Kasunduan sa manager ng HOA sa kumbinasyon. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga posisyon ng manager ng HOA at ng chairman? Ano ang pagkakaiba sa pagitan nila

Tinutukoy ang mga tungkulin at karapatan ng tagapamahala ng bahay (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang tagapamahala ng bahay)
1.2. Ang tagapamahala ng bahay ay hinirang sa posisyon at tinanggal sa paraang itinakda ng kasalukuyang batas sa paggawa, sa pamamagitan ng utos ng tagapangulo ng lupon ng HOA

1.3. Ang tagapamahala ng bahay ay kabilang sa mga kawani ng administratibo at pamamahala

1.4. Ang mga kinakailangan sa kwalipikasyon para sa aplikante para sa posisyon ng isang house manager ay: mas mataas na teknikal na edukasyon at karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 1 taon.
1.5. Ang pangunahing responsibilidad ng tagapamahala ng bahay ay tiyakin ang teknikal na operasyon ng bahay alinsunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
1.6. Dapat malaman ng manager:
- Mga normatibong dokumento sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
- Mga panuntunan ng panloob na iskedyul ng paggawa ng HOA;
- Mga panuntunan at pamantayan ng proteksyon sa paggawa; mga regulasyong pangkaligtasan, mga pamantayan at tuntunin sa kalusugan, mga regulasyon sa kaligtasan sa sunog at mga regulasyon sa pagtatanggol sa sibil.
- Disenyo at teknikal na dokumentasyon ng bahay, kontraktwal na dokumentasyon ng HOA sa teknikal na operasyon at supply ng mga kagamitan.
1.7. Ang house manager ex officio ang namumuno sa maintenance service ng HOA, na binubuo ng isang electrician, tubero, janitor, cleaner, dispatcher, concierge at iba pang teknikal na manggagawa (mula rito ay tinutukoy bilang mga maintenance service worker).
1.8. Ang tagapamahala ng bahay mismo ay sinusunod at kinokontrol ang pagsunod ng mga empleyado ng serbisyo sa pagpapanatili ng kanilang mga opisyal na tungkulin, mga panloob na regulasyon sa paggawa, mga patakaran at pamantayan ng proteksyon sa paggawa, mga pamantayan sa sanitary, mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, pagtatanggol sa sibil.
1.9. Ang tagapamahala ng bahay mismo ang nagsasagawa at nagsisiguro sa pagpapatupad ng mga empleyado ng serbisyo sa pagpapatakbo ng mga utos at tagubilin ng Lupon ng HOA at ng Tagapangulo ng Lupon ng HOA, ang pangkalahatang direktor ng kumpanya ng pamamahala.

2. Mga responsibilidad sa trabaho
Kinakailangan ng manager na:
2.1. Araw-araw (hindi kasama ang mga katapusan ng linggo at pista opisyal) ay naroroon sa lugar ng trabaho at subaybayan ang pagpapatakbo ng serbisyo sa pagpapanatili at ang wastong pagganap ng kanilang mga tungkulin ng mga empleyado.
2.2. Subaybayan ang pagganap, kakayahang magamit at kaligtasan ng lahat ng kagamitan sa engineering sa bahay (init, tubig, mga sistema ng supply ng kuryente, mga elevator, mga komunikasyon sa pagpapadala, mga sistema ng pag-iilaw at video surveillance, mga sistema ng proteksyon sa sunog)
2.3. Pana-panahon, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang linggo, siyasatin ang karaniwang pag-aari ng bahay upang matukoy ang teknikal na kondisyon nito, antas ng pagkasuot, at kahusayan sa pagpapatakbo.
2.4. Makipag-ugnayan sa mga awtorisadong kinatawan ng mga organisasyon ng supply ng enerhiya at mga organisasyong kontratista.
2.5. Subaybayan ang wastong pagganap ng mga organisasyon ng suplay ng enerhiya at mga kontratista ng kanilang mga obligasyong kontraktwal sa HOA at kumpanya ng pamamahala, agad na ipaalam sa teknikal at pangkalahatang direktor ng kumpanya ng pamamahala ang tungkol sa mga katotohanan ng hindi wastong pagganap ng mga kontratista ng mga obligasyong kontraktwal.
2.6. Kinakatawan ang mga interes ng HOA na may kaugnayan sa pangangasiwa ng estado at mga kontrol na katawan (pangasiwaan ng distrito, pangangasiwa ng sunog ng estado, pangangasiwa sa sanitary, pangangasiwa sa teknolohiya, atbp.) sa pagpapanatili ng bahay, sa loob ng kakayahan nito.
2.7. Gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga sitwasyong pang-emerhensiya at emerhensiya sa bahay (paglabas, aksidente, pagsasara ng kagamitan), gumawa ng mga aksyon sa mga ganitong sitwasyon sa kahilingan ng mga may-ari.
2.8. Paminsan-minsan, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang buwan, kunin at itala nang nakasulat ang mga pagbasa ng mga metro ng karaniwang bahay para sa kuryente, malamig na tubig, mainit na tubig at thermal energy (kasama ang mga may-katuturang espesyalista o manggagawa sa utility, kung kinakailangan), iulat ang mga pagbasa ng ang mga aparato sa departamento ng accounting ng HOA at sa departamento ng accounting ng mga nauugnay na organisasyong nagbibigay ng enerhiya.
2.9. Tiyakin ang napapanahong pagpapaalam sa mga may-ari tungkol sa pagsasara (paghihigpit) ng supply ng mga utility at iba pang mga serbisyo sa pamamagitan ng pag-post ng mga anunsyo sa mga stand ng impormasyon sa mga pasukan, pati na rin kontrolin ang pagkakaroon ng impormasyon sa mga stand ayon sa itinatag na listahan.
2.10. Kontrolin ang napapanahong pagpaparehistro ng mga kahilingan mula sa mga may-ari tungkol sa pagpapanatili ng bahay, at ang kanilang napapanahong pagpapatupad ng mga empleyado ng serbisyo sa pagpapanatili.
2.11. Kontrolin ang wastong sanitary na kondisyon at kalinisan ng lokal na lugar (kabilang ang paradahan, palaruan ng mga bata at lalagyan), gayundin ang mga karaniwang lugar (kabilang ang mga hagdanan, basement, attics, teknikal na sahig at bubong).
2.12. Buwanang ipaalam sa chairman ng board ng HOA ang tungkol sa kasalukuyang mga plano sa trabaho ng serbisyo sa pagpapanatili, iulat ang mga resulta ng gawaing ginawa.
2.13. Tiyakin ang pagkakaroon at muling pagdadagdag (kung kinakailangan) ng teknikal na dokumentasyon ng bahay (mga sertipiko ng pagpaparehistro, mga diagram, mga plano, mga guhit, atbp.)
2.14. Ipasa ang sertipikasyon at pagsubok ng propesyonal na kaalaman sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng batas, patuloy na pagbutihin ang kanilang mga propesyonal na kwalipikasyon.
2.15. Huwag ibunyag ang kumpidensyal na impormasyon na nalaman ng tagapamahala ng bahay na may kaugnayan sa pagganap ng kanyang mga opisyal na tungkulin (kabilang ang kalagayan sa pananalapi ng HOA at sa personal na data ng mga may-ari ng bahay)
2.16. Sa pagganap ng mga opisyal na tungkulin, maging magalang, makipag-usap nang tama sa mga empleyado ng HOA at sa mga may-ari ng bahay.
2.17. Gampanan ang iba pang mga tungkulin na itinatag ng kasalukuyang batas at ang kontrata sa pagtatrabaho.

3. Mga Karapatan

Ang tagapamahala ay may karapatan:
3.1. Kinakatawan ang mga HOA ng mga indibidwal at legal na entity sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng karaniwang pag-aari ng bahay.
3.2. Gumawa ng mga panukala sa pagpapataw ng mga parusang pandisiplina sa mga empleyado ng serbisyo sa pagpapanatili, gayundin sa kanilang paghihikayat.
3.3. Magbigay ng mga tagubilin sa mga empleyado ng serbisyo sa pagpapatakbo na ipinag-uutos para sa pagpapatupad.
3.4. Pansamantalang sinuspinde ang mga empleyado ng serbisyo sa pagpapanatili mula sa trabaho, sa kaso ng matinding paglabag sa kanilang mga opisyal na tungkulin, mga panloob na regulasyon sa paggawa, mga patakaran at pamantayan ng proteksyon sa paggawa, mga pamantayan sa sanitary, mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog.
3.5. Tumanggap mula sa lupon ng HOA ng impormasyong kinakailangan para sa wastong pagganap ng mga tungkulin ng tagapamahala ng bahay.
3.6. Sa pagganap ng mga opisyal na tungkulin, gumamit ng komportableng lugar ng trabaho, kagamitan sa opisina, kagamitan, materyales at imbentaryo na ibinigay ng HOA na nakakatugon sa mga itinatag na kinakailangan.
3.7. Upang mabayaran ang mga gastos na natamo ng tagapamahala ng bahay sa pagganap ng mga opisyal na tungkulin, sa halagang nauna nang napagkasunduan sa kumpanya ng pamamahala.
3.8. Upang magalang at wastong pagtrato mula sa mga manggagawa ng HOA at mga may-ari ng bahay.
3.9. Ang tagapamahala ng bahay ay may iba pang mga karapatan na itinatag ng kasalukuyang batas at ng kontrata sa pagtatrabaho.

4. Pananagutan

Ang manager ay responsable para sa:

4.1 para sa pagsasagawa ng pana-panahong pagsubaybay sa estado ng mga istruktura, kagamitan sa engineering at panlabas na pagpapabuti ng gusali upang matukoy ang mga paglabag;
4.2. para sa kabiguan na gumawa ng mga desisyon sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng gusali;
May pananagutan sa pananalapi para sa kaligtasan ng mga materyal na mapagkukunan na ibinigay sa kanya para sa paggamit o para sa pagsasagawa ng isang beses na trabaho (mga kasangkapan, imbentaryo, materyales, atbp.).

5. Oras ng trabaho

5.1. Ang oras ng pagtatrabaho ng tagapamahala ng bahay ay kinokontrol ng batas sa paggawa at mga panloob na regulasyon sa paggawa.

Pamilyar ____________________________ ________________

Una kailangan mong maunawaan na ito ay isang kasunduan sa tagapamahala ng HOA. Bilang isang patakaran, ito ay isang kasunduan sa isang kasangkot na espesyalista, na tinapos ng chairman ng asosasyon ng pabahay sa mga sumusunod na kaso:

Kapag wala sa mga nangungupahan-miyembro ng lupon ang may kinakailangang karanasan at kakayahan.
Sa isang malaking bilang ng mga bahay na kasama sa istraktura ng pakikipagtulungan.
Sa kawalan ng libreng oras para sa buong pamamahala ng pakikipagsosyo.
Kapag Kailangan ang Pamamahala ng Krisis.

Ang huling kaso ay tumutukoy sa mga sitwasyon kung saan ang organisasyon ay nakaipon ng malaking utang sa mga tagapagtustos ng mapagkukunan o sa mga institusyon ng kredito. Gayundin, maaaring kasangkot ang isang tagapamahala sa labas upang maglipat ng karanasan sa pamamahala ng bagong likhang HOA sa loob ng limitadong panahon.

Mga partido sa kasunduan

Ang mga paksa ng mga relasyong kontraktwal ay isang asosasyon sa pabahay (sa isang banda) at isang espesyalista ang kasangkot (sa kabilang banda).

SANGGUNIAN! Ang tagapamahala ay maaaring parehong indibidwal at indibidwal na negosyante, na maaaring kumilos bilang isa sa mga partido sa kasunduan sa ilang mga organisasyon sa pabahay.

Sa ngalan ng asosasyon sa pabahay, ang chairman nito ay nagsasalita, dahil ang kanyang tungkulin ay akitin ang mga empleyado (bahagi 5 ng artikulo 148 ng LC RF).

Ang kasunduan sa kasangkot na espesyalista ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:

Ang iba pang mga kundisyon ay maaari ding ilarawan, depende sa mga probisyon ng charter, ang layunin ng pag-akit ng isang espesyalista at ang partikular na sitwasyong pinansyal sa HOA na ito.

Ang mga detalye ay nagpapahiwatig ng pag-aayos at mga account ng correspondent ng partnership, pati na rin ang address nito, TIN at buong pangalan, at para sa kabilang partido, ang buong data ng pasaporte, pati na rin ang numero ng sertipiko ng seguro at TIN, ay dapat ibigay.

Anong mga dokumento ang nakalakip?

Ang upahang espesyalista ay dapat na iharap sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pakikipagsosyo bilang isang legal na entity, pati na rin ng isang charter para sa pagsusuri.

Kapag nag-aaplay para sa awtoridad, ang hinaharap na tagapamahala ay dapat magbigay ng:

pasaporte ng Russia;
sertipiko ng seguro sa pensiyon;
ID ng militar;
aklat ng trabaho;
diploma;
sertipiko ng kasal/dissolution of marriage;
sertipiko ng advanced na pagsasanay (kung mayroon man).

Kapag nagrerehistro ng isang kasangkot na empleyado, dapat siyang bigyan ng kapangyarihan ng abugado upang kumilos sa ngalan ng pamamahala ng lupon, dahil ang tagapangulo lamang ang may awtoridad na kumilos nang walang kapangyarihan ng abugado (clause 2, artikulo 149 ng RF LC) .

Kung hindi isang paggawa, ngunit ang isang kasunduan sa batas sibil ay natapos sa isang tagapamahala ng ikatlong partido, kung gayon ang kanyang pakete ng mga dokumento ay limitado sa isang pasaporte, numero ng buwis at SNILS.

Artikulo 149

Ang tagapangulo ng lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay inihalal para sa isang termino na itinatag ng charter ng asosasyon. Tinitiyak ng chairman ng board ng partnership ang pagpapatupad ng mga desisyon ng board, may karapatang magbigay ng mga tagubilin at utos sa lahat ng mga opisyal ng partnership, ang pagpapatupad nito ay sapilitan para sa mga taong ito.
Ang chairman ng board ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kumikilos nang walang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng partnership, pumipirma ng mga dokumento sa pagbabayad at gumagawa ng mga transaksyon na, alinsunod sa batas, ang charter ng partnership, ay hindi nangangailangan ng mandatoryong pag-apruba ng board ng partnership o pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership, bubuo at isinumite para sa pag-apruba ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership ang mga patakaran ng panloob na pamamaraan ng partnership na may kaugnayan sa mga empleyado na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang regulasyon sa pagbabayad ng kanilang paggawa, ang pag-apruba ng iba pang mga panloob na dokumento ng partnership na ibinigay para sa Code na ito, ang charter ng partnership at mga desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership.

Paano mag-compose?

Para sa legalidad ng kasunduan, mahalagang ilarawan ang lahat ng mga punto sa itaas nang detalyado hangga't maaari upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Ang paksa ng kasunduan na gagawin ay ang pagkuha ng isang espesyalista, at ang paglipat sa kanya ng bahagi ng mga karapatan at obligasyon ng pamamahala ng HOA sa mga tuntuning tinukoy sa naturang kasunduan.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Maaaring kabilang sa mga kapangyarihan ng manager ang:

Kinakatawan ang mga interes ng partnership sa mga organisasyong pinansyal at nangangasiwa sa pamamagitan ng proxy.
Pagtatapon ng materyal at pinansyal na mga ari-arian ng asosasyon sa pabahay.
Paglutas ng mga isyu sa tauhan, kabilang ang pagkuha, pagpapaalis ng mga empleyado ng istraktura, pagtukoy sa listahan ng mga tungkulin at pagsubaybay sa mga aktibidad ng mga empleyado.
Konklusyon ng mga kontrata sa mga kumpanyang nagbibigay ng mapagkukunan at mga organisasyong nagkukumpuni ng kontratista.

Ang isang karagdagang talata ay dapat magpahiwatig na ang pagtatapos ng anumang mga kasunduan sa mga kumpanya ng third-party ay maaaring isagawa lamang para sa pagpapatupad ng mga layunin ayon sa batas ng pakikipagsosyo.

Ang isang upahang tagapamahala ay hindi maaaring mag-isyu ng mga pautang at mga kredito upang mabayaran ang mga kasalukuyang utang nang walang kaukulang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan-mga miyembro ng isang asosasyon sa pabahay, alinsunod sa Bahagi 6, Clause 2, Art. 145 ZhK RF.

Ang mga responsibilidad sa trabaho ng kasangkot na manager ay kinabibilangan ng:

Ang dalas ng mga ulat (quarterly, monthly) ay tinutukoy din.

Ang mga tungkulin ng isa pang paksa ng kasunduan (ang lupon ng asosasyon sa pabahay) ay kinabibilangan ng:

Ang pagbibigay sa kasangkot na empleyado ng mga kinakailangang kondisyon sa pagtatrabaho at pagbibigay ng awtoridad.
Napapanahong pagbabayad ng sahod sa itinakdang halaga.
Ang pagbibigay ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mga kasunduan na natapos nang mas maaga ng pamamahala ng pakikipagsosyo.
Pagbibigay ng taunang bayad na bakasyon.

Ang chairman ay may karapatan na kontrolin ang mga aktibidad ng upahang tagapamahala at bigyan siya ng mga direktang tagubilin, alinsunod sa talata 1 ng Art. 149 ZhK RF.

Oras ng trabaho at sahod

Ang rehimeng paggawa ay tinutukoy ng kontrata at maaaring may dalawang uri:

buong araw;
hindi regular na araw.

Ang isang buong araw ay nagsasangkot ng isang tiyak na bilang ng mga oras ng pagtatrabaho, pati na rin ang pagkakaroon ng isang tagapamahala sa opisina ng pakikipagsosyo. Ang isang hindi regular na iskedyul ay nagpapahiwatig ng isang independiyenteng organisasyon ng kanilang oras ng tagapamahala upang malutas ang mga gawaing itinakda; ang gayong iskedyul ay karaniwan para sa maliliit na pakikipagsosyo, gayundin para sa mga indibidwal na tagapamahala ng negosyante na nakikipagtulungan sa ilang mga organisasyon ng pabahay nang sabay-sabay.

Ang suweldo ay maaaring parehong maayos, para sa mga manager sa isang permanenteng batayan, at piecework, para sa mga anti-krisis manager na kasangkot sa isang limitadong panahon, nagtatrabaho sa ilalim ng isang sibil na kasunduan.

Pananagutan ng mga partido

Ang kasangkot na manager ay responsable para sa kanyang mga aktibidad:

materyal;
sibil;
kriminal.

Ang pananagutang sibil ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa mga tuntunin ng nilagdaang kasunduan at ang pagtupad sa mga itinalagang tungkulin, habang ang materyal na pananagutan ay dahil sa makatwirang paggasta ng mga mapagkukunan ng pakikipagsosyo para sa mga layuning ayon sa batas.

Ang pananagutan sa kriminal ay lumitaw kung sakaling magdulot ng mga pagkalugi sa mga miyembro ng HOA dahil sa mga aksidente sa mga komunikasyon sa mapagkukunan, gayundin sa mga kaso ng katiwalian.

PANSIN! Anuman ang mga tuntunin ng kontrata sa pagtatrabaho, ang pamamahala ng HOA ay ganap na responsable para sa mga aksyon ng tagapamahala bago ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan.

Pagbabago ng mga kondisyon at pagwawakas

Ang paggawa ng anumang mga pagbabago ay posible lamang sa nakasulat na pahintulot ng parehong mga paksa ng kasunduan sa trabaho. Ang mga pagbabago sa mga indibidwal na bagay na salungat sa batas ay maaaring mangyari sa kahilingan ng inspektor ng pabahay o sa pamamagitan ng desisyon ng korte, kung ang mga kritikal na sandali para sa maraming may-ari ay nakasalalay sa mga naturang bagay.

Kung ang kontrata ay natapos para sa isang tiyak na panahon, pagkatapos ay pagkatapos ng pag-expire nito, alinman sa extension o pagwawakas nito ay magaganap. Ang pagpapalawig ng kontrata ay dapat nakasulat.

Iba pang mga kundisyon

Ang isang modelong kasunduan ay maaaring tapusin sa mga talata na isinasaalang-alang ang mga katangian ng asosasyon ng pabahay na ito at ang sitwasyong pang-ekonomiya nito.

Hiwalay, maaari mong ipinta ang mga kategorya ng mga isyu sa pananalapi na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng manager, ang kategorya ng mga aksyon na maaari niyang gawin nang walang pahintulot ng chairman, at ang saklaw ng mga naturang aksyon. Halimbawa, maaari mong tukuyin na ang pagtatapos ng isang lease sa ibaba ng isang tiyak na halaga ay dapat na aprubahan ng board.

Paano i-terminate?

Ang pagwawakas ng kontrata bago matapos ang panahon ng bisa nito ay maaaring nasa mga sumusunod na pangyayari:

Pagtanggal ng manager sa sarili niyang kahilingan.
Pagtanggal dahil sa paglabag sa disiplina sa paggawa.
Pag-alis ng tagapamahala para sa hindi pagtupad ng mga gawain, pagkabigo na matugunan ang mga deadline para sa pag-aayos, atbp.
Pagtanggal sa opisina sa panukala ng housing inspectorate o sa pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa HOA.

Sa isang kasunduan sa batas sibil, maaaring magtakda ng mga parusa na babayaran ng partidong umaalis sa kontrata nang unilaterally.

Kaya, ang isang kontrata sa pagtatrabaho kasama ang naaakit na tagapamahala ng HOA ay dapat tapusin ng chairman at naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga layunin ng pag-akit sa manager at sa kanyang mga tungkulin. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, mahalagang ipahiwatig sa magkahiwalay na mga talata ang paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na nauugnay sa isang partikular na HOA. Kung mas maraming kundisyon ang tinatalakay sa kasunduan, mas mababa ang posibilidad ng mga hindi pagkakaunawaan.

Ang Homeowners Association sa trabaho nito ay umaasa sa Housing Code ng Russian Federation at Civil Code ng Russian Federation. Ang pangunahing panloob na dokumento sa HOA ay ang Charter. Dapat itong sumunod sa batas ng Russian Federation, samakatuwid, kinakailangan na gumawa ng mga pagsasaayos upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa mga batas. Kapag nilikha, ang mga may-ari ay pipili ng chairman ng lupon ng komunidad.

Ipinagkatiwala ng mga residente sa chairman ang mga aktibidad na pang-ekonomiya para sa pagpapabuti ng isang gusali ng apartment, pagkukumpuni at mga gastos sa utility. Ang saklaw ng trabaho ng chairman ng HOA ay malawak, at hindi palaging nasa kakayahan ng taong pinili para sa posisyon na ito. Sa kasong ito, ang isang makatwirang paraan ay ang pag-upa ng isang taong may kaalaman. Ang legal na aksyon ay ang legal na pagpaparehistro at pagtatapos ng isang kasunduan sa manager ng HOA.

Kasama sa pamamahala ng HOA ang mga may-ari ng mga apartment sa isang bahay o ilang mga apartment building. Ito ang mga taong interesado sa pagpapabuti, hindi walang malasakit sa ari-arian. Ngunit ang mga espesyalista sa mga pampublikong kagamitan ay hindi palaging kasama sa kanila. Ang isang electrician o isang accountant ay mas madaling maakit kaysa sa isang apartment building life support manager. Samakatuwid, nagkaroon ng kasanayan sa pagkuha ng isang indibidwal - isang espesyalista sa ganitong uri ng aktibidad.

Ang manager ng HOA ay isang empleyado na nag-uulat sa chairman ng board, na ginagabayan sa kanyang trabaho ng paglalarawan ng trabaho at ng kontrata. Independiyenteng sinusuri ng bawat komunidad ng pabahay ang mga gawaing itinalaga sa tagapamahala, na isinasaalang-alang ang kanilang sariling mga pangangailangan.

Kasama sa mga karaniwang tampok ang:

representasyon ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa mga organisasyon ng estado at mga lokal na pamahalaan;
pagpili ng mga kontratista, kontrol sa kanilang mga aktibidad, pagpapasiya ng saklaw ng trabaho at pagpapatunay ng mga resulta ng trabaho;
pagtatapos ng mga kontrata para sa pag-upa ng karaniwang ari-arian (mga banner sa harapan, upa ng mga basement);
koordinasyon ng mga aktibidad ng mga miyembro ng pakikipagtulungan;
pagguhit ng mga pagtatantya at mga ulat para sa isang tiyak na panahon;
makipagtulungan sa mga hindi nagbabayad ng mga serbisyo ng utility;
makipagtulungan sa mga service provider;
recruitment, regulasyon ng trabaho at pagpapaalis ng mga tauhan (janitor, cleaners, atbp.);
pakikipag-ugnayan sa mga residente ng bahay, pagtanggap ng mga reklamo at mungkahi.

Bilang karagdagan sa itaas, maraming mga responsibilidad na, sa kasunduan sa pamamahala at mga may-ari ng mga apartment sa pangkalahatang pulong, ay kasama sa kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA.

Ayon sa Housing Code, article 147 paragraph 3.1, hindi maaaring ilipat ng chairman ng board ang lahat ng kanyang kapangyarihan sa isang empleyado. Posible lamang na magtalaga ng isang tiyak na hanay ng mga tungkulin na napagkasunduan sa mga miyembro ng pangkalahatang pulong.

Ang posisyon ng tagapamahala ng HOA ay hindi mahigpit na hinihiling ng batas. Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangangailangan ng komunidad at pinagpapasyahan ng sama-sama. Ang tagapangulo ng lupon at ang buong komunidad ng pabahay ay kailangang tukuyin para sa kung anong layunin ang magiging kasangkot sa espesyalista. Ang pangangailangang kumuha ng HOA manager mula sa labas ay maaaring magmula sa mga sumusunod na dahilan:

walang mga espesyalista sa mga residente na may kinakailangang kaalaman, karanasan at kakayahan;
mayroong ilang mga apartment building sa komunidad, ayon sa pagkakabanggit, isang malaking halaga ng trabaho;
kakulangan ng libreng oras para sa chairman ng lupon para sa lahat ng mga aktibidad sa pamamahala;
ang pangangailangan para sa pamamahala ng krisis.

Ang pangangailangan para sa pamamahala laban sa krisis ay lumitaw, halimbawa, kapag ang HOA ay may malaking utang sa mga kagamitan. Ang pagtanggap ng isang third-party na tagapamahala ay ginagawa din upang ilipat ang kaalaman at karanasan sa pamamahala ng bagong HOA. Tutukuyin ng mga tuntunin ng sanggunian ang mga kinakailangan para sa kandidato.

Ang mga makabuluhang salik para sa tagapamahala ay:

mataas na edukasyon;
kaalaman sa batas sa pabahay;
karanasan sa pamamahala;
walang criminal record; paglaban sa stress;
ang kakayahang makisama sa mga tao.

Ang gawain ng tagapamahala ng HOA ay maaaring kontrolin ng dalawang uri ng mga dokumento:

kasunduan sa batas sibil sa tagapamahala ng HOA;
kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA.

Ipinagpapalagay ng kasunduan ang malawak na kapangyarihan ng upahang manggagawa. Ngunit ang isang kasunduan sa batas sibil ay kapag ang isang manggagawa ay tinanggap para sa isang tiyak na tagal ng panahon upang magsagawa ng isang partikular na gawain. Inilalarawan nito nang detalyado ang saklaw ng mga aktibidad, tuntunin at responsibilidad ng tagapamahala.

Ang kontrata sa pagtatrabaho ay nagpapahiwatig ng isang subordinate na posisyon ng manager sa chairman ng board ng HOA. Ang kontrata ay kinokontrol ng Labor Code ng Russian Federation.

Sa Internet maaari kang makahanap ng maraming mga pagpipilian para sa isang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA. Ngunit ang mga pangunahing punto ay magkatulad at nabaybay sa antas ng pambatasan.
Ang mga paksa ng kasunduan ay ang komunidad ng mga residente na kinakatawan ng chairman ng lupon at ng kasangkot na espesyalista. Ang tagapamahala ay maaaring isang indibidwal o isang indibidwal na negosyante (IP). Maaaring may ilang komunidad ng pabahay sa departamento ng IP.

Kasama sa kontrata ang mga karaniwang seksyon:

Paksa ng kontrata. Ang talatang ito ay nagpapakita ng kakanyahan ng mga kasunduan sa kontraktwal - ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala.
Oras ng kontrata depende sa mga kinakailangan na ipinataw sa espesyalista: ang mga relasyon sa kontraktwal ay limitado sa mga tiyak na petsa, ang pagtatapos ng isang kontrata para sa isang hindi tiyak na panahon, ang pagtatapos ng isang kontrata para sa tagal ng trabaho na itinakda ng kontratang ito.
Mga detalye ng mga partido. Ang mga detalye ay nagpapahiwatig ng kasalukuyang account ng HOA, ang address nito, TIN at pangalan. Sa bahagi ng kandidato, dapat ipahiwatig ang data ng pasaporte, numero ng sertipiko ng seguro, TIN at mga detalye ng bangko.
Mga tungkulin ng mga partido. Ang talatang ito ay nagbubunyag ng mga kinakailangan para sa trabaho ng manager at ang responsibilidad ng mga paksa ng kontrata.
Mga kondisyon sa pagtatrabaho. Ang talatang ito ay inilalarawan nang detalyado ang mga sahod, mga garantiya ng kabayaran, pagrarasyon ng araw ng trabaho, bakasyon, seguridad sa lipunan ng tinanggap na espesyalista.
Pagbabago, pagpapatuloy at pagwawakas ng kontrata. Ang kontraktwal na relasyon ay maaaring wakasan sa pagtatapos ng kontrata o awtomatikong pahabain hanggang sa katapusan ng mga aktibidad sa serbisyo. Ang sugnay na ito ay kinokontrol din ang maagang pagwawakas ng kontrata.
Mga espesyal na kondisyon. Kinokontrol ng sugnay ang iba pang mga kundisyon na nakasalalay sa charter ng HOA, ang layunin ng pagkuha ng isang third-party na empleyado, at posibleng mga legal na detalye.

Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, mahalagang gumuhit ng isang kontrata sa pagtatrabaho nang tama at detalyado hangga't maaari.

Deskripsyon ng trabaho - isang dokumento na inaprubahan ng charter ng HOA, na binabanggit ang lahat ng mga tungkulin sa paggawa ng manager. Bilang karagdagan, tinutukoy ng dokumento ang mga karapatan ng empleyado, ang mga tuntunin ng pagbabayad at kinokontrol ang mga oras ng pagtatrabaho, oras ng pahinga at bakasyon.

Ang pamilyar sa paglalarawan ng trabaho at ang charter ng HOA ay dapat maganap bago pumirma sa kontrata sa pagtatrabaho. Ang kontrata sa pagtatrabaho ay ginagarantiyahan ang pahintulot ng empleyado sa lahat ng mga kondisyon ng paglalarawan ng trabaho. Ang paglalarawan ng trabaho ay nilagdaan ng chairman ng board ng HOA at ng hired manager. Na-certify sa pamamagitan ng wet seal.

Power of attorney para sa mga awtorisadong aksyon

Sa pagpasok sa posisyon ng manager ng HOA, ang isang bagong empleyado ay binibigyan ng kapangyarihan ng abogado upang kumilos sa ngalan ng asosasyon sa pabahay. Ito ay isang legal na dokumento na nagbibigay ng karapatang gumawa ng mga desisyon at lagdaan ang mga kinakailangang dokumento. Ang tagapamahala ng HOA ay nangangailangan ng kapangyarihan ng abogado sa paglutas ng mga sumusunod na isyu:

pagpapatupad ng mga kontrata sa mga kontratista at tagapagbigay ng mapagkukunan;
paglutas ng mga problema sa mga organisasyong pinansyal at nangangasiwa;
kumakatawan sa mga interes ng HOA sa mga pagkakataong panghukuman at buwis.

Ang anumang aksyon na pinansiyal o legal na kalikasan ay dapat kumpirmahin ng isang kapangyarihan ng abogado, na nilagdaan ng chairman ng lupon ng HOA. Dapat tukuyin ng kapangyarihan ng abogado ang lahat ng organisasyon kung saan may bisa ang mga kapangyarihan ng tagapamahala. Gayundin, ang lahat ng aksyon na napapailalim sa mga karapatan ng isang empleyado sa ngalan ng HOA ay dapat ipahiwatig. Siguraduhing ipahiwatig ang petsa ng pag-expire ng kapangyarihan ng abogado. Karaniwan itong kasabay ng petsa ng pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho.

Ang pagiging tunay ng kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng tagapangulo ng lupon ng HOA na may pirma at basang selyo. Makatuwirang ipagkatiwala ang pagpapatupad ng isang kapangyarihan ng abogado sa isang abogado, dahil ang isang maling iginuhit na dokumento ay maaaring maging batayan para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto.

Ang tagapamahala ng HOA ay opisyal na tinatanggap sa mga kawani ng lupon, tumatanggap ng suweldo na inireseta sa talahanayan ng mga tauhan, at kinokontrol ang kanyang trabaho alinsunod sa paglalarawan ng trabaho. Ang kanyang pagpapaalis ay dapat na kinokontrol ng Labor Code ng Russian Federation. Ang pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA ay ginagarantiyahan ng empleyado ang mga sumusunod na karapatan:

ang pagkakataong makilahok sa mga pagpupulong ng HOA;
ang pagkakataong gumawa ng sarili nilang mga inisyatiba;
tumanggap ng kinakailangang dokumentasyon sa gawain ng HOA.

Responsibilidad ng tagapamahala ng HOA

Ang isang empleyado ay may pananagutan sa materyal, sibil at kriminal. Ang materyal at sibil na pananagutan ay dapat na makikita sa kontrata. Ang pananagutan sa kriminal ay nangyayari sa kaso ng mga pabaya na aksyon sa bahagi ng tagapamahala ng HOA, kapag humantong sila sa mga sitwasyong pang-emerhensiya na nagbabanta sa buhay o kalusugan ng mga mamamayan.

Ang manager ng HOA ay hindi tubero, electrician at accountant na pinagsama-sama. Ito ay sa halip isang manager na humahawak sa mga aktibidad na pang-administratibo. Ang isang karampatang espesyalista sa posisyon ng tagapamahala ng HOA ay magagawang ayusin ang bahay na ipinagkatiwala sa kanya, bumuo ng epektibong gawain ng mga kawani na naglilingkod sa lugar at malutas ang mga problema sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Pinag-aaralan namin ang kontrata sa management company

Ang manager ay isang indibidwal. Dapat may karanasan sa pamamahala, magkaroon ng mas mataas na edukasyon sa isang teknikal na espesyalidad, maging masigasig, masigla. Ang posisyon na ito ay may kasamang pananagutan sa pananalapi.

Ang isang house manager ay maaaring isang tao na hindi nakatira sa isang serviced house.

Ang mga pangunahing kondisyon ay mataas na kwalipikasyon at ang kakayahang pamahalaan ang mga full-time na empleyado mga pakikipagsosyo.

PANSIN. Ang isang indibidwal na negosyante o isang kinatawan ng anumang legal na entity ay hindi maaaring maging isang manager.

Ang tagapamahala ng bahay ay nagpapatupad ng gawaing pangangasiwa na may kaugnayan sa pagpapanatili ng isang multi-storey na gusali. Ang pangunahing tungkulin ay upang mahusay na bumuo ng isang trabaho na may kinalaman sa isang naibigay na bahay.

Ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay isang legal na dokumento alinsunod sa kung saan ang tagapamahala ng isang HOA ay nagpapatakbo. Malinaw na ipinapahiwatig nito ang mga kakayahan at obligasyon nito, gayundin ang responsibilidad para sa kanilang kabiguan.

Ang gawain ng tagapamahala ng bahay ay ginagantimpalaan ng sahod. Ang lahat ng mga probisyong ito ay dapat gawing pormal sa larangan ng batas sibil sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA.

Matapos ang pagpapatupad ng kontrata, ang tagapamahala ng bahay ay protektado ng batas, siya ay pinagkalooban ng mga pagkakataon, tulad ng iba pang mga kategorya ng mga manggagawa:

pagpapahinga;
bakasyon;
pagkilos ng kawalan ng kakayahan para sa trabaho;
pagpapaalis.

Ang halaga ng suweldo ay ire-regulate ng staffing ng partnership. Ang tagapamahala ng bahay ay may sariling opisina na may obligadong presensya ng isang computer.

Obligado ba ang manager na magtapos ng isang kasunduan sa pagtatrabaho?

PANSIN. Ayon sa batas, ang tagapamahala ng bahay ay dapat magtapos ng kontrata sa pagtatrabaho o batas sibil sa HOA.

Kung mayroong isang dokumento, ang mga nangungupahan ng bahay ay kumbinsido na ang tagapamahala ng bahay ay tutuparin ang mga tungkulin na itinalaga sa kanya.

Sa turn, ang tagapamahala ng bahay ay makakatanggap ng mga garantiya ng pagbabayad para sa kanyang trabaho.

Ang legal na katayuan ng tagapamahala ng bahay ay naayos sa akto sa kanyang panunungkulan at sa mga tagubilin sa serbisyo.

Ang tagapamahala, bilang isang indibidwal, ay hindi obligadong gampanan ang gawain ng mga pampublikong serbisyo. Ito ay pinag-uugnay ng lupon ng asosasyon.

Kasama sa lugar ng aktibidad ng tagapamahala ng bahay ang mga gawain sa pamamahala, sa partikular na pagsuri sa wastong kondisyon ng pampublikong real estate, kung kinakailangan, pag-aayos at pag-update nito.

Mga kahihinatnan ng kawalan

Sa kawalan ng isang kasunduan sa pagtatrabaho, ang tanong ng mga opisyal na gawain ng tagapamahala ay mananatiling hindi mauunawaan. Ito ay maaaring humantong sa pagpuna sa tagapamahala ng bahay at hindi pagpayag na bayaran siya ng sahod.

Kung ang tagapamahala ay nabigo na tuparin o hindi wastong tumupad sa kanyang mga tungkulin, inaabuso ang mga patakaran, bilang isang resulta kung saan ang pakikipagsosyo ay nagdusa ng materyal na pagkawala, hindi posible na dalhin ang tao sa mga parusa.

Pansin! Ang kawalan ng kasunduan sa pagtatrabaho ay magkakaroon ng masamang epekto sa parehong tagapamahala ng bahay at mga residente ng bahay.

Istraktura at nilalaman ng dokumento

Ang kontrata sa pagtatrabaho sa tagapamahala ng gusali ay sumasaklaw sa mga sumusunod na pangunahing probisyon:

Sino ang bumubuo, nag-isyu at nag-aapruba?

Ang kasunduan sa pagtatrabaho ay ginawa ng mga partido (ang lupon ng HOA at ang tagapamahala ng bahay). Naglagay sila ng mga probisyon para sa nilalaman ng kasunduan.

Sino ang kailangang makipag-ugnayan?

Upang pumirma ng kontrata sa pagtatrabaho sa tagapamahala ng bahay, ang operasyong ito ay dapat makipag-ugnayan sa ilang mga awtoridad. Ang pagkuha ng isang manager ay dapat iulat sa pagpupulong ng mga may-ari ng bahay.

Ang katotohanan ng pagguhit ng isang gumaganang dokumento kasama ang tagapamahala ay dapat ding iugnay sa tanggapan ng buwis.

Tanging sa pahintulot ng mga katawan na ito, posibleng aprubahan ang pagkilos ng mga relasyon sa serbisyo sa pamamahala ng bahay.

Ang bisa

Ang isang kilos sa pagtatrabaho sa isang tagapamahala ng bahay ay maaaring maging apurahan, kapag ang panahon ng bisa ay ipinahiwatig sa kasunduan, pati na rin ang walang katiyakan.

Sanggunian. Posibleng wakasan ang kooperasyon sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido, gayundin kung ang isa sa mga kalahok ay umiiwas sa pagtupad sa mga obligasyon nito.

Ang kasunduan ay iginuhit sa dalawang kopya. Ang isa ay pinananatili sa opisina ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at ang isa ay pinananatili ng tagapamahala.

Ang pagbabago

Pinapayagan na gumawa ng mga karagdagan at paglilinaw sa kasunduan sa pagtatrabaho Para dito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon.

Ang mutual na pahintulot ng magkabilang partido ay kailangan para magkabisa ang mga pagbabagong gagawin. Kung ang isang partido ay hindi sumasang-ayon sa mga pagsasaayos sa mga probisyon ng kontrata, imposibleng ipatupad ang mga ito ayon sa batas.

Konklusyon

Ang tagapamahala ng bahay ay ang pinakamahalagang tao na gumaganap ng malaking papel sa pagpapabuti ng kalidad ng buhay ng mga bisita. Ang desisyon na kumuha ng isang house manager ay ginawa ng board ng HOA. Ang chairman, sa kanyang katauhan, ay pumirma ng isang kasunduan sa pagtatrabaho sa manager ng bahay. Ang kasunduan ay malinaw na tumutukoy sa mga posibilidad at obligasyon ng mga kalahok gayundin ang antas ng responsibilidad.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.