¿Es posible hacer reparaciones de alta calidad en un apartamento con sus propias manos? Acristalamiento panorámico en un apartamento: ¿se puede hacer y cómo? ¿Es posible hacerlo en un apartamento?
Su propio apartamento (local) hoy se ha convertido en una especie de fortaleza inexpugnable: ni la policía ni los servicios de la ciudad tienen derecho a invadir por la fuerza su casa y castigar por la anarquía. Muchos vecinos se aprovechan de esto, teniendo en cuenta el dicho "El amo es el amo" y montando en su apartamento un lugar de reunión o un zoológico con mascotas, lo que hace sufrir a los demás habitantes de la casa. Pero no puedes matar a un invitado, incluso si no está invitado; definitivamente terminarás en la cárcel. Entonces la corresponsal de ES intentó decidir qué no hacer en su propio apartamento.
Reprogramación no autorizada
La remodelación debe coordinarse con varias autoridades para que todo sea legal y la nueva distribución quede incluida en el certificado de registro del apartamento. La remodelación no autorizada puede violar la integridad de la casa (cuando se derriba un muro de carga, pueden aparecer grietas en otras paredes), empeorar sus propias condiciones de vida y las de sus vecinos.
Responsabilidad: multa de 2000 a 2500 rublos.
Además, las autoridades locales tienen derecho a exigir que el apartamento vuelva a su posición original. Los vecinos, sociedades gestoras y ayuntamientos pueden presentar una demanda contra un vecino.
Uso del apartamento para otros fines.
Muchos propietarios utilizan sus apartamentos para diversos talleres: costura, carpintería, reuniones, etc.
Responsabilidad: multa de 1000 a 1500 rublos.
¡Tranquilo! El juicio está en marcha
Según las Normas y Normas Sanitarias, el nivel sonoro máximo de ruido penetrante en las salas de estar de los apartamentos de 7 a 23 horas puede ser de 55 dBA. De 23:00 a 7:00 - 45 dBA. Superar los niveles máximos de ruido especificados en las salas de estar de los apartamentos puede considerarse una infracción administrativa.
Responsabilidad: multa de 500 a 1000 rublos.
Práctica interesante:
El Tribunal Supremo de la Federación Rusa explicó que el ruido debe ser castigado independientemente de los decibelios, y que ninguna norma sanitaria es obstáculo para frenar a un vecino inquieto. Si el ruido interfiere con el sueño de alguien, entonces esa persona ya debería ser castigada. Incluso si los decibeles están dentro de los límites normales. La medida del ruido es nuestra irritación. Como ejemplo, podemos citar a un residente de la región de Tomsk que, en contra de su voluntad, les regaló a sus vecinos una verdadera discoteca en un día libre: de 17.30 a 21 horas escuchó música a todo volumen en su equipo estéreo. Toda la casa tembló. Los vecinos que no compartían su amor por la música llamaron a la policía local. Se elaboró un protocolo. Como resultado, el ruidoso inquilino fue multado. Pero no estuvo de acuerdo con el castigo, diciendo que los decibeles se estaban ajustando a la normalidad, pero las Fuerzas Armadas de RF se mantuvieron firmes. Explicó que las normas sanitarias regulan los niveles de ruido durante el funcionamiento de los equipos de ingeniería y tecnológicos instalados en los locales públicos. Y el vecino ruidoso fue multado: que todos sepan que está prohibido hacer ruido en nuestras casas. En caso de infracciones repetidas, las multas aumentan varias veces.
Y si un vecino ruidoso no quiere rehabilitarse, puede ser desalojado fácilmente. Hace un par de años se creó un precedente en la región de Sverdlovsk: el tribunal de la ciudad de Pervouralsk decidió desalojar de su apartamento a un DJ local, que literalmente llevaba a sus vecinos al rojo vivo con su música. Su ejemplo debería convertirse en una lección más, porque la ley permite incluso que, en determinados casos, el propietario sea desalojado, la vivienda se venderá en subasta y se le devolverá el dinero. Todo es justo: si no puedes vivir con gente, busca vivienda en otro lugar.
Mantener un cadáver en el apartamento.
¿Recuerdas que en Nériungri un dueño guardó durante muchos años el cadáver de su propia madre debajo de su cama? La momia fue descubierta por un policía local, que llegó al domicilio a petición de los vecinos que literalmente se asfixiaban por el insoportable olor que entraba en la entrada. Sin embargo, los investigadores se negaron a iniciar una causa penal debido a la falta de pruebas de un delito. Pero por violación de las normas sanitarias y de higiene, incumplimiento de las medidas sanitarias, higiénicas y antiepidémicas, se prevé lo siguiente:
Advertencia;
Multa de 1 a 5 salarios mínimos.
Sin embargo, resultó que puedes instalar un refugio en tu apartamento para animales, que tampoco apestan menos, si cumples con las normas y reglas sanitarias: pasearlos a tiempo, alimentarlos a tiempo para que los perros no No ladran ni se quejan de hambre, y los excrementos no les caen en la cabeza, no había ningún olor de los vecinos y no había ningún hedor en la entrada. Al mismo tiempo, todos los gatos, perros y similares deben estar inscritos en el Registro Unificado de Instituciones Veterinarias.
Es ilegal practicar la medicina tradicional.
De acuerdo, hay una gran cantidad de los llamados curanderos, psíquicos y adivinos en el país que se ocupan de sus asuntos oscuros en sus apartamentos y para quienes el camino popular no crece. El Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia también prevé la responsabilidad por curanderismo (practicar la medicina tradicional sin obtener el permiso establecido por la ley):
Responsabilidad: multa de 2000 a 4000 rublos.
Alquiler sin registro
Probablemente, el tesoro estatal se repondría seriamente si comenzaran a multar a todos los inquilinos de espacios habitables. Leemos la resolución del Gobierno de la Federación de Rusia "Sobre la aprobación de las Normas para el registro y la baja de ciudadanos de la Federación de Rusia en el lugar de estancia y residencia dentro de la Federación de Rusia y la lista de funcionarios responsables del registro". En la sección "Registro de ciudadanos en el lugar de estancia" se indica claramente: "... los ciudadanos que proporcionen locales residenciales de su propiedad para su residencia, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la solicitud de los ciudadanos, los documentos de transferencia (es decir, los documentos del empleador - aprox. autor .), a las autoridades de registro."
Responsabilidad: de acuerdo con la Ley Federal No. 376, permitir que el propietario de esta vivienda permita que un inquilino viva en una vivienda sin registro se castiga con una multa: de 2000 a 5000 rublos para los propietarios e inquilinos de la vivienda.
Organizar "Shanghái"
Todos sabemos que desde diciembre de 2013 está en vigor una ley mejorada "Sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia", que también se ocupa del registro ficticio. Si las autoridades competentes establecen y prueban el hecho de un registro ficticio de ciudadanos, es decir, cuando el propietario de un apartamento registra en sus 35 m2 un gran número de personas que no tienen intención de vivir allí, el propietario puede ser sancionado. hasta prisión.
Responsabilidad (a elección del juez):
- una multa de 100 mil a 500 mil rublos o el monto del salario u otros ingresos del condenado por un período de hasta 3 años;
- trabajo forzoso por un período de hasta 3 años con o sin privación del derecho a ocupar determinados puestos o realizar determinadas actividades por un período de hasta 3 años;
- pena de prisión de hasta 3 años con o sin privación del derecho a ocupar determinados cargos o realizar determinadas actividades por un plazo de hasta 3 años.
Invitar a prostitutas más de tres veces
Si el propietario sistemáticamente (al menos tres veces) pone su apartamento a disposición de la prostitución (sistemáticamente), también puede terminar tras las rejas, ya que esto se considera un delito según el Código Penal, parte 1 del art. 241.
Responsabilidad (a criterio del juez) por la provisión del local y mantenimiento del prostíbulo:
- pena de prisión de hasta 5 años;
- una multa de 100 a 500 mil rublos;
- una multa equivalente a los ingresos (salarios) del condenado por un período de 1 a 3 años;
- trabajo forzoso por hasta 5 años.
Si el propietario también recibe ingresos por ello, será multado con 2.000 a 2.500 rublos o arrestado por un período de 10 a 15 días.
almacenar drogas
Por lo general, los drogadictos “pasan el rato” en el apartamento de alguien cuyo dueño es su compañero de sufrimiento. Allí también se fabrican, almacenan y utilizan drogas, lo cual no es legal.
Responsabilidad:
- multa de 4.000 a 5.000 rublos;
- arresto por hasta 15 días.
Soldaduras menores
Si lo sorprenden bebiendo (implicando el uso de alcohol y productos que contienen alcohol o sustancias intoxicantes) a un menor, se le impondrá una multa de 1.500 a 3.000 rublos.
Si este acto vil fue cometido por los padres de un menor o sus representantes legales, la multa es de 4.000 a 5.000 rublos.
Un constructor con amplia experiencia práctica dice si es posible vivir en un apartamento sin terminar mientras lo renueva.
Todos los apartamentos del complejo residencial New Ostrovtsy se venden sin terminar. Hacemos esto conscientemente, brindando a los compradores la oportunidad de organizar su hogar como quieran.
Sin embargo, los trabajos de reparación llevan tiempo. Desafortunadamente, no siempre es posible esperar uno o dos meses. A veces es necesario mudarse lo más rápido posible. Y entonces, quienes compraron un apartamento en Novye Ostrotsy se enfrentan a la pregunta: "¿Es posible vivir en un apartamento sin terminarlo?" ¿Es posible vivir y hacer reformas al mismo tiempo?
Sólo un contratista de reparaciones puede responder preguntas sobre reparaciones de forma correcta y clara. Tenemos uno: Nikolai Semenovich. Ya les ha dado consejos a aquellos... Ahora su consejo para aquellos que recién planean hacer reparaciones y al mismo tiempo vivir en un apartamento en proceso de renovación.
¿Es posible vivir en un piso sin terminar?
“Una persona se adapta a todo. Y puede vivir en cualquier condición. Vi gente viviendo en casas cubiertas de hojas de palma, excavadas en la roca e incluso en un vertedero. Pero todo esto se debe a la imposibilidad de adquirir una vivienda normal.
Quienes compran apartamentos en Novye Ostrovye esperan un nivel diferente de confort. Sin embargo, el hombre propone, pero Dios dispone.
Entonces. ¿Es posible vivir en un piso sin terminar? No lo recomiendo. Las razones son las siguientes.
Un apartamento así carece de las condiciones básicas de vida. No sólo faltan bonitos papeles pintados en las paredes. No hay retrete, lavabo ni estufa normal para cocinar.
Estas condiciones son adecuadas para deportes extremos, pero no para una persona que ama la comodidad. Además, no vale la pena poner a una familia en tales condiciones.
Sin embargo, si la vida te obliga a vivir en un piso sin terminar, te recomiendo hacer algunas obras antes de mudarte.
Cómo preparar un apartamento sin terminar para vivir
El primer paso debería ser... no, no comprar muebles y mudarse. El primer paso es imprimar todas las superficies que contienen enzimas.
El polvo de cemento (y se forma durante todos los procesos de construcción) es perjudicial para el grifo. Entra en el tracto respiratorio y provoca reacciones alérgicas. La sedimentación en la piel provoca enrojecimiento, picazón y llagas. Los muebles y la ropa se atascan de polvo de forma inmediata y para siempre. Y, por supuesto, caminar sobre el polvo no es muy cómodo.
El uso de imprimaciones de construcción fija todas las superficies que contienen cemento, impregnándolas a una profundidad de 1 cm y, por así decirlo, pegándoles polvo.
Por supuesto, no se puede eliminar todo el polvo de esta forma. Lo que quede habrá que barrerlo o aspirarlo.
Después de la imprimación, se detendrá el proceso de formación de polvo de construcción en el apartamento.
El siguiente paso es sellar puertas y ventanas. Esto minimizará la entrada de polvo de construcción desde la entrada y desde la calle.
Para una vida normal, se necesita al menos un inodoro, un lavabo, una estufa y varios enchufes, accesorios de iluminación e interruptores. Todo esto debe ser comprado e instalado.
No debes ahorrar en cableado eléctrico y electrodomésticos. Los alambres y cables expuestos que se queman por sobrecarga son una amenaza directa para su vida y la de sus seres queridos.
En general, esto es suficiente para moverse y vivir. Dónde dormir, dónde comer y dónde colgar las cosas no son cuestiones de construcción y no hablaré de ello.
¿Es posible vivir en un apartamento sin terminar y realizar trabajos de reparación?
La respuesta a esta pregunta es: solo si es absolutamente necesario y si usted o sus familiares tienen alergias o enfermedades respiratorias de cualquier tipo, es mejor no hacerlo. Lo explicaré.
Durante los trabajos de construcción, el microclima del local cambia gravemente para peor para los humanos.
Los trabajos de enlucido y pintura se realizan con mezclas y soluciones que contienen más agua, lo que aumenta la humedad en la habitación. En la estación cálida, el interior del apartamento será como una casa de baños.
Esto no se puede evitar: las mezclas de construcción adquieren las características operativas necesarias solo cuando están secas.
Tampoco será posible acelerar el proceso de secado: los cambios de temperatura y humedad provocan grietas, descamaciones y otras cosas desagradables.
Es decir, tendrás que vivir en un apartamento que se ha convertido en casa de baños durante más de uno o dos días. En mi práctica, hubo un caso en el que en el otoño, cuando hacía frío y se apagaba la calefacción, la mezcla de yeso tardó 3 semanas en secarse en lugar de las 4 a 8 horas requeridas.
Durante el período de trabajos de enlucido y pintura, está prohibido abrir ventanas y ventilar el local. En consecuencia, aumentará no solo la humedad en el apartamento, sino también la temperatura.
El siguiente factor negativo es la composición de los materiales de construcción.
Se basan en materiales sintéticos. Sí, todos están certificados y cuentan con certificados de higiene. Pero cada uno de nosotros puede tener una reacción individual a uno u otro componente de la pintura o el pegamento. Además, a medida que avance la renovación, aumentará la concentración de productos químicos en el apartamento, lo que significa que aumentará la probabilidad de que tengan un impacto negativo en la salud.
Otro aspecto negativo que nos persigue durante las reformas son los olores desagradables. A pesar de todos los esfuerzos de los fabricantes, la acetona, los pegamentos y las pinturas no olían más agradablemente.
Bueno, una última cosa. Realizar reformas en una zona residencial implica una limpieza diaria. Es necesario barrer, aspirar y trapear todos los días. Es muy molesto. La opción de no limpiar nada y vivir entre la suciedad de la construcción es aún más molesta.
Puedo agregar una docena de razones más que justifican el hecho de que vivir en un apartamento en renovación no es deseable, pero creo que esto es suficiente.
¿Entonces es imposible vivir y hacer reparaciones al mismo tiempo?
Nada es imposible. Si las circunstancias le han obligado a cambiar su cómoda vivienda por un apartamento sin terminar, primero puede y debe arreglar su casa y luego renovarla. Pero esto debe hacerse con prudencia y lentamente. Recomendaría hacer el trabajo en el interior.
Primero, debes ordenar el baño y el baño. Como regla general, las paredes y los pisos de estas habitaciones están alicatados. Este trabajo no requiere una preparación especial de la superficie, se realiza con relativa rapidez y proporciona un acabado inmediato.
Después de poner las cosas en orden, conviene instalar un inodoro permanente, bañera, grifos, lavabo y electrodomésticos (lavadora, calentador de agua, etc.).
Si tiene miedo de arruinar sus pisos con más reparaciones, cúbralos con una película.
La siguiente habitación debería ser el dormitorio (o dormitorios). Desde el punto de vista de la construcción, esto no es necesario, pero comprender que después de la renovación podrá dormir en una cama normal le ayudará enormemente a sobrevivir a la renovación.
Después del dormitorio, continúe con otras habitaciones y pasillos.
Después de completar todo el trabajo en una habitación, debe hacer una pausa para reducir la humedad en el apartamento.
El tiempo de entrega de las reparaciones según este plan es 2-3 veces mayor que si las reparaciones se hicieran todas a la vez. Pero vivir en un piso reformado no se convertirá en un infierno.
Diré algo sobre techos y puertas.
Si elige un techo suspendido, tiene sentido instalarlo en todo el apartamento a la vez. Si elige un método más sencillo para reparar el techo (por ejemplo, masilla y pintura), debe hacerlo habitación por habitación.
Los marcos de las puertas se deben instalar al inicio de la renovación. Envuélvelos con cinta adhesiva y film y déjalos. Las hojas de las puertas deben instalarse una vez finalizadas las reparaciones.
Terminaré con esto. Espero haber respondido a la pregunta: ¿es posible vivir en un apartamento sin terminarlo y hacer reparaciones?
¡¡¡Les deseamos a todos una reparación exitosa y sin problemas y una rápida mudanza a sus apartamentos!!!”
Escribimos en una de nuestras publicaciones recientes. Los propietarios de apartamentos espaciosos tienen muchas oportunidades para trabajar en el diseño, la ergonomía y la funcionalidad de su hogar. La remodelación de una instalación pequeña casi siempre es un asunto difícil. Después de todo, los propietarios de habitaciones y estudios suelen contar no sólo cada metro, sino también cada rublo. Por lo tanto, es en estos objetos donde se produce con mayor frecuencia la reurbanización ilegal. ¿Cuáles son los riesgos para los compradores de objetos “ilegales” y qué opciones de modernización tienen posibilidades de ser legalizadas?
Estudio desde una habitación: casi irreal
Una de las opciones más comunes para modernizar viviendas asequibles en la actualidad es convertir una habitación de un apartamento comunitario en algo así como un estudio. Para ello, se organiza una minicocina en el salón, se divide el baño y se instala una ducha.
En los catálogos de anuncios de venta de viviendas, estos objetos se encuentran con bastante frecuencia. En algunos casos aparecen en secciones de habitaciones, en otros se exponen como apartamentos y tampoco se ofrecen a precio de habitación.
¿En quién puedes confiar para renovar tu apartamento?Al comenzar a renovar un apartamento, el propietario deberá decidir la elección del contratista. El mercado de servicios de reparación hoy en día es muy diverso. Vamos a resolverlo >> A menudo, en las casas antiguas no sólo hay habitaciones, sino también pasillos enteros, con techos de cinco metros y superficies de hasta 50 metros cuadrados. m, escondido en lo profundo de los apartamentos comunitarios. Teóricamente, en una habitación de este tipo, que tiene la capacidad cúbica de una pequeña cabaña, se puede colocar no solo un estudio, sino también un apartamento de dos niveles con un diseño original. En la práctica, la situación es mucho más complicada. Por ejemplo, si hay salas de estar debajo de dicha sala, en principio no se puede legalizar la colocación de una cocina y un baño en ella: esto está prohibido por las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Por lo tanto, si en el catálogo de anuncios se muestra, por ejemplo, un "apartamento de una habitación" con una superficie de 22 a 27 metros cuadrados. Si estoy en el piso medio de un edificio antiguo o de Stalin, lo más probable es que estemos hablando de una habitación con una remodelación ilegal.
Sin embargo, hay excepciones. Así, en el antiguo parque también hay propiedades bastante legítimas con diseños de estudio o apartamentos donde se combina la cocina con el pasillo. En la mayoría de los casos se trata de los llamados apartamentos del conserje en los primeros pisos.
Para saber si la modernización realizada es legal, basta con pedir al vendedor el certificado de registro del local residencial.
Sucede que los vendedores de “estudios” están dispuestos a presentar el proyecto al comprador y asegurar que la legalización de la remodelación es un tema casi resuelto. Pero aquí debe entenderse que, a pesar de las reglas generales, en diferentes partes de la ciudad, las comisiones interdepartamentales de distrito, cuya competencia incluye cuestiones de aprobación de la reurbanización, pueden permitir o no la modernización.
Cuello estrecho - comunicaciones
En el centro histórico (en los distritos Central, Admiralteysky y Petrogradsky), las posibilidades de convertir una sala común en un apartamento son bajas. Todo depende del rendimiento de las redes de ingeniería externas.
El principal problema que enfrentamos aquí es la falta de capacidad de ingeniería. Por lo tanto, se le permitirá instalar una estufa de gas y un calentador de agua solo si la habitación tiene una ventana y es posible organizar una campana extractora. Para ello, en las paredes de una casa antigua tendrás que buscar conductos de ventilación o una chimenea inactiva, a la que se pueda llegar un conducto de aire ondulado.
Si hay algún problema con las chimeneas, es posible instalar una caldera eléctrica y una cocina eléctrica en lugar de una de gas. En este caso, las necesidades de ventilación se reducen, pero persiste el problema de la capacidad energética, que casi siempre escasea en los edificios antiguos y en los edificios Stalinka llenos de apartamentos comunitarios. Las organizaciones de suministro están obligadas a proporcionar electricidad a los consumidores individuales a razón de 3 kW por apartamento (y este es un valor constante, independientemente de si estamos hablando de un estudio o de un gran apartamento comunitario).
En áreas de desarrollo más antiguas, los proveedores de servicios públicos generalmente no tienen la capacidad técnica para proporcionar capacidad adicional. Al mismo tiempo, el cuello de botella no son las redes de ingeniería internas, sino externas (y no solo el suministro de electricidad, sino también el suministro de agua y alcantarillado), a las que, además del parque de viviendas, están conectados muchos consumidores comerciales.
En principio, las comisiones interdepartamentales regionales (IMC) en la parte central de la ciudad pueden encontrar oportunidades para "adaptar" otro apartamento a un edificio de apartamentos. Pero hay muchos más que están ansiosos por “romper” con sus vecinos. Por lo tanto, los gerentes de MVK intentan no crear precedentes de solicitudes masivas de propietarios de habitaciones que desean adquirir comodidades individuales.
Descúbrelo para dos
Los residentes de pequeños apartamentos comunitarios que tienen dos entradas, por la escalera trasera y la delantera, tienen una probabilidad ligeramente mayor de separación. Pero solo la coincidencia de todas las condiciones que se enumeran a continuación hace posible la reurbanización, como resultado de lo cual se puede distinguir uno pequeño y separado de un apartamento grande, generalmente uno comunitario.
En primer lugar, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios (sin embargo, si son muchos, es casi imposible llegar a un acuerdo).
En segundo lugar, en el apartamento asignado debe ser posible colocar la cocina, el pasillo y el baño en estricta conformidad con las normas del Código de Vivienda y las reglas de reurbanización (ya hemos escrito sobre ellos, recordemos las principales: las cocinas no pueden estar situados encima de las salas de estar y los baños no pueden estar situados encima de las salas de estar y las cocinas de las plantas inferiores).
En tercer lugar, debe ser técnicamente posible dotar a las cocinas y los baños de agua corriente, alcantarillado y ventilación por extracción.
Y finalmente, como ya hemos señalado, la escasez de capacidad energética puede poner fin al proyecto de modernización.
Pero el antiguo fondo de San Petersburgo presenta especialistas en la coordinación de la reurbanización con tareas que simplemente no tienen solución. Por lo tanto, puede resultar que en el apartamento comunitario en el que compró una parte, la cocina esté histórica y legalmente ubicada encima de la sala de estar (en años anteriores hicieron la vista gorda ante esto) o el baño está encima de la cocina del vecino. . El problema es que cuando un apartamento de este tipo se divide en dos, las "comodidades" serán ilegales, porque como resultado de la remodelación se crea un nuevo proyecto de construcción que no cumple con los requisitos más estrictos del código de vivienda, SNiP y sanitarios. estándares. En este caso, las posibilidades de obtener la aprobación para el proyecto de remodelación son nulas.
Si su propiedad aún cumple con los requisitos anteriores, puede comenzar a actuar según el esquema que ya hemos descrito y encargar un proyecto de remodelación. Pero para ello tendrá que ponerse en contacto no con un estudio de diseño, sino con una organización de diseño profesional, que se encargará de la aprobación del proyecto por parte de las autoridades supervisoras y del Ministerio del Interior. Es este organismo, habiendo considerado todos los pros y los contras, el que autorizará los trabajos de construcción y luego, cuando estén terminados, emitirá una orden para poner la instalación en funcionamiento. El acorde final es obtener un pasaporte catastral de un local residencial (apartamento) y registrar la propiedad.
Si el Comité Intercontinental de Construcción acuerda el proyecto de reurbanización y se obtiene un permiso de construcción, se reduce la probabilidad de complicaciones inesperadas.
Pero todo es sencillo sólo en el papel. ¿Cuánto dura la cadena de aprobación? Las organizaciones de diseño especializadas en este tipo de trabajo tardan entre seis y ocho meses en completarlo todo, si el proyecto no se completa para su revisión. Cualquiera que esté dispuesto a pasar paso a paso por todas las autoridades debe prepararse para el hecho de que el camino desde el momento de tomar la decisión sobre la reurbanización hasta recibir un nuevo pasaporte catastral llevará al menos un año.
La primera mitad del viaje es la más difícil, ya que los requisitos de las autoridades supervisoras tienden a cambiar.
Apartamento con distribución europea: cocinar en el pasillo.
Ahora unas palabras sobre la remodelación de los coches modernos de tamaño pequeño. Un estudio típico, tal como lo interpretan los promotores rusos, es una vivienda en la que la cocina y el salón se combinan en una sola habitación. También existe otra opción para el diseño de viviendas de tamaño ultrapequeño, cuando la cocina se combina con el pasillo. Normalmente, las propiedades con esta distribución son antiguos dormitorios. Pero muchos propietarios de viviendas pequeñas y nuevas no sólo encuentran desventajas en esta disposición y quieren trasladar el rincón de la cocina del salón al pasillo.
Lo más probable es que no sea posible oficializar dicha remodelación en este momento. La cocina en el pasillo no cumple con las normas sanitarias, según las cuales debe haber una ventana en la sala de preparación de alimentos. En teoría, la transferencia se puede legitimar, por ejemplo, separando el pasillo y la habitación no con una puerta, sino con una amplia abertura. Los representantes de algunas organizaciones de diseño se encargan de aprobar una decisión al respecto a través del Comité Internacional del Agua.
En cualquier caso, remodelar apartamentos pequeños parece una tarea excesivamente costosa y el resultado final es impredecible (diferente en diferentes áreas). ¿Qué hacen los propietarios de estudios que quieren trasladar la cocina al pasillo? Naturalmente, la mayoría de las veces no tienen prisa por legitimar la remodelación, sino por hacer una cocina móvil: un rincón con una estufa, una campana extractora y un fregadero, que se puede colocar en el pasillo y, si es necesario (por ejemplo, al vender) la vivienda se puede devolver a su estado original. Para ello se realizan salidas de tuberías y tomas de corriente tanto en el pasillo como en el salón.
En los estudios construidos a partir de habitaciones, además de las cocinas móviles, en ocasiones hay mamparas plegables y duchas que se pueden montar y desmontar rápidamente. Esta modernización facilita la vida comunitaria, pero no convierte la habitación en un apartamento.
Puedes vivir. vender es dificil
¿Cuáles son los peligros de la reurbanización ilegal? En principio, no interfieren con la vida. Los conflictos con los vecinos de abajo son posibles; la mayoría de las veces son ellos quienes inician el proceso, como resultado de lo cual el tribunal ordena que la propiedad se devuelva al estado "tal como estaba". Pero si hay otro apartamento con remodelación ilegal, una tienda, una oficina o un sótano debajo de usted, el riesgo de ser considerado responsable es cercano a cero.
La reurbanización ilegal no es un obstáculo para una transacción inmobiliaria. Pero no será posible vender una habitación modernizada al precio de un apartamento de una habitación. En el mejor de los casos, los compradores están dispuestos a pagar el precio de un objeto como el de una casa con reparaciones y mobiliario de mayor o menor calidad, o simplemente compensar el coste del equipo instalado: una estufa de cocina, una cabina de ducha, etc.
Además, conviene recordar que la mayor parte de las transacciones en el segmento de bajo presupuesto del mercado de apartamentos se realiza mediante préstamos hipotecarios. Y los bancos, como ya sabemos, se niegan a aprobar préstamos garantizados por objetos objeto de remodelación ilegal.
Texto: Felipe Urbano Foto: Alexey Alexandronok
No siempre tenemos la oportunidad de desalojar completamente el apartamento para realizar reparaciones. Mucha gente se enfrenta a esta situación, pero no todo el mundo puede encontrar la solución adecuada y soportar este período estresante. Entonces, ¿cómo podemos prepararnos adecuadamente para el inicio de las reparaciones, de modo que nuestras células nerviosas no comiencen a agotarse junto con los materiales de trabajo? Sigue nuestras instrucciones.
1. Decidir el alcance del trabajo y quién lo realizará.
Desde el principio, debe decidir qué tipo de trabajo desea realizar: ¿será una “pequeña” reparación cosmética o tiene ganas de una remodelación importante? ¿Se trasladará de una habitación a otra y hará las renovaciones gradualmente, o está listo para realizar renovaciones por tipo de trabajo y vivir en el sitio de construcción todo el tiempo? ¿Quién hará el trabajo? ¿Lo hará usted mismo o contratará profesionales? En cualquier caso, la elección siempre será tuya.
Por supuesto, la forma más sencilla es invitar a un diseñador, constructor, acabado, electricista y fontanero profesional que determinará las fortalezas y debilidades de la habitación. Tenga en cuenta que esto es lo que afectará directamente los costos y los plazos, y consultar con un diseñador y su ayuda en el desarrollo de un boceto ayudará a ahorrar tiempo y dinero en retrabajos.
2. Escribe un plan
Una vez que haya elegido el tipo de reparación y sus ejecutores, debe escribir un plan y un cronograma de reparación claros, que deben contener una lista de las habitaciones y el trabajo realizado en ellas, el costo del trabajo y el costo de compra de los materiales necesarios.
3. Inicie las reparaciones en el momento adecuado
La mejor época para la renovación es la primavera y el verano. Durante los meses de primavera y verano, la calefacción se apaga, por lo que le resultará mucho más fácil negociar con el departamento de vivienda sobre el apagado temporal del elevador para reemplazar los radiadores.
En la estación cálida, puede abrir las ventanas de forma segura y ventilar constantemente la habitación. Además, en primavera y verano la masilla se seca más rápido.
4. Libera espacio
Después de elaborar y aprobar el presupuesto, comience audazmente a vaciar las habitaciones de muebles, lámparas y cosas innecesarias.
Cuanto más limpies al principio, menos limpiarás al final.
Las telas absorben todos los olores, por lo que antes de comenzar las renovaciones es necesario empacar todas las cosas en bolsas selladas y sacarlas de la habitación. Lo mejor es guardar la ropa en bolsas de vacío, ocupan menos espacio y evitan que el polvo sea absorbido por la tela.
Para el revestimiento de paredes recomendamos utilizar paneles de madera natural o paneles decorativos a base de yeso. Es extremadamente peligroso utilizar paneles de plástico en un apartamento, ya que son muy peligrosos para el fuego y, en caso de incendio, emiten un olor asfixiante que envenena el cuerpo.
El suelo se realiza en dos pasos, trasladando los muebles de una parte a otra.
En cuanto al acabado del techo, debe elegir: o tolera y respira polvo todo el tiempo o, después de haber abandonado la masilla, el lijado y la pintura del techo, está listo para instalar una tela tensada.
El costo de un techo tensado de este tipo es aproximadamente igual al costo del trabajo y los materiales de un techo pintado, y la velocidad de instalación es de solo 2 a 3 horas (a diferencia de 5 a 6 días para uno pintado). Sin embargo, es importante comprender que estos techos de película no "respiran" y, junto con las ventanas de plástico y el linóleo, crean un espacio cerrado que "no respira". Una habitación así necesita ser ventilada con frecuencia, pero un techo suspendido de este tipo puede protegerlo de las goteras de los vecinos superiores. Se infla como una burbuja y puede contener un volumen de agua de hasta 50 litros.
Medios de protección
- Fije firmemente a todas las puertas con velcro (soportes para cuadros) gasa mojada. Su fibra absorbe perfectamente el polvo de la construcción. La gasa debe enjuagarse varias veces al día y volver a colocarse en las puertas.
- Película protectora para protección de superficies.. Evita que la masilla o nubes de micropartículas de pintura lleguen a la superficie. Esta película autoadhesiva se puede quitar sin dejar residuos, pero no olvide que después de pintar se deben retirar todos los materiales protectores, y las superficies deben lavarse y limpiarse de posibles problemas menores. Si la segunda capa de pintura se traslada al día siguiente, se deberá volver a aplicar la película protectora.
- Cinta adhesiva. Se ajusta perfectamente y no permite que la pintura penetre más allá, bloqueando así la superficie para pintar. Esta cinta adhesiva se utiliza para sellar marcos de ventanas, marcos de puertas y todas las superficies sobresalientes que no se pueden reparar.
- Película de polietileno y material de cobertura (trapos).. Durante las reparaciones, el piso se cubre con una película para protegerlo de daños. Se debe utilizar material de cobertura para cubrir los gabinetes por todos lados, los electrodomésticos e incluso las flores. Es cierto que es aconsejable abrir las flores por la noche para que puedan "respirar".
- Respirador, guantes Y otros equipos de protección personal. Durante el período de pintar superficies, aserrar baldosas, lijar superficies y realizar todos los trabajos polvorientos, los residentes de los apartamentos deben proteger su salud con medios individuales similares y beber la mayor cantidad de líquido y productos lácteos posible para ayudar al cuerpo a eliminar rápidamente las partículas de polvo de construcción que ingresaron al pulmones durante las reparaciones.
Plan de reparación aproximado
1. Determinación del presupuesto.
2. Consulta con el diseñador y constructores.
3. Elaboración y aprobación de presupuestos.
4. Vaciar la habitación de muebles y enseres.
5. Lanzamiento del equipo de construcción.
6. Inicio del trabajo. Desmontaje (un día es suficiente para los trabajos de desmontaje de una habitación).
7. Instalación eléctrica y sanitaria (el trabajo más ruidoso, polvoriento y sucio, durante el cual se pone a prueba la amabilidad y paciencia de los vecinos).
8. Trabajos de pintura. Es silencioso pero genera mucho polvo durante el proceso de lijado. Los trabajos de enlucido y masilla pueden durar de 1 a 10 días, dependiendo de la tarea a realizar (nivelación según balizas, relleno de ranuras profundas, nivelación visual, empapelado, revoque decorativo o pintura). Durante el mismo período, se fabrican los techos si se están preparando para pintar.
9. El llenado del piso se puede realizar tanto antes (la necesidad de una nivelación seria) como después de preparar las paredes (si solo son suficientes ajustes parciales).
10. Instalación o colocación de pavimentos.
11. Instalación de tela tensada en el techo.
12. Instalación y conexión de aparatos de iluminación, enchufes/interruptores, elementos decorativos (baguettes, rodapiés de suelo, molduras de puertas/ventanas, etc.).
13. Limpieza de primavera.
14. Arreglo de muebles y decoración textil.
15. ¡La renovación está completa!
Disponible en nuestro sitio web.
Requisitos y restricciones
¿Cuáles son las restricciones a la reurbanización y qué está prohibido? Ella no debe amenazar la seguridad de los residentes, la integridad de la casa y alterar el contorno térmico del edificio.
Los especialistas podrán responder detalladamente estas preguntas sobre su caso particular (después de todo, es posible que tales cambios no estén permitidos en su casa y departamento) Departamento de Construcción Capital del Municipio, organizaciones de diseño, así como abogados especializados en derecho de vivienda.
Primero, veamos - que no hacer al remodelar:
- demolición de un muro de carga;
- “reducir” las habitaciones en más de un 25% para aumentar el baño y la cocina;
- ubicación de los baños encima de las viviendas de los vecinos de abajo;
- transferencia de ventilación, elevador, radiador;
- combinar habitación y cocina con estufa de gas;
- ampliación de la logia a expensas del espacio habitable;
- Instale un piso con calefacción central en la logia.
Qué puedes hacer:
- “cortar” el pasillo para ampliar el baño;
- mover grifos instalando tuberías nuevas;
- combine la unidad de catering y la habitación a través de la entrada.
Bueno, si el apartamento ya ha sido “rediseñado” según sus preferencias, entonces dicha remodelación sólo puede legitimarse mediante procedimiento judicial.
Habrá objeciones, pero muchas personas viven así toda su vida. Es cierto que muchos, pero hasta el primer incidente, por ejemplo, una queja de los vecinos o simplemente de un "simpatizante".
Además No será posible realizar acciones legales con dichas viviendas.- arrendar, vender, pignorar.
Si la remodelación ya se ha realizado.
- obtener un nuevo certificado de registro de la BTI;
- orden del proyecto;
- obtener permiso de la estación sanitaria y epidemiológica, el departamento de arquitectura y el Ministerio de Situaciones de Emergencia;
- pagar una multa (artículo 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia);
- solicitar la legalización al tribunal de distrito.
Lista de documentos adjuntos a la solicitud ante el tribunal:
- permisos de las autoridades supervisoras (Ministerio de Situaciones de Emergencia, SES, departamento de arquitectura);
- certificado de registro (nuevo);
- certificado de propiedad de la vivienda;
- conclusión de la organización de diseño de que los cambios no causan daños al edificio ni a otros residentes.
Infórmese en nuestro sitio web sobre apartamentos, cómo solicitar un nuevo diseño y obtenerlo.
Necesidad de coordinación
¿Qué cambios se pueden hacer sin permiso? No se requiere aprobación:
- reemplazar el piso viejo por uno nuevo, por ejemplo laminado;
- mover una estufa de gas, fregaderos, enchufes sin cambiar los servicios públicos;
- Reemplazo de unidades de puertas y ventanas.
Qué se considera una reurbanización¿en el apartamento? ¿Incluye, por ejemplo, cambiar muros de carga o mover una puerta?
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia nos da respuestas a esta pregunta en los artículos 26 y 25.
La legislación actual distingue entre reurbanización y remodelación.
El primero significa cambio de configuración del espacio habitable- y esto significa mover y demoler paredes, puertas, armarios empotrados, entrepisos. En realidad, esto es lo que se reflejará en el plan BTI.
El reequipamiento o la renovación son todo tipo de cambios que involucran sistemas de ingeniería. Y también quedará reflejado en el plan técnico del BTI.
Es decir, ambos deben ser previamente acordado.
Por lo tanto, incluso si necesita "simplemente mover la puerta" o deshacerse de la partición interna, como el diseño modificado requiere aprobación.
Aprenderá si es necesario y cómo hacerlo en nuestros artículos.
Reconstrucción para calefacción individual.
Para abandonar la calefacción central y pasar a la calefacción individual, es necesario ponerse en contacto con la Sociedad Gestora con la solicitud correspondiente. Además de esto, necesitará el siguiente paquete de documentos:
si planeas instalación de caldera de gas, entonces necesitarás permiso del servicio de gas.
La solicitud será considerada durante diez días. Después de esto, recibirá una carta con permiso para desconectarse de la calefacción central.
Después de esto, el proyecto es aprobado. con supervisión de incendios y se envía junto con todos los papeles a la administración. La conclusión sobre la aprobación se producirá en un plazo de cuarenta y cinco días. O negativa - art. 27 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Es cierto que, en caso de desacuerdo, se puede impugnar ante los tribunales.
Conclusión técnica
Lo hace El instituto de investigación que desarrolló esta casa.. Esto requiere una inspección del espacio habitable y las áreas adyacentes por parte de su representante.
Conclusión técnica sobre reurbanización es un documento que incluye:
Como puede ver, la reurbanización no es una cuestión sencilla, especialmente en términos de rutina, pero bastante factible. Para ello, sólo necesitas querer y pasar por todas las instancias necesarias para poder reformar tu hogar con tranquilidad.
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