Třípokojový byt s průchozím pokojem. Dispozice třípokojového bytu. Nejlepší možnosti interiéru

Třípokojové byty zůstávají nejoblíbenější již několik let. Bez ohledu na oblast Designové vlastnosti doma vám uspořádání třípokojového bytu umožňuje správně rozdělit dostupný prostor, poskytnout každému členovi rodiny osobní prostor a uspořádat místo pro rodinnou komunikaci. Uspořádání třípokojového bytu dávají představu fotografie obecné trendy hromadná bytová výstavba.

Třípokojové byty na sekundárním trhu

Třípokojové byty ve Stalinových budovách

Bydlení v domech postavených během Stalinovy éry se vyznačují různými plánovacími řešeními, protože koncept „standardní výstavby“ ještě neexistoval. Dispozice třípokojového bytu odráží sociální status obyvatelé: najdete jak velkoplošné bydlení cca 80 m2 v bydlení pro elitu, tak i malé pokoje s penály v běžném bydlení. Jedinou společnou věcí bude vysoká výška stropu od 2,8 do 3,6 m.
Dispozice třípokojového bytu ve „stalinském“ stylu je velká široká chodba - osa vedoucí do prostorné kuchyně, s jednotlivými místnostmi „navlečenými“ na osu. Místnost nejblíže východu je rozlohou největší - hala, k níž přiléhá ložnice. Další ložnice se nachází na konci chodby naproti kuchyni. Kuchyně a ložnice jsou odděleny blokem hygienických prostor: koupelna a WC, někdy zde může být i spíž.
Jako možnost byla někdy kuchyně umístěna vedle vchodu.
Bydlení v domech postavených Stalinem je žádané díky své poloze v centru města, vysokým stropům, kvalitní konstrukce, i když často jsou stropy v nich vyrobeny podle dřevěné trámy, a příčky jsou z překližky s omítkou přes šindele.

Třípokojové byty se starou dispozicí

Stará doba po sobě zanechala třírublové vesty v domech hromadné standardní výstavby. I přes negativní postoj k nim nyní tyto domy splnily svůj úkol - přestěhovat lidi ze zchátralého bytového fondu, sklepů a společných bytů do pohodlného samostatného bydlení.
Dispozice třípokojového bytu v domě postaveném koncem 50. - začátkem 60. let se vyznačuje přilehlými místnostmi a malou plochou technických místností - kuchyně do 6 m2, kombinovaná koupelna, úzký koridor u vstupu místo chodby, výška stropu - 2,4–2,5 m, obytná plocha 42–44 m2, celkem 50–60 m2.
V současné době se hromadně bourají staré panelové domy (Moskva), případně se zateplují a rekonstruují, pokud jsou zděné. Budovy v cihlový dům, bez vnitřních nosných stěn, poskytuje vynikající příležitost pro rekonstrukci: můžete spojit kuchyň se společenskou místností, můžete si udělat studio bez vnitřních příček a můžete zvětšit plochu kombinované koupelny díky průchod z chodby do kuchyně.

Byty z Brežněvovy éry

Toto období bylo poznamenáno masivní výstavbou panelových obytných domů. Zděné domy s vylepšenou dispozicí byly stavěny především pro stranickou a ekonomickou elitu, proto je rozšíření plánovacích řešení významné. Plocha bytu může být buď 52 nebo 90 m2.
„Brežněvka“ je zpravidla návratem do izolovaných místností, zvýšením plochy technických místností, výškou podlahy z 2,8 na 3,3 m. Byty mají 2 balkony nebo balkon a lodžii, komoru a vstupní hala.

Dispozice bytu 60m2, 3 pokoje, plně vyhoví potřebám malé rodiny o 3 nebo 4 lidech.

Dispozice 3pokojového bytu 60m2. m

Dispozice 3pokojového bytu 60m2. m: plocha areálu je zmenšena; kuchyně 6–7 m2, pokoje 17,14, resp. 9 m2, chybí spíž, celkové řešení připomíná byty postavené v 60. letech minulého století. Hlavní výhodou dispozičního řešení je kompaktnost, ale také problém, protože pro skladovací systémy musíte obětovat metry obytné plochy, což je již málo.
Dispozice 3pokojového bytu 60m2. m lze jen stěží opravit bez pomoci profesionálního designéra. Jednou z navrhovaných možností je uspořádání vstupu do kuchyně z přilehlé místnosti, která se změní na obývací pokoj, čímž se zvětší prostor koupelny díky uzavřenému průchodu do kuchyně. Příčku mezi obývacím pokojem a chodbou lze demontovat a vytvořit tak velkou místnost. Mezi dvěma ložnicemi je možné vybudovat komoru nebo dvě vestavěné skříně - pro každý pokoj jednu. Dispozice 3pokojového bytu 60m2. m lze modernizovat.
Dispozice třípokojového bytu 63 m2. m v domě z Brežněvovy éry znamenalo jednu průchozí místnost, která připomínala budovu z Chruščovovy éry, ale zde vidíme jeden nebo dva balkony, o něco prostornější kuchyň a samostatnou koupelnu. Tato dispozice bez úprav bude vyhovovat rodině bez dětí nebo s jedním dospělým dítětem.
S pomocí projektanta dispozice třípokojového bytu 63 m2. m lze s minimálními úpravami snadno přizpůsobit potřebám malé 3-4členné rodiny: stačí odstranit dveře do průchozí místnosti, vytvořit mezi místnostmi spíž nebo dvě vestavěné skříně. Pravda, prorazit díru hlavní zeď bude vyžadovat schválení a vypracování projektu.
Dispozice 3pokojového bytu 64m2. m zcela kopíruje bydlení o rozloze 60 a 63 m2, rozdíl v ploše je tvořen pouze různými spoji stěn - cihla nebo panel. Dispozice 3pokojového bytu 64m2. m se nachází v domech postavených v různých dobách, od 50. do 70. let. Dispozice 3pokojového bytu 65 metrů čtverečních se od nich nijak neliší. m ve stejné době výstavby.
Dispozice 3pokojového bytu 66m2. m se liší pouze přítomností obrovského rohového balkonu.

Dispozice 3pokojového bytu 70m2. m

Dispozice 3pokojového bytu 70m2. m zahrnuje kuchyň 8–10 m2, pokoj 18 m2 a dvě ložnice každá 12–14 m2. Nejrůznější dispozice není, rozdíl je v umístění kuchyně – ta se nachází buď v zadní části bytu, nebo u vchodu.
Dispozice 3pokojového bytu 70m2. m poskytne všem členům rodiny osobní prostor a zároveň poskytne místo pro rodinná setkání a přijímání hostů. Kuchyně jsou zpravidla umístěny vedle vchodu do bytu, obývací pokoj je vybaven ve vedlejší místnosti, dva menší pokoje umístěné v zadní části bytu slouží jako ložnice a dětský pokoj, pokud jsou v rodině děti . Toto uspořádání místností zaručuje izolaci od vnějšího hluku schodiště nebo z provozu výtahu.
Druhá možnost distribuce prostor, v nepřítomnosti dětí se jedna z místností stává kanceláří nebo dílnou.

Dispozice 3-pokojového bytu 75 m má minimální rozdíly od předchozí verze - kuchyně a chodba jsou o něco větší, jedna z místností se zvětšuje díky zvýšené délce panelu.
Uspořádání 3pokojového bytu o velikosti 75 m lze změnit podle příkladu předchozí možnosti - uspořádat vchod z obývacího pokoje, použít chodbu ke zvětšení koupelny, takže je kombinovaná.

Postavíme-li koupelnovou příčku kolmo na zkosený roh obývacího pokoje, získáme předsíňový prostor zajímavého tvaru.

Česká dispozice třípokojových bytů

České dispoziční řešení třípokojových bytů bylo oblíbené zejména za Brežněva, protože vyžadovalo velkou celkovou plochu, kuchyň o ploše 7–9 m2 a pohodlné oddělené umístění pokojů. Domy podle českých návrhů byly stavěny z blokových místností nebo panelů. Topné registry byly umístěny ve vnějších stěnách, díky vysoké tepelné vodivosti panelů byla část tepla spotřebována na vytápění ulice a oprava takového systému v případě netěsnosti byla možná pouze rozbití zdi.
Česká dispozice třípokojových bytů nabízela dvě možnosti uspořádání pokojů: v prezentované verzi jsou pokoje velké, kuchyně má dvoje dveře - jedny do chodby, druhé do obývacího pokoje, ale samotná kuchyně není velmi prostorný - pouze 7 m2. Výhody tohoto uspořádání jsou dvě velké lodžie, probíhající podél všech vnějších stěn.
Druhá možnost: dispozice má dlouhou chodbu a velkou kuchyň s menší obytnou částí, 2 balkony.
Česká dispozice třípokojových bytů je celkově promyšlená, kompaktní, ale k přestavbě se příliš nehodí. Takové byty lze navzdory jejich velké ploše klasifikovat jako bydlení ekonomické třídy.

Dispozice 3pokojového bytu s vylepšenou dispozicí

Dispozice 3pokojového bytu s vylepšenou dispozicí za SSSR a za Stalina, za Chruščova a za Brežněva byla postavena pro stranickou a ekonomickou elitu, ve vzácných případech se zde usadili pokročilí výrobní dělníci. Takové bydlení by mohlo mít kuchyň-jídelna sousedící s obývacím pokojem a propojená s ním dveřmi nebo otvorem s transformovatelnou příčkou a 2 koupelny: toaleta s umyvadlem u vchodu a kuchyně a toaleta spojená s koupelnou v hlubiny soukromé oblasti poblíž ložnic. Průměrná plocha bytu byla 60–70 m2.
Zajímavá dispozice 3pokojového bytu s vylepšenou dispozicí vznikla ve výškových budovách monolitické nebo rámově monolitické konstrukce v 70.–80. letech minulého století. Tamní pokoje a balkony mohly mít nepravoúhlé obrysy, což způsobovalo potíže při zařizování.
Uspořádání 3pokojového bytu s vylepšeným uspořádáním v elitní budově je poměrně moderní, po renovaci a výměně vybavení jsou takové byty žádané na sekundárním trhu s bydlením, zejména v cihlových nebo monolitických rámových domech.

Dispozice 3pokojového bytu s vylepšeným uspořádáním nebude vyžadovat úpravy, s výjimkou vestavěných úložných systémů, a pokud je to žádoucí, mohou majitelé kombinovat kuchyň a obývací pokoj s obloukem.

P44 t 25 dispozice třípokojového bytu o rozměrech

Tato řada domů byla hromadně postavena v 90. letech minulého století, P44 t 25 dispozice třípokojového bytu o rozměrech 90m2. jsou považovány za jedny z nejpohodlnějších a jsou žádané na sekundárním trhu s bydlením.
Dispozice třípokojového bytu p44t se vyznačuje přítomností malé chodby, oddělené od haly stěnou s otvorem, docela velká kuchyně- až 13 m2. po 6 m2 v Chruščov, malý obývací pokoj, který lze kombinovat s kuchyní a dvěma ložnicemi, jedna o rozloze 14,8 m2, druhá - 18,9 m2. V kuchyni je šikmý roh s rohovým prosklením. Obývací pokoj a jedna z ložnic mají výstupy na balkony.
Dispozice třípokojového bytu p44t s rozměry pokojů je uvedena na videu.
Dispozice třípokojového bytu p44t má i nevýhody: v chodbě není místo pro šatnu, zároveň se ztrácí prostor v prostorné předsíni, koupelna je umístěna daleko od ložnic a průchodu do ní. je organizován přes chodbu.
Přestavba se samozřejmě může zbavit některých nedostatků: například odstraněním průchodu do kuchyně nebo chodby, zvětšením koupelny a jejím kombinováním a uspořádáním vstupu do haly.

Dispozice třípokojových bytů v novostavbách

Dispozice třípokojových bytů v novostavbách se vyznačují velkou celkovou plochou, přítomností šaten a technických místností a vysokými stropy. Uspořádání třípokojových bytů v novostavbách se často provádí bez příček, kombinující prostory kuchyně-jídelna-obývací pokoj-předsíň: při vstupu do bytu z malé chodby host vstoupí do místnosti s mnoha funkcemi, kde zóny jsou určeny uspořádáním nábytku a různými světelnými scénáři. Byty v novostavbách se zpravidla pronajímají bez dokončení a vybavení, pouze s komunikačními přípojkami, které označují umístění koupelny, toalety a kuchyně. Konkrétní dispozici si obyvatelé vytvářejí sami nebo s pomocí projektanta podle svých potřeb.
Tento přístup k plánování je možný v domech rámového typu, když nejsou žádné nosné konstrukce. vnitřní stěny, nastavení pevných rozměrů prostor.
Dispozice třípokojových bytů v nových budovách jsou často rozděleny podle principu nákladů: byty ekonomické třídy vyžadují malou plochu asi 60–70 metrů čtverečních a často se používají projekty z Brežněvovy éry, mírně přepracované. pro stavbu. Business třída začíná od 100 m2. a předpokládá otevřený plán. Apartmány v elitě obytné komplexy mají ještě větší plochu.

Zajímavá dispozice třípokojového bytu

Zajímavé dispozice třípokojových bytů se získávají s nepravoúhlými obrysy domu, velkým množstvím výstupků nebo při použití monolitu při výstavbě. V takových dispozicích je možné zmenšením délky chodby vytvořit vstupní halu.
Prezentovaná zajímavá dispozice třípokojového bytu umožňuje přesně rozdělit byt na společnou a privátní zónu: první obsahuje předsíň s koupelnou pro hosty, kuchyň a obývací pokoj, druhá má dvě ložnice a velkou koupelnu. Určité nepříjemnosti při uspořádání nábytku jsou způsobeny sloupky rámu a nedostatkem pravých úhlů ve dvou místnostech.

Tři rubly v nové panelové budově?

Dispozice 3pokojového bytu 66m2. m - hodně nebo málo? Své příznivce si najde i malý byt s dispozicí typickou pro 80. léta, ale s moderní výplní. Hlavní výhodou dispozice 3pokojového bytu 66 m2. je zde kuchyně 6 m2 a obrovská lodžie.

Dispozice velkých třípokojových bytů

Dispozice velkého třípokojového bytu zahrnuje předsíň-vstupní halu, velkou kuchyň s možností spojení s obývacím pokojem v jeden pokoj a prostorné ložnice. Často velké byty mají dvě koupelny – malou pro hosty se sprchovým koutem a velkou pro majitele.

V některých domech je uspořádání velkého třípokojového bytu provedeno na dvou úrovních, které jasně oddělují prostory pro hosty a soukromé prostory:

v prvním patře je předsíň s koupelnou pro hosty, kuchyní a obývacím pokojem s balkonem nebo terasou;
ve druhé úrovni jsou dvě ložnice se šatnami a velká kombinovaná koupelna vybavená sprchovým koutem, vířivkou a někdy i vestavěnou saunou.

Dispozice velkého bytu 100 m2. m 3 pokoje

Tato dispozice velkého bytu o rozloze 100 m2. m 3 pokoje mají velkou halu se šatnou, kuchyň do které lze umístit ostrůvek, prostorný obývací pokoj sousedící s kuchyní, ze dvou pokojů je vstup na lodžii. Malá přestavba vám umožní zabudovat další úložné systémy bez ztráty komfortu.
Dispozice velkého bytu 100 m2. m 3 pokoje s prostornými prostory vám umožní splnit jakoukoli fantazii v interiéru - doprostřed místnosti postavte kulatou postel, nábytek volně rozmístěte v obývacím pokoji, aniž byste jej stěhovali ke stěnám, rozdělili jej na jídelní kout a sociální oblast.
V případě potřeby lze kuchyň a obývací pokoj spojit a oddělením části obývacího pokoje transformovatelnou přepážkou lze vytvořit další místo na spaní pro přesluhujícího hosta.
Prostorná předsíň umožňuje s drobnými úpravami vybudovat další toaletu pro hosty a šatnu na svrchní oděvy a outdoorovou obuv.

Dispozice 3-pokojového bytu 80 m

Třípokojový byt 80 m2 je dispozičně zdařilejší než předchozí, s větší plochou: má pohodlné uspořádání pokojů, kuchyň je čtvercového půdorysu, vhodná pro společné vaření, dvě koupelny - koupelna pro hosty blízko vchodu a hlavní koupelna vedle ložnic. francouzské okno obývací pokoj nabízí výhled do parku, transformovatelná příčka vám umožní spojit pokoj s chodbou, pokud je zde velký počet hostů.

Dispozice třípokojového bytu o velikosti 80 m2 poskytuje dostatečný úložný prostor pro sezónní věci i běžné oblečení.

Dispozice 3-pokojového bytu 75m

Dispozice třípokojového bytu 75 m je kompaktní kvůli absenci technických místností a tuhé konstrukční schéma nestačí na přestavbu. Úložný prostor můžete přidat pouze instalací šatních skříní v obývacích pokojích. Třípokojový byt o velikosti 75 m je však dispozičně docela vhodný pro mladou rodinu bez dětí nebo s jedním malým dítětem.

Přestavba bytů

Dispoziční řešení třípokojového bytu, pokud nevyhovuje majitelům, lze změnit, pokud nejsou dotčeny nosné stěny. Jako „zdrojový materiál“ pro sanaci můžete použít bydlení libovolné velikosti s omítkovými nebo cihlovými příčkami. Přestavba budov, které jsou památkami architektury, historie a kultury, není povolena. Svá omezení zavádí i místní legislativa – například v Moskvě je pro přestavbu s otvory nutný souhlas autorů projektů (projekčního ústavu).
Je zakázáno instalovat vytápěné podlahy do lodžií a balkonů nebo je připevňovat k obytnému prostoru.

Jakákoli přestavba je povolena pouze v případě, že existuje projekt vyvinutý licencovanou organizací.

Bez vypracování projektu je možné zhotovit otvor v nenosné stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem, osadit do otvoru dveře a instalovat posuvné skříně do bytu.

Závěr

Obecný trend masové výstavby ve světě směřuje ke snižování ploch bytů. Důvodem je světová hospodářská krize a rostoucí nájemné na pozadí obecné inflace. V postsovětském prostoru přitom stále přibývá velkoplošných bytů. Lze předpokládat, že růst inženýrských sítí povede postupně k omezení výstavby velké byty- až se trh nasytí, budou poptávané byty o rozloze 70–90 metrů čtverečních.

Dispozice velkého třípokojového bytu umožňuje zařídit bydlení v souladu s módní styly, ale udržet takový byt přesahuje možnosti běžné rodiny.

Mnoho z nás v životě vidělo širokou škálu dispozičních řešení bytů. A skutečně, v odlišné typy vícepodlažní budovy Naleznete zde byty nejrůznějších dispozic, které se mohou lišit nejen uspořádáním místností nebo velikostí obytné plochy, ale také svým typem. Všechny však podléhají poměrně přesné klasifikaci, jejíž vlastnosti nyní zvážíme.

Typy dispozic bytů

Mezi hlavní typy uspořádání bytu patří:

Společný byt
Polohotel
Hotel
Malá rodina
Studio
Studio apartmán
Dvoupokojový byt
Třípokojový byt

Tato klasifikace zahrnuje téměř všechny typy dispozičních řešení bytů, které dnes existují. Nyní se podívejme na to, co jsou jednotlivé typy plánů bytu a jaké dispoziční možnosti mohou mít. Bude také zajímavé dozvědět se o zvláštnostech práce na navrhování domů v různých obdobích.

Společný byt

Komunální byt (neboli „kommunalka“, jak se mu lidově říká) je jedna místnost umístěná v izolovaném obytném prostoru velké plochy. Každá jednotlivá rodina nebo jednotlivec zabírá jeden obývací pokoj.

Všechny ostatní pokoje jsou společnými prostory - vstupní chodba a chodba, sprchový kout nebo koupelna, dále toaleta a kuchyně.

Komunální byty se rozšířily po roce 1917, kdy se k moci dostali bolševici. Odebrali část životního prostoru, který patřil bohatým měšťanům, a do jejich bytů násilím nastěhovali rodiny komunistů, vojáků a dělníků.

Polohotel

Za nepochopitelným a poněkud exotickým názvem „polohotel“ se skrývá samostatný apartmán o minimální ploše – od 20 do 27 metrů čtverečních celková plocha.

Výrazná vlastnost apartmány - polohotely lze považovat za kuchyň - předsíň. To znamená, že téměř hned u vchodu je malá kuchyňka (obvykle vybavená elektrickou troubou se dvěma hořáky). A hned za prahem se můžete setkat pračka nebo lednička stojící pod ramínkem na šaty - na minimální ploše těchto bytů veškeré vybavení a domácí přístroje musí být umístěn velmi kompaktně.

Rozhodně, velká rodina Je těžké se do takového bytu vejít, ale pro jednu nebo dvě osoby je docela vhodný.

Apartmán - polohotel

Hotel

Hotel nebo apartmán hotelového typu je samostatný malometrážní jednopokojový byt s malou kuchyňkou, který je často umístěn ve výklenku. Celková plocha obývacího pokoje navíc zahrnuje i miniaturní předsíň. V celém bytě je pouze jedno okno.

Apartmány a hotely se také nemohou pochlubit velkou rozlohou

V Sovětském svazu se v 60. letech 20. století hromadně stavěly byty hotelového typu pro ubytování továrních dělníků. V těch dnech mít vlastní byt, i ten nejmenší měl velký úspěch.

Malá rodina

Malá rodina - odkazuje také na malé byty, a vyznačuje se malou rozlohou. Velikost obývacího pokoje tedy může začínat od 9 metrů čtverečních.

Byty pro malé rodiny jsou v podstatě typem bydlení mezi pokoji na kolejích a jednotlivými byty.

Byt pro malou rodinu zahrnuje obývací pokoj standardní velikosti (od 16 do 20 metrů čtverečních) nebo zmenšeného (9 až 12 metrů čtverečních), samostatnou kuchyň s oknem, kombinovanou koupelnu s vanou (obvykle sedící) a miniaturní chodba.

Mohou se zde ubytovat i menší rodiny bytové domy Výška 5, 9 nebo 12 pater. Na každém patře je velký počet bytů (od 10 do 20). Dá se k nim dostat dlouhou společnou chodbou.

Interiér jednopokojového bytu - malá rodina

Studio

Studio je malý jednopokojový byt moderního typu. Zvláštností jeho uspořádání je, že kuchyně a obývací pokoj tvoří jeden celek.

Jednopokojový byt - studio

Tento typ dispozice má své výhody (vytváří pocit většího prostoru) i nevýhody - je potřeba promyšlený design, aby všechny designové prvky působily harmonicky.

Bytový design - studio

Studio apartmán

Plnohodnotný jednopokojový byt je samostatný byt s jednou obytnou místností různé velikosti. Koupelna je často také kombinovaná – je v ní ale vana standardní velikost a toaleta je umístěna v určité vzdálenosti od ní.

Zároveň je zde samostatná chodba různých velikostí a samostatná kuchyňská část (obvykle relativně malá). A v jednopokojovém bytě mohou být navíc vestavěné úložné prostory pro ukládání různých věcí a nástěnných výklenků.

Na základě typu výstavby vícepodlažních budov jsou jednopokojové byty rozděleny do následujících:

"chruščov"- pojmenován po jednom z vůdců SSSR - generálním tajemníkovi N.S.Chruščovovi, pod kterým se hromadně stavěly domy s malými byty, nízkými stropy a velmi miniaturními kuchyněmi. Jejich plocha dosahovala 5-6 metrů čtverečních, což je zjevně málo na to, aby se ubytovala i dvoučlenná nebo tříčlenná rodina. Ale lidé byli rádi, že dostali i takový samostatný byt.

Dispozice jednopokojového bytu - Chruščov

"Brežněvki"- byly pojmenovány po příštím generálním tajemníkovi L.I. Brežněvovi. V té době začala výstavba vícepodlažních budov, ve kterých byly byty s vysokými stropy a větší plochou místnosti. Kromě toho se zlepšila dispozice bytů a plocha kuchyně se zvětšila na 7 - 9 metrů čtverečních.

Návrh jednopokojového bytu - Brežněvka

Moderní jednopokojové apartmány byty se vyznačují zvýšeným dispozičním komfortem a ještě větší kuchyňskou plochou, která nikdy není menší než 8 - 9 metrů čtverečních. V tomto případě je možný nejen lineární typ uspořádání místností, ale také „vesta“ (okno v obývacím pokoji směřuje na jednu stranu a v kuchyni na druhou).

Dvoupokojový byt

Dvoupokojový byt je plnohodnotný samostatný byt, který má dva různě velké pokoje, chodbu, kuchyň a koupelnu, často samostatnou.

V závislosti na konstrukčních vlastnostech vícepodlažní budova, rozložení dvoupokojové byty lze rozdělit do tří hlavních typů:

Lineární rozložení- předpokládá uspořádání místností v bytě v jedné linii. Všechna okna tedy směřují na jednu stranu domu.

Rozložení "vesta"- zahrnuje umístění místností na různých stranách. Okna tedy směřují na dvě strany domu. To je velmi výhodné, protože jedna strana může být slunečná a druhá stinná.

Ukázka rozložení "vesty"

Konec rozložení— bere v úvahu přítomnost okna na konci budovy. Dvoupokojový byt má tedy výhled do tří stran.

Třípokojový byt

Třípokojový byt je samostatný plnohodnotný byt různého typu dispozice, který se skládá ze tří obytných místností, předsíně, chodby, koupelny (obvykle je WC a koupelna samostatné) a kuchyně. Třípokojové byty navíc musí mít alespoň jeden balkon, případně i balkon a lodžii.

Třípokojové byty se vyznačují širokou škálou dispozičních typů a uspořádáním místností vzhledem ke stranám domu. Třípokojové byty jsou samozřejmě prostornější a tím pádem i výhodnější pro velkou rodinu.

V závislosti na době výstavby domu lze třípokojové byty, které se v něm nacházejí, rozdělit do následujících typů:

"Stalin" - třípokojové byty o celkové ploše 57 - 85 m2, prostorné a pohodlné, s vysokými stropy a výhodnou polohou izolovaných místností. Kuchyňská plocha může dosáhnout 15 metrů čtverečních. Není těžké uhodnout, že byly postaveny v době I. V. Stalina (ve 30. - 50. letech XX. století).
"Chruščov" - třípokojové byty o celkové výměře 48 - 56m2. Byty této dispozice jsou velmi malé, s průchozími nebo přilehlými místnostmi a nízkými stropy. Kromě toho je kuchyňský prostor velmi malý - pouze 6 metrů čtverečních. Domy s podobnou dispozicí bytů se začaly stavět za generálního tajemníka N.S. Chruščova (od roku 1956) – a jejich výstavba pokračovala až do roku 1985. Zároveň se mírně změnil charakter budov.
"Brežněvki" - Jedná se o byty více typů, nejčastěji ve výškových budovách postavených za působení L.I.Brežněva, generálního tajemníka SSSR. Celková plocha třípokojového bytu tohoto typu je 48 - 56 metrů čtverečních, byly však implementovány vylepšené dispoziční možnosti. Důležitou výhodou tohoto typu bytu je navíc to, že pokoje jsou od sebe izolované. Někdy je uspořádání takové, že je velmi snadné izolovat místnosti.
"Češi" - v českých dispozičních bytech je celková plocha 68 - 75m2. Pokoje jsou od sebe izolovány, koupelna je oddělená a kuchyň o výměře 8 - 12m2. Takový byt má zpravidla balkon a lodžii.

Plán třípokojového bytu - "český"

Otevřené byty

Volné uspořádání bytů předpokládá přítomnost velké množství prostor (více než tři obytné místnosti) a vyznačuje se odpovídajícím zvětšením plochy. Takové byty byly postaveny v různých obdobích, takže mezi nimi najdete „Stalina“ a „Brežněvka“, „Český“ a moderní byty v monolitických domech.

V technických dokumentech k bytu však není žádná definice „otevřeného plánu“, takže tento název lze slyšet pouze od prodejců nemovitostí. Pro otevřený byt jsou však velmi zajímavé, protože poskytují příležitost ukázat vaši fantazii a realizovat ty nejodvážnější kreativní nápady.

Nejlepší je začít tento článek tím, že si uvědomíte, že ne s každou přestavbou lze souhlasit, a má to mnoho důvodů. Existují činnosti, které jsou bytovou legislativou přísně zakázány, a proto je prostě nelze „protáhnout“ kolaudačním řízením.

Kromě toho existuje řada omezení a norem - stavební, hygienické a další, které jsou regulovány SNiPs ( stavební předpisy a pravidla, jak se jim dříve říkalo) a společné podniky (kodexy pravidel, jak se jim nyní říká) a další dokumenty.

Tato omezení zahrnují doporučení ohledně minimální plochy obytných prostor, která by nás měla zajímat v souvislosti s koordinací projektu přestavby. Koneckonců, pouze správně vypracovaný projekt může být schválen, a proto musí být projektant obeznámen s normami a pravidly. Mimochodem, také proto existují konstrukční schválení SRO.

Minimální plocha bytu

Nejprve si projdeme normy pro minimální plochu samotných bytů, které se v současnosti používají při výstavbě bytových domů. U jednopokojového bytu to bude 28 metrů, u dvoupokojového - 44, u třípokojového - 56, u čtyřpokojového - 70, u pětipokojového - 84 a nakonec , pro šestipokojový „statek“ - 103 metrů čtverečních.

V naší praxi jsme se setkali s docela odlišnými obytnými prostory. Nejčastěji však musíme řešit byty s počtem obytných místností od jedné do tří a na ně se zaměříme.

Stojí za zmínku, že minimální plocha a počet pokojů v bytě závisí na klimatické oblasti, ve které se budova nachází. Například Moskva a Moskevská oblast patří do klimatické oblasti II.

Minimální plochy areálu

Dle SP 54.13330.2016 na jednopokojový byt speciální požadavky co do počtu metrů čtverečních v obývacím pokoji - 14. Zatímco ve dvou a vícepokojových bytech je laťka zvýšena výše - až na 16 pro společenskou místnost. Velikost ložnice pro všechny byty musí být alespoň osm metrů čtverečních.

Pro kuchyň jsou minimální hodnoty stanoveny na 8 metrů čtverečních a popř mluvíme o tom o zónování prostor, 6 metrů pro kuchyňskou část v jídelně. V bytech je povoleno instalovat kuchyně a kuchyňské výklenky o ploše nejméně 5 metrů čtverečních. m

Pro podkrovní místnosti platí jiné normy: například kuchyně a ložnice musí mít alespoň sedm metrů čtverečních.

Všimněte si, že v v tomto případě hovoříme o velikosti prostor v bytech poskytovaných na základě smlouvy o sociálním nájmu. Pro byty, které jsou ve vlastnictví, nebyla přijata samostatná sada pravidel udávající minimální plochu prostor, takže zde jsou možné možnosti.

Kromě plochy musí obývací pokoj splňovat i další parametry. Jedním z nich je sluneční záření (přirozené světlo). Jinými slovy, v souladu s platnými předpisy by slunce mělo koukat do obývacího pokoje. V zásadě vám nikdo nezakáže používat místnost o velikosti 8 metrů čtverečních bez zdroje přirozeného světla jako ložnici, ale v dokumentech k bytu bude uvedena jako pomocná místnost.

Měli bychom také mluvit o výšce areálu. V klimatickém pásmu, do kterého Moskva patří, minimální vzdálenost od podlaha strop v obývacím pokoji a kuchyni musí být nejméně dva a půl metru, přičemž mezipatra, chodby a ostatní nebytové prostory musí mít výšku nejméně 210 centimetrů. V podkrovních místnostech může být výška o něco nižší.

Pokud byt teprve plánujete nebo jste již předělali, vždy se můžete se svými dotazy obrátit na naše poradce telefonicky. V případě potřeby vypracujeme projekt s technickou zprávou a provedeme celý proces schvalování přestavby. Naše kontakty - .

V moderní bytové výstavbě, ve které dochází ke stabilnímu globálnímu rozvoji, se toho poskytuje poměrně hodně široký výběr byty s různé možnosti rozložení. Apartmány s obrovskými lodžiemi a desetimetrovými kuchyněmi, se dvěma koupelnami a arkýřovými okny, byty elitní třídy a dokonce i dvoupatrové - každý si může vybrat něco podle svého vkusu a preferencí. Jednou z nejoblíbenějších možností je uspořádání třípokojového bytu pro velké rodiny.

Ideálním „zdrojovým materiálem“ lze nazvat třípokojové velkoprostorové byty v novostavbách, které představují stylové a pohodlné bydlení. V bytech o rozloze minimálně 130 m2. Je zde dostatek místa pro dospělé i děti. Díky dobře naplánovaným zónám se nebudou muset vzájemně rušit domácnosti různých věkových kategorií, s různými zvyky a temperamenty, díky čemuž budou všichni v neomezených podmínkách.

Plán třípokojového bytu 130 m2. m s velikostí místností

Nemovitosti v business třídě zahrnují nejen velký společný prostor s vysokými třímetrovými stropy, ale také několik koupelen (alespoň dvě). Podívejme se na konkrétní příklady, jak maximálně využít přednosti novostavby.

V nové budově je koupelna umístěna vedle malého pokoje, takže je efektivnější a účelnější vytvořit ložnici v této místnosti. Jen je potřeba se při plánování dané místnosti rozhodnout, co bude středobodem. Bude to skříň nebo místo na spaní? Kromě toho můžete být zmateni systémem úložiště. Pokud má úložný systém místo v obývacím pokoji, pak v ložnici zaujme postel.

Plán třípokojového bytu v novostavbě

Výhodou nového typu domů je samozřejmě velká plocha. Kromě toho má byt také balkon, který může sloužit jako vaše kancelář. Velkou výhodou otevřených bytů je, že si prostor můžete libovolně zařídit. Do ložnice se vejde nejen standardní manželská postel a šatní skříň, ale i další funkční nábytek. Můžete dát volný průchod své fantazii a ukázat své designové schopnosti v aranžmá.

Přečtěte si také

Dispozice kuchyně spojené s obývacím pokojem

Fanoušci neobvyklých ložnic by měli věnovat pozornost kulaté posteli. Vyžaduje samozřejmě o něco více místa než standardní obdélníkový model, ale vypadá velmi výhodně v každé místnosti. V ložnici není potřeba další dekorace, protože hlavní atrakcí je samotná postel.

K udržení obecné atmosféry přijde na záchranu neobvyklé osvětlení, nebo stropní sádrokartonový kruh. Postel navíc můžete zaclonit krásným designovým baldachýnem.

Ložnice s kulatou postelí

Návrh projektu a záměru třípokojového bytu pro rodinu s dětmi

Design třípokojového bytu je vyroben v souladu s požadavky majitelů domu: funkční design prostoru ve světlých odstínech s přítomností akcentů přímých barev bez jakýchkoli ozdůbek.

Byt s dětmi je vhodné navrhnout ve světlých barvách

Od přírody by takový interiér měl být velmi zdrženlivý a klidný, ale zároveň útulný přírodní materiály. Dětské pokoje musí být řešeny s ohledem na individuální potřeby dětí. Prostředí by mělo odpovídat jejich věku.

Výhody moderních dispozic bytu

Standardní dispozice dvoupokojových bytů z 20. století zahrnuje průchozí výhled. Velký pokoj byl umístěn vedle prostorné komory, ze které byl přístup do ložnice.

Přilehlá dispozice dvou pokojů

Mnoho domácích řemeslníků si tehdy muselo zvětšit svůj životní prostor „zbouráním“ skladu a budovy nová zeď. Tímto způsobem byla oplocena část haly a dvě různé místnosti. Tato technika však přispěla ke vzhledu dlouhé, tmavé chodby, ale přesto byly oddělené místnosti prioritou před estetikou.

Změna rozložení

Rozdíl mezi moderní dispozicí třípokojového bytu a bytů postavených v polovině minulého století je v tom, že se nyní oddělily koupelny s toaletami, stejně jako obývací pokoje. Kuchyně a koupelny se zvětšily. Téměř všechny třípokojové byty mají nyní balkony nebo prostorné lodžie.

Moderní dispozice třípokojového bytu

Dokončený byt dnes není konečný výsledek. Čas dělá své vlastní úpravy. Své služby v oblasti plánování a interiérového designu nabízí mnoho zkušených designérů, kteří dokážou unikátními jednoduchými technikami zvětšit či zmenšit plochu bydlení, rozdělit místnosti do zón za účelem jejich funkčnosti.

Typické dispozice bytů jsou typické pro celou řadu domů - skupinu bytových domů, které jsou designem a uspořádáním místností zcela nebo téměř zcela totožné. Také takové domy jsou postaveny ze stejných materiálů.

NA standardní rozložení apartmány zahrnují „Brežněvka“, „Khrushchevka“, „Stalinka“. Domy z těchto řad se nacházejí téměř v každé lokalitě v zemi.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak vyřešit váš konkrétní problém - obraťte se na formulář online poradce vpravo. Je to rychlé a zdarma!

Stalinistické domy jsou stále drahé a prestižní. Je to dáno především jejich polohou: „Stalinovy“ budovy se zpravidla nacházejí v centru města a v jeho nejbližších oblastech. Náklady na bydlení navíc ovlivňuje i velká celková plocha a také vysoké stropy.

„Stalinovy budovy“ jsou rozděleny do dvou typů v závislosti na použitém stavebním materiálu: škvárový blok a cihla. Většina zděných domů byla postavena v r rané období, a škvárové bloky se začaly objevovat v době, kdy vývojáři získali přístup ke stavebním panelům a blokům. Cihlové budovy mají obvykle lepší tepelnou izolaci a atraktivnější fasádu. Domy ze škvárových bloků vypadají méně elegantně a někdy vyloženě nudné.

Výstavba budov „Stalinka“ výrazně poklesla v roce 1956, kdy začala průmyslová hromadná bytová výstavba, což se stalo důvodem vzniku celých polí budov „Khrushchevka“.

Hlavní rysy rozložení „Stalinka“:

Vysoké stropy;
Pohodlné uspořádání „Stalinky“;
Masivní stěny.

V bytech „Stalin“ jsou obvykle tří a čtyřpokojové byty, možnosti se dvěma, stejně jako pěti a více pokoji jsou mnohem méně obvyklé. Jednopokojové byty jsou zcela vzácné.

„Stalinovy budovy“ mohou označovat běžné nebo nomenklaturní domy. Nomenklaturní byty byly postaveny speciálně pro elitní obyvatele. Tyto domy mají vynikající dispoziční řešení, prostorné chodby. Byty mohou obsahovat nejen dětský pokoj, ale i kancelář, knihovnu a pokoj pro služku. Kuchyně v těchto "Stalinových" apartmánech je velká, koupelna je oddělená. Obvykle jsou na jednom patře 2-4 byty. Řadové domy jsou jednodušší a skromnější, plocha bytů v nich je menší.

Dispozice bytů standardní série - Stalinka:

Rýže. 1 — Dispozice jednopokojového bytu na Stalince

Rýže. 2 — Dispozice dvoupokojových bytů ve Stalince

Rýže. 3 — Dispozice třípokojových bytů ve Stalince

Věděli jste, že denním pronájmem bytů si můžete vydělat slušné peníze? Číst užitečná doporučení pro pronájem podnikání následujte odkaz

Typické uspořádání bytů Chruščov

„Khrushchevka“ označuje pětipatrové budovy, jejichž výstavba začala v období 1956-1964, za vlády Chruščova. V Moskvě se tyto budovy stavěly do roku 1972 a v samotném regionu a v mnoha dalších regionech země - až do poloviny 80. let.

Nejprve se stavěly chruščovské domy z cihel, ale v 60. letech se z ekonomických důvodů rozběhla panelová bytová výstavba. Byty v budovách „Chruščov“ mají malou plochu místností (například pro ložnici bylo přiděleno 6-9 m2) a plocha kuchyní nepřesahuje 6 m2. Snížila se i výška stropu – na 2,5 metru.

Mezi hlavní nevýhody uspořádání bytů Chruščov patří:

Špatná tepelná izolace (horko v létě a zima v zimě);
Kombinovaná koupelna;
Chybějící odpadkový skluz, výtah, půda.

Ale i tyto domy mají své výhody. To je především nízká cena bytů a dobrá územní poloha - blízko metra, v oblastech s rozvinutou infrastrukturou.

Dispozice bytů standardní série - Chruščov:

Rýže. 4 - Rozvržení jednopokojové byty v Chruščovce

Rýže. 5 — Dispozice dvoupokojových bytů v Chruščovce

Rýže. 6 — Dispozice třípokojových bytů v Chruščovce

Typické uspořádání apartmánů Brežněvka

Typické "brežněvské" domy se stavěly za Brežněva - od roku 1964 do začátku 80. let.

Na rozdíl od chruščovských budov měly takové domy větší počet podlaží a větší plochu bytů. V úplně prvních bytech bylo často „ Chruščovova lednice“, což byla skříň pod kuchyňským oknem. Toto řešení bylo vypůjčeno z éry Chruščova. Koupelna vznikla samostatně. Následně se dispozice mírně změnila, některá řešení se používají dodnes.

Brežněvky se vyznačují vylepšeným rozložením. Ale to platí pouze ve vztahu k „chruščovským“ stavbám, ty jsou pro „stalinské“ budovy pohodlnější. V domech Brežněvka nejsou stropy příliš vysoké, kuchyně jsou malé (asi 7-9 m2). Počet pokojů se pohybuje od 1 do 5.

Jednou z odrůd apartmánů „brežněvka“ jsou apartmány hotelového typu. Jsou malé, jejich celková plocha je 12-18 metrů čtverečních. Takové byty byly určeny k přechodnému pobytu, ale pak většina z nich byla přidělena natrvalo.

Brežněvovy domy mají výtah, shoz na odpadky a výška stropu je 2,65 metru.

Většina budov má špatnou tepelnou izolaci, takže v poslední době prošly velká rekonstrukce zlepšit energetickou účinnost.

Dispozice bytů standardní série - Brežněvki:

Rýže. 7 — Dispozice jednopokojových bytů v Brežněvce

Rýže. 8 — Dispozice dvoupokojových bytů v Brežněvce