soukromé domácnosti

Pokud se pozemek nachází mimo město, pak je pro stavbu domu nevhodný. Osobní pozemky v rámci obydlené oblasti se však příliš neliší od individuální bytové výstavby. Na tomto pozemku mohou být postaveny budovy, které jsou v souladu s předpisy/normami územního plánování a jsou obecně registrovány.

Registrace webu

Vyplnění registračního řízení je povinné, teprve poté je vydáno osvědčení o vlastnictví půdy. Samotný proces je poměrně transparentní. Následující dokumenty musí být předloženy místní pobočce státní registrace FS:

Do měsíce je provedena právní kontrola dokumentů, jejich soulad se skutečnými charakteristikami místa, po kterém je proveden zápis do registru a vydáno osvědčení.

Pro referenci. Parcela může být zapsána jako vlastnictví: výlučné, společné (rozdělení podílů mezi vlastníky) nebo společné (v tomto případě se podíly neurčují).

Jak jsme viděli, výběr pozemku není snadný úkol. S nákupem byste neměli spěchat, je lepší si vše zkontrolovat a ujistit se, že je vaše rozhodnutí správné.

Výběr pozemku pro stavbu rodinného domu. Příprava potřebných podkladů a základních kritérií při výběru území pro výstavbu objektů.
Při výběru pozemku pro stavbu je třeba vzít v úvahu tvar, velikost a krajinu. Pro stavbu objektu je nezbytné důkladné prostudování vlastností: terén, půda, komunikace. Při výběru je potřeba získat odpovědi na mnoho otázek.

Cena stavby, životnost a pevnost stavby bude záviset na studii parametrů pozemku.

Jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu: základní kritéria

Chcete-li vybrat dobrý pozemek, musíte si prostudovat kritéria pro výběr území.

Velikost a geodézie

Pozemkový zákoník Ruské federace určuje obecné požadavky na pozemky, které jsou v roce 2019 přiděleny pro individuální bytovou výstavbu. Každý region má vypracované standardy, které stanoví minimální a maximální velikost pozemku. Toto číslo se pohybuje od 3 do 30 akrů.

Letecké snímkování staveniště

Rozměry závisí na:

celá oblast regionu;
žádosti o stránky;
počet obyvatel.

Tyto informace lze upřesnit na správě osad.
K plnému držení, tzn. opravit hraniční znaky.

Proces stanovení jasných hranic lokality

Postup provádějí katastrální inženýři. přijdou na pomoc v případě sporů o pozemky mezi sousedy.

K provedení postupu je shromážděna nezbytná dokumentace a předložena ZISZ. Práce jsou hotové do 10-12 dnů.

Vzor zákona o výběru pozemku

Po skončení průzkumu se vlastníci pozemku stávají jeho plnými vlastníky a mají právo vysazovat květiny a provádět další úkony.

Typ půdy, podzemní voda

Každý dům má základ. Jednou z hlavních podmínek ovlivňujících je typ půdy a hloubka podzemní vody. Když půjdete hlouběji do země, můžete vidět vrstvu úrodné půdy a pak vrstvu nosné půdy, na které spočívá. Existují 4 typy půd:

Umístění pozemku v blízkosti nádrže

skalnatý;
rozptýlené;
zmrzlý (ledový);
umělý člověk.

V Rusku je druhý zástupce běžnější. Dispergovaná půda je:

jílovitý;
písčitý;
zablácený;
rašelina.

Úleva

Jedním z kritérií výběru je terén nemovitosti:

Na nerovném povrchu je obtížnější stavět budovy než na rovném. Kompletní nákupní doklady po důkladném prostudování terénu a geologických vlastností.

Síťové inženýrství

Životní úroveň v budoucím domě bude přímo záviset na jeho poskytnutí potřebné komunikace:

Předtím je třeba zjistit, zda se poblíž nenachází plynové potrubí, kanalizace nebo vodovod. Pokud jsou umístěny v blízkosti hlavních linií, pak připojení domu k nim nebude obtížné.

Ekologie: přítomnost řek, lesy v okolí

Při výběru přidělení se řídí environmentálními vlastnostmi:

Je dobré, když poblíž není dálnice, nejsou poblíž žádné skládky.

Ideální pozemek pro stavbu - jak si vybrat

V dnešní době existují technologie, se kterými lze pracovat na jakékoli půdě. Ale abyste si vybrali dobré místo pro stavbu, je vhodné prostudovat jeho vlastnosti:

Vzor schváleného zákona o výběru místa pro stavbu

Po prostudování a zohlednění všech těchto bodů si můžete koupit dobrý pozemek.

Výběr místa pro stavbu: právní stránka

Možné na realitním trhu nebo přes soukromou inzerci. U přídělu se kontroluje „čistota“ dokumentace. Při nákupu je třeba správně vyplnit veškeré papírování. Někdy se podvodníci snaží prodat pozemky k využití v elitní oblasti za nízkou cenu. Abyste se do takové situace nedostali, měli byste si pečlivě prostudovat všechny papíry.
Jaké dokumenty je třeba zkontrolovat:

Můžete se také podívat na další dokumenty:

Pokud je prodejcem fyzická osoba, musíte:

souhlas manžela s prodejem;
povolení od opatrovnických orgánů, pokud je jeden z vlastníků nezletilý.

Osvědčení potvrzující, že osoba je způsobilá k právním úkonům.
Podívejte se na video o tom, jak vybrat místo pro stavbu domu.

Co je potřeba zkontrolovat, aby se koupě pozemku místo radosti nezměnila v problémy

Předpokládejme, že jste si již odpověděli na nejdůležitější otázky: kde chcete koupit pozemek (alespoň na úrovni okresu nebo směru) a za co (bydlet trvale, občas přijet, bydlet v létě). Přesto se nevyhnutelně ocitnete v labyrintu složitých a vzájemně propojených otázek, co byste měli zvážit při koupi pozemku?

Kde a od koho koupit pozemek?

Pozemek můžete koupit od jiného vlastníka. Můžete nakupovat od developera nové vesnice (i když samotná transakce může být de iure provedena jako nákup od jednotlivce). A konečně je tu možnost nakupovat přímo od obcí v dražbě (často se o takových transakcích říká, že „země se kupují od státu“).

Nákup od fyzické osoby s sebou nese všechna rizika takových transakcí (hrozba „nekvalitních“ dokumentů, porušení práv třetí strany při transakci atd.)

Organizovanou chatovou komunitu (pokud nekoupíte v posledních fázích) provází riziko nedokončené stavby. Zároveň hrozí vysoké poplatky za služby (při výstavbě obce se zpravidla za služby neplatí a obyvatelé jsou pak omráčeni vysokými sazbami). Pokud jde o obchodování, účast v nich vyžaduje určité dovednosti a... volné finanční prostředky, které budou vyplaceny jako zajištění. Stránky, které jsou pro vás potenciálně vhodné, navíc nebudou vždy draženy.

Jaká kategorie pozemku je nejlepší pro stavbu venkovského domu?

Novinka v zemském zákoníku 2019

ledna vstoupila v platnost nová vydání Pozemků, Územního plánování, Zákona o bydlení a Zákona o hypotékách, která výrazně mění představu o pozemcích. Především mizí pojmy „dača“, „zápletka dacha“, „sdružení dacha“. Zůstávají pouze „zahradnická“ a „zahradnická“ nezisková partnerství.

Na pozemku pro zahradnictví lze postavit budovu k trvalému bydlení. Požadavky na ni, stejně jako u individuální bytové výstavby, jsou nejvýše tři nadzemní podlaží (ne však vyšší než 20 m). Dům musí být určen pro jednu rodinu, tzn. bez rozdělení na byty. Je pravda, že nyní i v SNT musíte získat povolení ke stavbě domu (dříve to muselo být provedeno pouze na pozemcích osad s povoleným využitím individuální bytové výstavby).

Na zahradnických pozemcích lze zřizovat pouze stavby netrvalé, tedy bez základů.

Důležité také je, že nyní může být zahradní domek uznán za stavbu k bydlení (pokud splňuje všechny technické předpisy pro stavby k bydlení) a naopak (pokud v tomto domě nikdo trvale nebydlí). Tento postup upravuje nařízení vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 N 47 (ve znění ze dne 24. prosince 2018) „O schválení nařízení o uznávání prostor za bytové prostory, nebytové prostory nevhodné k bydlení, byt budova v havarijním stavu a podléhající demolici nebo rekonstrukci, zahradní domek jako stavba pro bydlení a obytná stavba zahradní domek.“ V obytném domě můžete získat trvalou registraci

Jaká by měla být topografie místa?

Ideální místo pro stavbu domu by mělo být rovné, umístěné na kopci nebo v extrémních případech na vrcholu svahu. Tvar – obdélníkový, poměr stran 1:2, orientace – od východu na západ. Ve skutečnosti se takové ideální parametry téměř nikdy nenajdou. To, co musíte obětovat, závisí na situaci. Například rokle protínající lokalitu je jednoznačně považována za odmítavý faktor. Pokud se však samotný pozemek nachází na odlehlém místě, pozemek je velký a cena je nízká, možná to bude pro někoho výhoda, která mu umožní realizovat zajímavý krajinný projekt.

Co by vás mělo rozhodně upozornit, je hrozba pravidelných záplav. Děje se tak v nivách řek a jezer, které se mohou na jaře velmi silně rozlévat, a v místech s vysokou hladinou spodní vody. Proto za stejných okolností zvolte oblast umístěnou výše. Mimochodem, hladina podzemní vody je důležitá při navrhování budoucího domu: pokud je vyšší než 2 metry, je pro vás lepší opustit vybavený suterén nebo přízemí, protože hydroizolace bude vyžadovat velké náklady. Naopak příliš hluboké umístění může znemožnit vybudování studny. Vrtání studny je jiné náklady a vyžaduje získání povolení. V některých pásmech ochrany vod je vrtání studní zcela zakázáno.

Další problematická lokalita je na okraji vysokého srázu. Takové pozemky jsou velmi malebné a umožňují vám postavit dům s fantastickým výhledem. Ale měkké sedimentární horniny se mohou jednoho dne zhroutit.

Kolik by měl stát pozemek?

Pro profesionální developery se poměr nákladů na pozemek a stavbu domu většinou tají. Říká se ale, že pozemky by měly stát zhruba 30 % celého projektu. Zaměřte se na tato čísla, když začnete hledat.

Na co si dát pozor při koupi pozemku?

Zkontrolujte komunikaci

Patří mezi ně dodávky elektřiny, plynu, vody, kanalizace a dešťové kanalizace. První dva jsou kriticky důležité. Pokud nejsou připojeny, pak je třeba se informovat na odlehlost přípojných bodů a dostupnost volné kapacity. Marina Deniskina, šéfka společnosti Veresk Group, připomíná, že „pro občany byl zaveden zjednodušený postup pro připojení k elektrické síti o výkonu do 15 kW, což je pro soukromé domácnosti docela dost. Náklady na takové spojení budou pouze 550 rublů, bez souvisejících výdajů. U plynu může být vše mnohem komplikovanější a dražší, v každém jednotlivém případě je nutné problém vyjasnit s organizací zásobování plynem.“

Podle jiných odborníků v blízkém středu moskevské oblasti přítomnost nebo absence technických podmínek pro plyn mění náklady na pozemek asi o třetinu. Ostatně ani zde ještě nejsou plynofikovány všechny osady.

A co infrastruktura?

Dopravní dostupnost. Jaká cesta k lokalitě vede, je v zimě zprůjezdněna a na čí náklady je při povodních zatopena. Jak se mění zácpy na dálnicích ve všední dny a o víkendech? Je tam dostupná veřejná doprava?

Komerční a sociální infrastruktura. Kde se nacházejí nejbližší obchody a v kolik hodin mají otevřeno? Tyto otázky jsou však kladeny téměř vždy. Mnohem méně často se ptají, kde získat nejbližší lékařskou pomoc? (Když hledají pozemek pro stavbu letní chaty, vůbec o tom nepřemýšlejí, ale otázka může být relevantní, zejména pokud jsou malé děti a starší rodiče).

Totéž platí pro školy a volnočasovou infrastrukturu (relevantní pro trvalé bydliště). Každý rodič se samozřejmě postará o to, aby byla v blízkosti škola. Ale zatímco jsou děti velmi malé, ještě si plně neuvědomují, že kromě školy potřebují kroužky, ateliéry, oddíly a bazén. To si ověřte, než si koupíte pozemek a začnete stavět dům.

A co hranice webu?

Kvůli zmatkům s majetkem, k nimž došlo v minulých desetiletích, dnes existují oblasti s hranicemi, které se podle dokumentů protínají. Ujistěte se proto, že se všemi sousedy byla podepsána dohoda o uznání hranic pozemku a že samotné hranice jsou skutečně vyznačeny na zemi.

Pokud kupujete pozemek pro individuální bytovou výstavbu, podívejte se na území, kde je „červená čára“ vymezující hranici povolené zástavby.

Zničené (nebo jednoduše staré) budovy budou vyžadovat náklady na likvidaci.

A co sousedi?

Netřeba dodávat, že nevhodní sousedé mohou zničit každý vysněný pozemek. Pokud například plánujete bydlet celoročně, ale vaši sousedé přijíždějí pouze v létě, je nepravděpodobné, že vaši iniciativu v zimním úklidu silnic podpoří. Problémy mohou nastat se sousedy, kteří pronajímají domy pro pořádání hlučných večírků, nebo s těmi, kdo se zabývají chovem drůbeže a dobytka. Pokud jsou povoleným užíváním půdy soukromé pozemky (osobní vedlejší pozemky), pak nemohou být vůči těm, kdo chovají krávy, žádné nároky.

Co s odpadky?

Toto je nová bolest hlavy, která vznikla pro majitele venkovských domů. Zjistěte, zda se v okolí místa nachází skládka pevného odpadu a zda plánují v budoucnu nějakou zorganizovat. Pokud kupujete pozemek v SNT nebo vesnici, zeptejte se, jak je to s odvozem a likvidací odpadků.

Jak koupit pozemky od státu pro individuální bytovou výstavbu

Marina Deniskina, šéfka společnosti Veresk Group, říká: "V současné době se v aukci prodává poměrně hodně obecních pozemků. Aktuální informace o probíhajících aukcích lze nalézt na webu torgi.gov.ru, kde jsou informace o aukcích pořádaných sbírá se stát po celém Rusku.“ .

Dražby se mohou zúčastnit právnické osoby i občané. Stačí podat přihlášku s kopií pasu a zaplatit zálohu, která bude vrácena, pokud dražitel nevyhraje. Pokud je obchodování vedeno elektronicky, je nutné mít také elektronický digitální podpis (EDS).

Pokud v aukci najdete zajímavou stránku, měli byste si ji pečlivě prostudovat. Pro začátek můžete použít službu „Veřejná katastrální mapa“ umístěnou na webu Rosreestr a určit polohu webu.

Na lokalitu je nutné vyjet, zjistit hranice lokality v terénu, ujistit se o její dopravní dostupnosti, a to i v zimním období, posoudit okolí a případnou přítomnost blízkých průmyslových či zemědělských podniků, infrastruktury a komunikací.

Dále je nutné prověřit dostupnost a obsah dokladů k pozemku: zda je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, zda nedochází k překračování hranic se sousedními pozemky, zda na něm nejsou žádná věcná břemena nebo zástavy. Je třeba věnovat pozornost kategorii a druhu povoleného využití pozemků: ve vztahu k pozemkům určeným pro soukromou výstavbu je za nejcennější považována „individuální bytová výstavba“. Dále je potřeba zjistit přípustné parametry stavby uvedené v Pravidlech využití a rozvoje území.

Schopnost propojit komunikace (především elektřinu a plyn) má velký význam, protože náklady na pozemek s komunikacemi a bez nich se mohou výrazně lišit.

Rozhodli jste se postavit venkovský dům, ale ještě nemáte vybraný pozemek? Hledání pozemku je důležitý a zodpovědný proces, na kterém závisí úroveň komfortu života, spolehlivost a životnost budov. V tomto článku se dozvíme, jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu. Nejprve se však podívejme na typy a typy pozemků, protože ne každý pozemek je vhodný pro stavbu obytného či zahradního domku.

Pozemky jsou přiděleny pro zahrádkářskou nebo chatovou společnost, pozemky pro osobní vedlejší pozemky a pozemek pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytovou výstavbu). Na pozemcích pro vedlejší hospodaření je možné stavět, pokud se jedná o pozemky pro domácnost a nacházejí se v hranicích obydlených oblastí. Samostatný obytný pozemek je vhodný pro stavbu domu do výšky tří podlaží. Nyní se podívejme na parametry a zjistěte podrobněji, jak vybrat pozemek.

Rozměry a tvar

Nejprve zvažte plochu domu a základy domu. V katalogu „MariSrub“ najdete mnoho zajímavých projektů obytných chat a venkovských domů. Najdete zde jednopatrové a dvoupatrové budovy, domy s balkony, terasami, podkroví a další možnosti. Pokud se vám některý z projektů nebude líbit, architekt společnosti vypracuje individuální.

Při výběru oblasti pozemku zvažte místo pro garáž nebo parkoviště, pro lázeňský dům a hospodářské budovy, zeleninovou zahradu nebo zahradu, pokud jsou takové prvky plánovány. Pro chatu o rozloze 200 metrů čtverečních budete potřebovat pozemek o rozloze 15–20 akrů a pro malý venkovský dům do 100 metrů čtverečních bude stačit 6–10 akrů.

Velký význam má také tvar místa. Obdélníkový nebo čtvercový bude vhodný a ziskový. Asymetrické pozemky, pozemky ve formě lichoběžníku nebo písmene L přinesou potíže v designu. Při správném plánování a umístění objektů se však takové oblasti stanou originálními a velkolepými. V takové oblasti můžete zajímavě uspořádat rekreační oblast, zahradu nebo rybník.

Umístění a infrastruktura

Nejoceňovanější pozemky jsou ty, které se nacházejí v blízkosti obydlené oblasti. Při výběru navíc věnujte pozornost umístění lesa nebo rybníka v blízkosti. Při posuzování místa se berou v úvahu následující kritéria:

Pokud je v blízkosti vodní plocha, zkontrolujte, zda jsou přístupy k ní vhodné a zda se do vody nevysypává odpad;
Místo by mělo být umístěno ve vzdálenosti 20-150 metrů od nádrže (přesné parametry jsou určeny typem nádrže);
Před výběrem místa na kopci nebo kopcích zvažte, že půda v takové oblasti bude postupně sesouvat dolů spolu se základem budovy;
Oblasti ve spodní části reliéfu (nížiny) budou na jaře zaplaveny. Vhodnou volbou by byl rovný povrch. Můžete si také vybrat vyvýšenou oblast se sjezdovkami a kopci. Ale v tomto případě pečlivě zvažte základ pro dům a vyberte správný typ konstrukce. Věnujte zvláštní pozornost uspořádání webu;
Přírodní rovinatý terén bude vyžadovat uspořádání drenážního systému, protože voda z místa nikam nepůjde během deště nebo tání sněhu. To povede k neustálým kalužím a stagnaci vody, zaplavení oblasti a suterénu a postupnému zničení základu. Odborníci však doporučují drenáž pro každý typ lokality. Takový systém účinně odstraňuje a odvádí vodu ze země, ze stěn a základů budovy;
Nevybírejte příliš husté budovy nebo otevřený prostor bez sousedů;
Při výběru věnujte pozornost tomu, jak stín dopadá na místo ze sousedních domů a stromů.

Dávejte pozor na silnice, příjezdové cesty a infrastrukturu obecně. Toto kritérium zahrnuje dopravní spojení, dostupnost veřejné dopravy, blízkost dálnic a zařízení (obchody, lékárny a nemocnice, školy atd.).

Půda a půda

Vlastnosti půdy a půdy ovlivňují růst rostlin a plodin, budoucí sklizeň a úrodnost půdy, výběr základů a stavbu domu. Výběr základů, instalace komunikací a inženýrských sítí a výběr stavebních materiálů závisí na úrovni podzemní vody a typu půdy.

Před výstavbou se provede rozbor pozemku, určí se druh zeminy a hladina spodní vody. Hloubku vody si můžete určit i sami. Po obvodu stanoviště vytvořte otvory o hloubce 70–80 centimetrů. Pokud se po hodině objeví ve výklencích voda, hrozí zaplavení. Pokud zůstanou otvory suché, není třeba se obávat.

Nejvyšší hladiny podzemní vody jsou pozorovány v blízkosti řek. Na takové půdě je možné vybudovat zeleninovou zahrádku, ale nelze osázet zahradu a je obtížné vybudovat podzemní garáž, sklep nebo sklep.

Na odvodněných rašeliništích dochází k silnému smršťování, což je špatné pro dřevěný dům, který se již smršťuje. Přečtěte si více o zmenšování dřevěného domu. Vypuštěná rašelina ztěžuje rozvoj zahrady. Nejlepší možností v jižních oblastech Ruska bude černozem a ve střední zóně - záplavové půdy.

Komunikace a inženýrské sítě

Každý sní o pohodlném venkovském domě nebo letní chatě, kde bude minimálně elektřina a tekoucí voda. Pokud plánujete postavit chatu k trvalému bydlení, pak je třeba pečlivěji zvážit komunikační systém. V tomto případě bude vyžadována instalace elektřiny, vody, větrání, topení a kanalizace. Samostatně organizovat výše uvedené inženýrské sítě je poměrně obtížné a nákladné. Věnujte proto pozornost některým bodům.

Pokud je v blízkosti plynové potrubí, bude snadné zorganizovat dodávku plynu a vytápění v domě. Pro zplynované prostory by byl vhodnou variantou ohřev vody pomocí plynového kotle. Pokud v oblasti není plyn, je racionální zvolit elektrický topný systém. Obzvláště oblíbené jsou „teplé podlahy“ a použití standardních elektrických ohřívačů.

Dům o rozloze 200 metrů čtverečních bude vyžadovat 25-30 kW. Před nákupem si zjistěte, zda je reálné zajistit lokalitě potřebnou energetickou kapacitu v území. Pro vedení elektřiny do domu je vstupní kabel položen vzduchem nebo ve výkopu. Organizují vnitřní otevřené nebo uzavřené rozvody, instalují rozvodné desky a elektrické spotřebiče, instalují spínače a vypínače, zásuvky.

Při dodávce vody do domu by vhodnou možností bylo napojení na centralizovaný vodovod. Tato možnost však neexistuje ve všech oblastech. Mnoho lidí si proto instaluje autonomní vodní zdroje včetně studny nebo vrtu.

První možnost je jednodušší na instalaci, použití a čištění. Nedokáže si ale poradit s velkými objemy a silným tlakem vody. Proto je studna vybrána pro letní dům a pro lokalitu, která bude sloužit k sezónnímu bydlení a rekreaci. Pro celoroční bydlení a prostornou chatu pro velký počet lidí volí studnu.

Nejjednodušší metodou uspořádání kanalizačního systému je obvyklá volně stojící toaleta. Koupelnu je však možné instalovat i do interiéru. Pro provedení kanalizace je nutná místní instalace na principu hloubkového biologického čištění. Jsou šetrné k životnímu prostředí a nevyžadují další údržbu. Jsou praktické a snadno se používají.

V domě k trvalému bydlení se uvažuje o systému nuceného větrání. I když se jedná o stavbu z kulatiny nebo dřeva, ve které dřevo „dýchá“, přirozené větrání pro pohodlný život nestačí. Hromadění kondenzátu na stěnách způsobuje plísně a plísně, které ničí dřevo a kazí vzhled.

V kamenných, betonových, blokových a jiných domech je vyžadováno přívodní a odtahové (nucené) větrání. Zaručuje stabilní a normální výměnu vzduchu a eliminuje nepříjemné pachy v místnosti. Speciální ventilátory zajišťují čerstvý vzduch a v případě potřeby vytápí místnost.

Nákup a rozvoj pozemků

Vybrali jste si a chystáte se koupit pozemek. Než to uděláte, zkontrolujte dokumenty. Majitel pozemku musí předložit tyto doklady:

List vlastnictví pozemku a převod vlastnictví pozemku na vlastníka (darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva atd.);
Certifikát udávající, do jakého typu vybraný web patří;
Situační a katastrální plán lokality;
Osvědčení městského odboru inventarizace a posouzení nemovitosti o vlastnostech domu nebo nepřítomnosti budov;
Výpis z Jednotného státního rejstříku věcných břemen;
Osvědčení o neexistenci dluhů na zaplacení pozemkové daně;
Je-li manžel, jeho písemný souhlas s prodejem pozemku, ověřený notářem;
Kopie pasu vlastníka pozemku.

Po zakoupení pozemku provedou půdní rozbor, naplánují a navrhnou prostor, udělají územní plán a vypracují projekt domu. Tyto práce provádějí rychle a spolehlivě mistři „MariSrub“. Nabízíme studium vlastností pozemků, projektování inženýrských sítí a rodinných domů, stavby na klíč se založením a zastřešením, vnitřní a venkovní úpravy. Zavolejte a manažer společnosti vám poradí v otázkách zájmu a řekne vám, jak vybrat místo pro stavbu domu.

Odborník na venkovský trh s nemovitostmi Villa66 doporučuje:

Pro mnohé se bydlení mimo město stává cenově dostupným snem, a to je přirozené. Panenská příroda, čistý vzduch, les, ticho a bezpečí nejsou úplným výčtem výhod bydlení v chatové osadě. Souhlasíte, je radost sledovat naše děti, jak sáňkují a staví sněhové hrady v čistém sněhu a v létě závodí na kole bez městského prachu. Chcete-li odpovědět na otázku „jak vybrat pozemek?“, musíte vypnout emoce, podívat se na problém z pragmatického hlediska a pamatovat si, že pro pohodlné a levné bydlení ve vlastním domě je třeba vzít v úvahu zohledněte všechny maličkosti!

První fází je výběr místa

Nejdůležitější je, že se vám pozemek a jeho poloha líbí! Podívejte se na stránky v různou denní dobu a za různých povětrnostních podmínek. Věnujte pozornost tomu, kterým směrem slunce vychází a zapadá, zda budou stromy překážet nebo naopak přispívat k plánování krajiny. Zhodnoťte terén: svah, kopce, nížiny, zůstaňte zde alespoň půl hodiny, vnímejte atmosféru a to vám určitě pomůže při výběru pozemku.

Pozemek

Lokality se liší rozlohou, reliéfem a přítomností vegetace. Mnoho lidí si například vybírá oblasti s velkým počtem stromů, ale nakonec bude stavba domu a lázní vyžadovat kácení. V závislosti na oblasti se zákon o kácení stromů liší – mějte na paměti tento bod.

Krajina pozemku je subjektivním rozhodnutím. Rovná oblast nebude vyžadovat značné finanční prostředky na vyrovnání a oblasti se sklonem vám mohou poskytnout mnoho zajímavých řešení při vývoji krajinného designu.

Poloha pozemku v obci, dopravní dostupnost, počet sousedních domů, technická možnost napojení na inženýrské sítě, pohodlnost vjezdu a výjezdu z pozemku - zde nejsou žádné maličkosti!

Výběr vývojáře

Z praktického hlediska výběr pozemku začíná nikoli u chatařské komunity, ale u developerské společnosti. Pozemek a atraktivní cena se vám může líbit, ale bez kvalitní infrastruktury a inženýrských sítí bude život v domě nepohodlný a drahý!

Developer chatových vesniček musí být renomovaný a zkušený ve stavebnictví, proto si vyberte společnost, která již má plně postavené a fungující vesnice. Čím více takových projektů, tím je transakce bezpečnější.

Vybudování malé chatové komunity trvá v průměru rok nebo dva. Pokud se stavba zpozdí, pak jsou předpoklady pro problémy. Věnujte pozornost přítomnosti infrastrukturních zařízení a komunikací: plot kolem vesnice, kvalita silnic, bezpečnost s kamerovým dohledem, plyn, vodovod, elektřina, internet - to vše by mělo být přítomno již v době výběru a nákupu pozemku spiknutí. Podívejte se také na recenze o vývojáři na internetu.

Povolovací dokumenty, smluvní podmínky, dokončené projekty, recenze od vlastníků – to zajistí vaši volbu, abyste nenarazili na letící společnost. Pamatujte, že počet dokončených projektů a recenzí jsou hlavním přínosem developera chatových vesnic.

Dokumenty k pozemku

Ke každému pozemku je vydán katastrální pas a list vlastnictví. Tyto doklady musí mít prodávající! Věnujte také pozornost kategorii a zamýšlenému účelu pozemku.

Pro normální stavbu a bydlení je nutné:

Stav webu můžete zkontrolovat na webu rosreestr.ru. Nedoporučuje se kupovat další pozemky! Nezapomeňte si s právníkem ověřit smlouvu o koupi a prodeji pozemku. Smlouva na pozemek musí obsahovat veškeré přísliby a záruky developera.

Ekologie a dopravní dostupnost

Příroda Uralu je jedinečná svou rozmanitostí, ale v bezprostřední blízkosti Jekatěrinburgu není mnoho ekologicky čistých oblastí. Pokud potřebujete místo k trvalému pobytu, pak to musí být ekologicky čistá oblast, aby si vaše rodina mohla každý den užívat hlavní výhodu venkovského života – čistý vzduch a vodu.

Při výběru pozemku je proto třeba vzít v úvahu dva faktory: kvalitu pozemku a těžký průmysl.

Kvalitou pozemků jsou ochranná pásma hřbitovů, pohřebiště dobytka a další nemilá překvapení. Abyste se ujistili, že chybí, použijte služby jako wikimapia.org, nebo ještě lépe napište požadavek na Rosprirodnadzor.
Průmyslová zařízení jsou hlavními nepřáteli. Zkontrolujte přítomnost takových v okolí obce a také vyhodnoťte větrnou růžici, abyste pochopili, kterým směrem vítr ponese škodlivé emise. Zkuste si vybrat půdu dostatečně daleko od průmyslových center a život na venkově zaručí čerstvý vzduch a dobré zdraví.

Život v chatové vesnici láká především čistý vzduch, proto je žádoucí mít kolem venkovské vesnice velkou lesní plochu.

Jakým směrem od města si mám vybrat pozemek?

Chcete-li ušetřit čas a prostředky, musíte si vybrat oblast v pohodlné vzdálenosti s dopravní dostupností. Je důležité, aby přístup k chatové vesnici byl z několika silnic, pokud chcete vyrovnat hustý provoz.

Pamatujte, že vzdálenost od samotného města není tak důležitá, protože rychlost pohybu po dálnici umožňuje celkem rychle překonat dalších 10-15 kilometrů. Hlavní je pohodlný výjezd z města a samotná trasa. Při výběru směru chatové vesnice dbejte na to, aby tam byla víceproudá silnice a žádné dopravní zácpy v obou směrech. Trasy přes vesnice a malá města představují vážná omezení rychlosti.

Kde je výhodnější koupit pozemek, bude ovlivněno vaším aktuálním bydlištěm, ale i místem výkonu práce. Někdy je výjezd z centra města obtížnější než ujet několik desítek kilometrů po dálnici. Vyberte si trasu z města, která vám bude vyhovovat.

Vybudovaná infrastruktura - pohodlný život

A hlavně – infrastruktura. Začněme tím, že existují povinné aspekty a body, které budou záviset na vašich osobních preferencích. Rozhodnutí o tom, který pozemek koupit poblíž Jekatěrinburgu, je na vás. A my vám pomůžeme určit kritéria výběru.

Bezpečnost

Z bezpečnostních důvodů by měl být obvod chatové vesnice oplocen a u vchodu by měl být kontrolní bod s bezpečnostním sloupkem. Je žádoucí mít kamerový dohled, hlídky a tým rychlé reakce. Bezpečnost a kamerový dohled jsou základem zákona a pořádku v chatové komunitě, protože policie v takových obytných oblastech nehlídkuje.

Zábava a aktivní život

Ujistěte se, že existují organizovaná dětská hřiště a vybírejte vesnice poblíž řeky nebo jezera, obklopené velkým lesem, protože chceme trávit čas aktivně. Je také žádoucí mít vybavené parkové plochy, chodníky a lesní cesty pro pěší. Bude také skvělé, pokud jsou v blízkosti sportovní a zábavní komplexy, kde můžete s rodinou trávit čas. Mohou to být například jezdecké oddíly, hřiště na volejbal nebo nohejbal, ale také kavárna a zoologická zahrada.

Komfort a pohodlí

Je vhodné vybrat venkovskou vesnici, kde je mateřská škola, dobrý obchod, lékárna a drobné služby, jako je mytí aut a montáž pneumatik. Osvětlení společných prostor je nutností!

správcovská společnost

Pohodlný život znamená vymoženosti, na které jsme ve městě zvyklí, proto dbejte na přítomnost kanceláře správcovské společnosti v chatové vesničce. Všechny otázky související se zabezpečením chatové komunity, opravou komunikací, odvozem odpadků a údržbou společných prostor by měli řešit odborníci.

Inženýrské komunikace - civilizace mimo město

Nenechte se zmást krásou místa, dokud se nepřesvědčíte o dostupnosti inženýrských sítí v chatové obci, protože na místě budete muset postavit dům. Elektřina, vodovod, plyn, internet - bez toho si dnes nelze představit civilizovaný život. Pokud jde o podzemní nebo nadzemní komunikace, volba je na vás. Pokud máte rádi sloupy s prověšenými dráty a žlutými trubkami - máte právo.

Nejvýhodnější je vybrat pozemky ve vesnicích s hotovými komunikacemi, podívejme se na ně podrobněji.

Elektřina

Je lepší, když je napájecí systém opatřen podzemním kabelem. Mělo by se hodit přímo k vašemu webu. Průřez kabelu (vodiče SIP) musí být dostatečný pro zajištění výkonu minimálně 15 kW a napětí 380 V. Doporučujeme zkontrolovat technické specifikace (technické podmínky) pro napájení chatové obce. Přidělený výkon by měl stačit pro všechny obyvatele (výpočet je založen na 15 kW příkonu každého domu). Je žádoucí zásobovat energií celou obec dle kategorie spolehlivosti 2 - zásobování ze dvou nezávislých zdrojů.

Zásobování plynem

Systém zásobování plynem (nejlépe podzemní) by měl vést přímo k vašemu místu. Průměr potrubí by měl poskytovat 3 (nejlépe 5) m3/hod spotřebovaného objemu. Plynové potrubí v chatové vesnici musí mít několik smyček. Pokud je váš domov připojen ke konci dlouhé trubky, pak v chladném počasí nemusí být dostatek plynu. Je žádoucí, aby plynovodní rozvod po celé obci byl středotlaký. Dodavatel musí mít k dispozici následující dokumenty:

Specifikace:

Projekt schválený organizací zásobující plyn, která prošla zkouškou.
Osvědčení o provedené stavbě.
Zákon o státním stavebním dozoru.
Osvědčení o uvedení do provozu.
Akt klepání a startování plynu.
Smlouva o údržbě plynovodu.

Zdroj vody

Je žádoucí, aby obec měla centralizované zásobování vodou s odbornou úpravou vody. V tomto případě budete vždy používat čistou vodu.

Kanalizace

Nejlepší je nainstalovat kanalizaci sami. Centralizovaná kanalizace není nutná.

Spojení

Dnes si život bez telefonu a internetu nedovedeme představit, takže mít internet z optických vláken je nutností! Mít stabilní mobilní připojení je nutností!

Silnice

Ujistěte se, že cesta do vesnice a k vašemu budoucímu pozemku je zpevněná, nebo ještě lépe, je to asfaltová cesta. Jinak bude prach v létě stát jako sloup. Na silnici vás navíc budou každý den obtěžovat výmoly a louže. Podél silnic by měl být položen odvodňovací systém. Osvětlení vozovky musí být provedeno v souladu s normami GOST.