Příklad výpočtu odhadu pro stavbu domu z pěnobetonových bloků. Vlastnosti vypracování odhadů ve stavebnictví Jak připravit odhad na stavbu domu

Při každém zahájení stavebního projektu musíte spočítat finanční náklady bez ohledu na to, zda to děláte sami, s pomocí sousedů popř. profesionální stavitelé se staví dům. Výrazné rozdíly budou v načasování, kvalitě odvedené práce, ale hlavně - v ceně celé akce.

Můžete snížit rizika a získat vysoce kvalitní výsledky zapojením certifikovaného profesionálního dodavatele. Předběžné náklady na stavbu domu lze vypočítat pomocí online stavební kalkulačky.

Výpočtové metody pro stavební práce

Výpočty lze provést třemi způsoby:

Měření na základě návrhové oblasti.
Výpočty na základě zastavěné plochy.
Stanovení podle stavebních objemů.

První dvě metody vedou k nadsazenému odhadu. Zahrnuje dodatečné náklady na předpokládanou nadspotřebu materiálu a přijatelné navýšení jeho nákladů. Počítá se s možností dodatečných nepředvídaných nákladů.

Třetí přístup (výpočet na základě skutečných objemů) je přesnější a objektivnější. Bere v úvahu práci, která bude přímo prováděna. Vypočítá se objem dokončení pro každý stavební segment. Proto má zákazník ve fázi vypracování odhadů možnost, aniž by narušil projekt, učinit svá přání pro jednotlivé konstrukce (například pro podlahy, střechy). Odchylky od celkových nákladů jsou možné do 15 %.

Podle posledního principu, na rozdíl od mnoha jiných zdrojů, jedinečný matematická kalkulačka výpočet stavby domu z místa staveniště.

Výpočtové algoritmy pro online kalkulačku pro stavbu domu

Výpočet je založen na jednoduché matematice. Nejprve, abyste určili objem, musíte nastavit šířku, délku a výšku (tloušťku) určité struktury.

Za druhé, vzít v úvahu stavební předpisy a pravidla, která platí pro konkrétní struktury vybrané pro projekt.

Za třetí je zohledněna aktuální cena použitých materiálů, použitých nástrojů, použitého vybavení a práce specialistů. Je důležité, aby naše ceny stavebních materiálů byly stabilní a nedocházelo k náhlým skokům. To je možné díky přítomnosti vlastního skladu s materiálem.

Za čtvrté, výpočty jsou založeny na existujících a testovaných výkresech. Proto při návrhu domu pomocí naší stavební kalkulačky získáte výsledek, který je spojen se skutečně realizovanými projekty. Neustálá praxe smluvních prací nám umožňuje zohlednit všechny, i malé, aktuální náklady. To je důvod, proč výpočty nákladů na výstavbu pro tuto online kalkulačku jsou získávány přesněji než u podobných služeb.

Za páté, spolehlivost výsledku je zajištěna sečtením samostatných výpočtů pro každý stavební segment:

položení základu;
konstrukce stěn a stropů;
pokrývačské práce s instalací komína;
montáž schodů, oken, dveří;
návrh fasády.

Navíc si můžete pomocí naší kalkulačky spočítat náklady na stavbu nebo opravu jednotlivých konstrukcí vašeho domova.

Vlastnosti tvorby ceny práce pro různé prvky struktury

Nadace

Před zahájením výpočtů se musíte rozhodnout o typu jeho návrhu. Nastavení našeho počítače poskytuje následující základní možnosti:

pás na chůdách;
kachlový monolit;
monolit se základnou;
s přízemím.

Návrh je vybrán s ohledem na hmotu navržené konstrukce a geologické vlastnosti půdy v místě.

Dále pro výpočty musíte uvést rozměry požadované budovy (šířku, délku) a tloušťku základu. Dostaneme tři čísla: cenu práce, náklady na materiál, konečné náklady. Tento výsledek se objeví v každé fázi.

Schéma je podobné. Vybereme si, jaké stěny budeme stavět a výšku podlahy. Doporučujeme věnovat pozornost:

buněčný betonové bloky;
stěny z keramických cihel;
porézní keramické bloky.

Stojí za to vědět, že kalkulačka spočítá stavbu domu z bloků o něco dražší než v případě zdivo. Doporučujeme vám však nejprve vybrat materiál na základě vlastností, nikoli ceny.

Podlahy

Konstrukce podlah je zvláště zajímavá díky své schopnosti kombinovat různé možnosti. Online kalkulačka staveb nabízí možnost vybrat si podlahy pro suterén a podlahu zvlášť. Všimněte si také rozdílu v designu:

dřevěné nebo lepené trámy;
betonové desky nebo monolit.

Při výběru je důležité vycházet z obecných požadavků na rozestavěnou konstrukci a finančních možností. Správným výběrem podlah můžete dokonce ušetřit. Například je lepší použít beton mezi suterénem a prvním patrem. Dům bude lépe chráněn před vlhkostí přicházející zespodu a podlahy vydrží větší váhu. V jádru podkroví Můžete použít dřevo, které je méně odolné než beton, ale levnější. Tím se také zlepší tepelná izolace.

Pokud chcete být z hlediska požární bezpečnosti co nejbezpečnější, je lepší obrátit se na betonové příčky. Je však důležité zvážit možnosti nosné konstrukce(základ, stěny) z hlediska odolnosti vůči značnému zatížení.

Střecha a komín

Rozdíl v jejich sortimentu je pouze v ceně a estetice. Prvky plně plní své funkce bez ohledu na cenu. Věnujte pozornost následujícím typům dlaždic:

přírodní;
kompozitní;
bitumen (měkký);
kov.

Druhá možnost se vyznačuje největší prevalencí v moderní výstavbě. Komínovou trubku lze zvolit z cihel, keramiky nebo nerezové oceli.

Žebřík

Schodiště je jedním z prvků domu, který nelze objemově definovat. Online kalkulačka pro výpočet stavby domu určuje cenu schodů na základě materiálu výroby a počtu pater. Mohou být dřevěné, kovové, monolitické (ze železobetonu).

Okna, dveře

Jedinečnou vlastností kalkulátoru stavby domu na místě je, že bere v úvahu plochy přidělené pro okenní a dveřní otvory. Při uvedení počtu oken a dveří bude konečná cena stavby domu dle kalkulačky nižší z důvodu snížení kalkulovaných objemů materiálů na stěny.

Vnější úprava potřebné nejen pro exteriér, ale také pro tepelnou a zvukovou izolaci budovy. Online kalkulačka pro stanovení nákladů na stavbu domu ukazuje možnosti pro návrh fasády pomocí:

klinkerové dlaždice;
lícové cihly;
technologie" mokrá fasáda»;
obyčejná omítka.

Druhá možnost je levnější, ale omítka musí být aplikována na stěny, jejichž tloušťka poskytuje tepelnou ochranu.

Použití stavební kalkulačky na místě vám pomůže nejen představit si náklady na práci, ale také vypracovat předběžný podrobný návrh domu z pórobetonu. Přesnost výpočtů je zaručena kombinací teoretických výpočtů s reálnými zkušenostmi z provádění mnoha stavebních projektů.

Není snad rodiny, která by nesnila o bydlení ve vlastním domě někde u města. Náklady na takové bydlení mohou být někdy zcela srovnatelné s cenami městských bytů a výhodami vlastnictví vlastní pozemek pozemky jsou zřejmé. Stále více rodin proto uvažuje o odchodu z města a vybudování domova v jeho okolí.

V naší nestabilní době je však stavba soukromého domu mnohými vnímána jako velmi riskantní podnik. Co když ceny za vše dramaticky vzrostou, nebo vzniknou dodatečné náklady během stavebního řízení? Je vůbec možné dodržet předem daný rozpočet? Pokud k rozpočtu stavby přistoupíte moudře, pak vše nemusí být tak děsivé.

Vypracování odhadů se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento úkol svěříte profesionálům.

Odhad na stavbu domu. co to je?

Odhad stavby je předběžná kalkulace všech nákladů. Obvykle je odhadem jednoduchá tabulka, která zohledňuje hlavní nákladové položky:

Náklady na materiály
Náklady na práci
Náklady na doručení
Režijní náklady

Zde je příklad, jak vypadá standardní tabulka odhadu nákladů:

Jak vidíte, základem odhadu je jednoduchá matematika: náklady na jednu jednotku materiálu se musí vynásobit požadovaným množstvím a dostaneme celkové náklady. Obtíž nespočívá v samotných výpočtech, ale v tom, že do této tabulky zahrneme vše, co je potřeba k získání přesného obrazu.

Smyslem odhadu je podrobně vypočítat, kolik peněz bude muset být vynaloženo v různých fázích výstavby. Na tom do značné míry závisí konečný úspěch. Pokud zanedbáte výpočty a odhadnete náklady „od oka“, peníze vám s největší pravděpodobností proklouznou mezi prsty, proces se protáhne a rozpočet nekontrolovatelně poroste.

Pokud spolupracujete s dodavatelskou firmou, která řídí samotný proces výstavby, pak musí vypracovat odhad a osobně vám ho ukázat. Je to drahé a můžete se snadno nechat oklamat mírným nafouknutím cen za materiál nebo práci. Mnoho lidí se rozhodne vypořádat se se všemi záležitostmi sami a najímají si pouze týmy na provádění konkrétních prací.

V tomto případě si budete muset vypracovat odhad sami. Existuje mnoho společností, které to dělají profesionálně, ale je docela možné ušetřit peníze, pokud k vypracování odhadů přistoupíte vážně a promyšleně.

Vypracování odhadu. Algoritmus akcí.

Pokud nevíte, kde při vytváření odhadu začít, je užitečné mít přibližný sled akcí, kterými se řídit. Vypracování odhadu stavby lze rozdělit do několika etap.

1. Vypracování plánu práce.

V této fázi je vaším úkolem určit posloupnost všech prací, které budou během stavby provedeny od začátku do konce. To vám pomůže orientovat se ve stavebním procesu. V tomto případě je nutné uvést načasování a dobu trvání prací a také zahrnout do plánu technologické přestávky, například pro tvrdnutí betonových podlah nebo potěrů.

Takové plánování je velmi důležité, pomůže nezdržovat výstavbu. Plán může také předem naznačit, jakou práci budete dělat sami, kde vám pomohou příbuzní a kde si najmete tým nebo speciální vybavení. Tyto fáze výstavby je pak možné promítnout do odhadu, nebo lze odhady vypracovat pro každou fázi zvlášť.

Hlavní body takového plánu obvykle vypadají takto:

Položení základu
Konstrukce krabice: stěny a stropy
Střecha a komín
Montáž schodů, oken, dveří
Shrnutí komunikace
Vnější a vnitřní úprava

2. Výpočet objemů materiálů a konstrukcí

Jaké materiály a konstrukce použít a jak moc, záleží především na vašem projektu. Proto byste měli začít sestavovat odhad pouze v případě, že již máte hotový projekt dům, který vám naprosto vyhovuje.

Poté, když budete mít přesné parametry vašeho budoucího domu, s ohledem na technologii a stavební předpisy, můžete vypočítat přibližný objem materiálu použitého v každé fázi výstavby pro každý typ práce. To zabere poměrně dost času, ale z toho vychází odhad, proto je třeba výpočet provést co nejdůkladněji.

K tomu existují tzv stavební kalkulačky - online služby nebo programy, které automaticky vypočítají množství materiálů na základě parametrů domu. Na různých stavebních fórech na internetu najdete také statistické údaje na toto téma.

Pokud je váš projekt typický, pak takový výpočet nebude vůbec obtížný, protože s největší pravděpodobností jsou pro něj již k dispozici údaje o materiálech a konstrukcích.

3. Cenová analýza.

Jakmile se rozhodnete pro objemy, je dalším logickým krokem zjištění aktuálních cen materiálů a prací. To vám nezpůsobí velké potíže. Vše, co potřebujete, je vytvořit malý seznam obsahující hlavní společnosti na trhu stavební materiál a služeb ve vašem městě a sledovat jejich cenové nabídky. Můžete jim zavolat a požádat je o zaslání aktuálního ceníku nebo jej najít na oficiálních stránkách.

Do odhadu můžete zadat průměrné nebo maximální ceny. Během práce pravděpodobně budete měnit dodavatele, takže představa o průměrných cenách na trhu pro vás bude nesmírně užitečná. Je lepší provést takovou analýzu přibližně jednou za měsíc a upravit ukazatele v průběhu výstavby tak, aby zohledňovaly kolísání cen. Nezapomeňte na náklady na dopravu.

4. Tabulka a výpočet.

Když jsou všechna počáteční data připravena, můžete je zadat do tabulky a spočítat je. Je důležité si uvědomit: získaná čísla budou pouze mezivýsledky. Každý, kdo se zabýval výstavbou, ví, že odhad se bude v každém případě měnit a zpravidla nahoru. Vždy existují faktory, které ovlivňují náklady: vadné materiály, chyby v práci, vyšší moc a tak dále.

Příklad výpočtu odhadu na výstavbu soukromého domu o celkové ploše 323 m2

Název děl	Jednotka	Množství	Cena za jednotku, rublů	Celkové náklady, rubly
Nadační práce
Vyrovnání náprav, srovnávání, vývoj a hloubení
Stavba základů z písku a drceného kamene
Výstavba pásových železobetonových základů
Stavba opěrných zdí z betonových tvárnic, cihel, soklu

Hydroizolace horizontální a boční
Nakládání a odvoz zeminy sklápěcími vozy
Další díla	Komplex

Použité materiály
Beton je těžký
Drcená žula, písek
Betonový blok, obyčejná hliněná cihla
Gidroizol, bitumenový tmel
Výztuže, bednící panely a další materiály	komplex

Stěny, příčky, stropy, střešní krytina
Přípravné práce, montáž a demontáž lešení	komplex
Pokládka vnějších stěn z tvárnic
Obklad stěn lícovými cihlami
Montáž železobetonových pásů a překladů do bednění
Montáž zděných příček
Montáž železobetonových desek
Montáž střešních prvků s opláštěním
Zateplení stěn a stropů zateplením
Zařízení pro hydro- a parotěsnou zábranu
Montáž střešních a odvodňovacích systémů
Montáž dveřních a okenních bloků
Další díla	komplex

Použité materiály
Celobetonový blok
Beton je těžký
Keramická stavební cihla
Keramická lícová cihla
Těžká zdící malta
Válcovaná ocel, ušlechtilá ocel, kování	komplex
Omítané řezivo
Parní, větru a voděodolné fólie
Izolace Rockwool
Keramické obklady, doplňkové prvky
Drenážní systém	komplex
Okenní bloky s dvojitým zasklením	komplex
Jiné materiály	komplex

Inženýrské systémy
Design krbu	komplex
Elektroinstalatérské a instalatérské práce	komplex

Použité materiály
Plynový kotel (Německo)	komplex
Instalatérské a elektroinstalační zařízení	komplex

Dokončovací práce
Opláštění stěn a stropů sádrokartonem	komplex
Montáž intarzovaných parketových podlah	komplex
Instalace nátěrů z keramické dlaždice, obklady stěn	komplex
Instalační, tesařské, štukatérské a malířské práce	komplex

Použité materiály
Keramické dlaždice, parkety, schody, dveřní bloky, dekorativní prvky. tapety, laky, barvy, suché směsi a další materiály	komplex

Celkové náklady na stavbu
Cena za metr čtvereční

Pro přesnější výpočty je vhodné zvolit násobící faktor, který zohlední nepředvídané výdaje. Hodnotu tohoto koeficientu si můžete zvolit dle svého uvážení s přihlédnutím k vašim financím. Takto se můžete, když ne úplně vyhnout navýšení odhadu, tak alespoň minimalizovat.

Pokud jste si vše promysleli a vypracovali podrobný odhad, s největší pravděpodobností zůstanete v rámci rozpočtu, a pokud dojde k odchylkám, nebudou kritické. Před zahájením práce je důležité vypočítat úplný odhad, abyste se mohli rozhodnout, zda má cenu vůbec začít.

Pamatujte, že pokud vám chybí finanční prostředky, můžete některé práce odložit na budoucnost, až budou peníze k dispozici. Pokud je například krabice hotová a topný okruh uzavřený, někteří lidé se už do domu stěhují a postupně dokončují vše ostatní.

Výběr pěnových bloků naznačuje touhu majitelů po rozumných úsporách. Ale abyste si plně uvědomili výhody tohoto řešení, potřebujete správně vypočítaný odhad stavby. Za prvé vám umožní předvídat budoucí výdaje a porovnat je s nahromaděnou částkou. a za druhé, podrobný seznam materiály pomohou najít způsob, jak snížit náklady na stavbu domu, aniž by byla ohrožena jeho spolehlivost a vzhled.

Když plánujete stavbu domu, musíte nejprve najít vhodný projekt. Pouze pokud máte plán budoucího bydlení, můžete si vybrat optimální umístění inženýrské systémy, vypočítat množství a cenu materiálů pro odhad, určit pořadí a načasování prací.

Vezměme si jako příklad konstrukci venkovský dům o rozměrech 6x8 s malou terasou a obytným podkrovím. Na obrázku je ukázkové rozložení chaty z pěnových bloků:

Pro zjednodušení dalších výpočtů je vhodné rozdělit stavbu domu do několika hlavních fází, abychom pro každou zjistili přibližné množství a cenu materiálu.

Stěny

Po prostudování projektu se všemi použitými rozměry je již možné určit počet pěnových bloků a odvodit přibližné náklady na stavbu „krabice“ domu.

Vzorový výpočet stěny:

1. Určete hlavní rozměry každého povrchu z plánu a vypočítejte plochu pěnových bloků (bez otvorů).

Slepá zeď	8×3 = 24 m2
Stěna se dvěma okny v obývacím pokoji a obývacím pokoji 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Fasáda s oknem a dveřmi 1000x2070 mm	8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2
Stěna s kuchyňským oknem	6×3-1,264 = 16,7 m2
Dva štíty 2 m vysoké se dvěma okny 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Celkový	99,4 m2

Vynásobením výsledku požadovanou tloušťkou získáme kubaturu pěnových bloků o rozměrech 600x300x200 mm:

99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Stejným principem určíme počet bloků pro stavbu vnitřní příčky. Zde se dá díky menší tloušťce trochu ušetřit a na stavbu použít kameny o rozměrech 600x300x100.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. Spotřeba lepicí směsi na kostku pěnových bloků se výrazně liší v závislosti na tloušťce švu. V průměru můžete začít od čísla 18 kg/m3.

4. Výztuž se provádí v každé 4. řadě zdiva. Při výšce bloku 200 mm budou tyče umístěny ve vzdálenosti 80 cm, to znamená, že k vybudování 3metrových stěn z pěnových bloků budou zapotřebí čtyři horizontální pancéřové pásy.

Spotřeba nájemného pro každý z nich:

Nosné stěny - d-8 tyče o celkové délce 2x28m.
Příčky – 2x20,6m.

Odhad musí brát v úvahu přesahy výztuže, které mohou výrazně zvýšit spotřebu válcované oceli, ale vše bude záviset na délce dostupných tyčí.

Pro zpevnění okna a dveře Budete potřebovat speciální pěnové bloky ve tvaru U. V našem příkladu je 8 překladů plus 2 další nad půdními okny. Ale protože speciální bloky jsou dlouhé pouze 50 cm, bude nutné je pokládat v řadě po dvou. Bude zapotřebí celkem 20 jednotek s vnitřní výztuží po 4 prutech (80 m). Průměr tyčí je určen aktuálním zatížením, ale obvykle stačí d-6 nebo d-8.

Stavba základů

Základ pro lehký dům z pěnových bloků, postavený na husté půdě, nebude příliš drahý. Jednopodlažní budova může být dokonce instalována na sloupech, pokud to půda umožňuje, a pro více obtížné podmínky pro stavbu je vhodný monolitický železobetonový pás. Do odhadu ji zařazujeme jako vzorek.

Hloubku bereme na 60 cm plus 40 pro základní díl a šířka pásky bude záviset na způsobu zdění a zvolené dekoraci stěny. Pro dům z pěnových bloků s cihlovou podšívkou, když je postaven z poloviny kamene, potřebujete pásový základ o tloušťce půl metru. Jeho celková délka bude dle projektu 48,6 m.

Spotřeba materiálu na stavbu:

195 m výztuže d-10 a 253 m vertikálních propojek d-8 plus 220 m vázacího drátu.
Beton M300 (je lepší uvést značku při výpočtu hmotnosti budovy) - 24,3 m3.
Písek a štěrk (každý 2,5 m3) k vytvoření polštáře, dřevěné bednění.

Veškeré sypké zboží je nutné objednat do zálohy, protože se částečně ztrácí při vykládce a při stavbě. Výztuha se nakupuje s přihlédnutím ke ztrátě stopáže na přesahech.

Střecha

Jednoduchá a elegantní možnost pro stavbu domu - sedlová střecha. Celý jeho rám bude vyroben z řeziva různých velikostí, které nebude nadměrně zatěžovat pěnový blok:

1. Mauerlat 28 m – řezivo 150x150.

2. Hřeben 8 m – trám 120x150 mm.

3. Rám - s ohledem na vývody budete potřebovat 4metrový nosník 50x150 mm s instalačním krokem přibližně 1 m, to znamená, že budete muset vytvořit alespoň 9 párů krokve nohy(72 m nebo půl krychle lesa).

4. Výřezy na půdu mohou být vyrobeny ze dřeva 100x150 mm, ale budete muset hledat 6metrové výrobky. Jejich stavba si vyžádá 0,7 m3.

5. Desky 30x100 mm pro střešní plášť a instalaci podlahy/stropu na dřevěné podlahy se počítají na základě plochy každého povrchu.

Uspořádání izolační vrstvy a výběr střešní krytiny je na uvážení majitelů. Náš vzorek jsme izolovali minerální vlnou a větruodolnou membránou po celé ploše dvou svahů (64 m2); Obložíme jej kovovými dlaždicemi.

Dokončovací práce

Nejnepřesnější bod, kvůli kterému se odhad na stavbu domu z pěnových bloků může zvýšit jeden a půlkrát. Zda se jedná o obyčejnou omítku nebo obklad drahými fasádními cihlami není tak důležité - na konečné volbě závisí pouze vzhled domu. Hlavní věc je, že pěnový blok je pod spolehlivou ochranou prodyšných a vodotěsných povlaků.

V průměru bude obložení stěn na klíč, s přihlédnutím k materiálům, mít za následek následující částky:

dekorativní cihla – 1100 RUR/m2;
vlečka – 820 R/m2;
omítky – od 380 RUR/m2.

Pokud to uděláte sami, budete muset utratit peníze pouze za nákup vybrané povrchové úpravy. Tyto výdaje však nejsou považovány za naléhavé. Zatímco dům z pěnových bloků zůstane stát po výstavbě (6-9 měsíců), požadované množství lze ušetřit. Stejné množství času zbývá na objednání oken a dveří, protože všechna měření je lepší provést až po usazení.

Kalkulace nákladů

Odhady na stavební práce samozřejmě vyžadují mnoho zkušeností a profesionality. Pokud se však rozhodnete postavit dům sami, nepotřebujete dokonalou přesnost výpočtů. Stačí vzít v úvahu hlavní nákladové položky vašeho projektu a provést zřejmé změny:

Odhad položky	Požadované množství	Jednotková cena	Celkem, rublů
Box
Nástěnný pěnový blok	33,4 m3	2 900	96 860
Bloky ve tvaru U	20 ks.	310	6 200
Lepidlo na pěnové bloky	600 kg (24 pytlů)	210	5 040
Kování d-8	468 m	16	7 490
Minerální vlna 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Podlahové nosníky 100x150	0,7 m3	5 000	3 500
Lícová cihla	99,4 m2	950	94 430
Zdící malta	2 m3	2 400	4 800
Síť	100 m2	70	7 000
Nadace
Beton	24,5 m3	3 700	90 650
Výztuž, m - drát			3 700
Ruberoid	4 role	280	4 120
Písek	2,5 m3	500	1 250
Střecha
Dřevo, m3	0,63	5 000	13 800
Deska 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Membrána odolná proti větru a vlhkosti	1 role	1 460	1 460
Minerální vlna, m3	6,5	2 000	13 000
Kovové dlaždice	64 m2	320	20 480
Celkový			417 990

Částka, kterou jsme odvodili, zohledňuje pouze nejzákladnější nákladové položky, ale ani to není minimum. Podrobný odhad pro stavbu domu z pěnových bloků zahrnuje mnoho dalších položek, jako jsou:

cena dodání;
spojovací prvky, zapuštěné a spojovací části;
povinné zásoby sypkých a kusových materiálů, řešení, armatur;
impregnace dřeva;
těsnicí pásky a tmely;
izolace základů a podlah (v případě potřeby);
připojení komunikací a dokončení na klíč;
ceny za služby smluvních týmů.

Jednotlivě se tyto body zdají nevýznamné, ale zkušení odhadci vědí, že asi 50 % nákladů na základní materiál je vynaloženo na související výdaje.

Je možné ušetřit peníze?

Hlavním způsobem, jak ušetřit peníze, je správná volba velikosti pěnových bloků pro stavbu. Ve středních a severních oblastech, kde zadržování tepla v domě závisí na síle stěn, je lepší použít pěnobetonové bloky 600x200x300 mm. S tímto poměrem stran je lze stohovat různé způsoby, změna tloušťky krabice v krocích po 10 cm V tomto případě bude počet kamenů minimální - bez zásob, nebo spíše bez nadměrného utrácení.

Na nákladech na samotné bloky můžete ušetřit pouze v jednom případě, pokud je koupíte přímo od výrobce a v plné výši. Ale snažit se snížit náklady na stavbu domu nákupem levných nekvalitních kamenů se nevyplatí. Náhodné náklady na dodání křivého zdiva normálního vzhledu „sežerou“ celý rozdíl a mohou dokonce přesáhnout odhad. Další důležitá nuance- výběr zdicí směs. Speciální kompozice pro pěnové bloky, pouze na první pohled, budou dražší než běžné řešení. Ve skutečnosti je jejich spotřeba téměř o řád nižší a takové zdivo lépe drží teplo.

Pokud si objednáte odhad od dodavatele, má smysl kontaktovat několik společností nebo použít online kalkulačky. Ceny jsou všude různé, takže si můžete najít tu nejdostupnější variantu nebo si ji upravit podle svého uvážení.

Každý ví, že každé podnikání musí začínat výpočty. Když se chystáte pověsit tapetu ve svém domě, spočítejte si náklady, které budete potřebovat na tapetu, lepidlo, tmel a malířské práce. Pokud si chcete postavit stůl vlastníma rukama, spočítejte si náklady na desky, šrouby a lepidlo PVA.

Při stavbě domu je potřeba počítat se vším stavební etapy a jejich náklady. Tyto ukazatele jsou soustředěny v pracovním návrhu v sekci dokumentace odhadu.

Jak provést odhad na stavbu domu bez ztráty a revize?

Projektanti, odhadci, mistři a další kategorie inženýrů a stavitelů vědí, jak vypracovat odhad na stavbu domu. Běžní lidé, kteří se nezabývají stavebními pracemi, ale začali stavět domov, o tom mají určitou představu. Jejich přání je jasné: nechtějí přeplácet částky navíc. Pokud je člověk vytrvalý a cílevědomý, nebude pro něj těžké provádět výpočty sám. Vzorové odhady pro stavbu domu jsou široce dostupné na internetu.

Dokumentace odhadu je zpracována na základě výpočtů, který představuje body s indikátory:

sériové číslo;
počty odhadů a výpočtů;
názvy etap výstavby;
odhadované náklady, které se skládají z nákladů na stavební a instalační práce, použití materiálu a dalších výdajů;
celkové odhadované náklady.

Zohledňují se odhady podepsané vedením kompilátoru a zákazníkem peněžní doklad, která je podkladem pro samotný výkon práce, účast ve výběrovém řízení atp.

Při sestavování odhadu na stavbu domu se berou v úvahu všechny důležité i drobné položky. Někdy se zákazníkovi zdá, že zahrnutí konkrétní výdajové položky není vůbec nutné. Během výstavby se však „objevují“ nepředvídané výdaje, které nejsou v dokumentaci zohledněny. Zákazník je s tímto srozuměn a započítává do dokumentace 5-10 % na nepředvídané režijní náklady. Mohou to být prostředky zaměřené na získání povolení od požárních orgánů, plynařů, elektrikářů, dodavatelů vody a dalších povolovacích orgánů nebo jiné druhy výdajů.

Přibližný příklad odhadu na stavbu domu ze dřeva pokrytého kovovými dlaždicemi

Pokusíme se vám představit vzorový odhad na stavbu domu ze dřeva o ploše 150 m2.

Název objektu: dřevěný dům
Technika: srubová konstrukce
Celková plocha: 150 m2
Celkové odhadované náklady: 1 milion 630 tisíc 244 rublů (1 630 244 rublů)
Základna: projektová dokumentace, plány

1. Provádění geologických, hydrogeologických, topografických průzkumných prací na místě pro stavbu domu (m²) 200x100= 20 000 rublů
2. Zemní práce k odstranění humózní vrstvy zeminy (kub.m) 10x450=4500 rub.
3. Kopání výkopu pro základ o šířce 600 mm (kub.m)
50 x 575 = 28 750 rub.
4. Ruční vyrovnávání příkopů se zhutněním půdy (m2)
22x689=14 960 rub.
5. Zásyp pískem a drtí do příkopu (m3) 12x1200=14 400.
To zahrnuje i náklady na materiál 12x600 = 7200
Celkem za tuto pozici 14 400 +7 200= 21 600
6. Montáž a po úplném vytvrdnutí demontáž bednění (m2)
60x100=6000;
sem patří i náklady na pronájem bednění 60x250=15000;
celkem pro tuto pozici 6000+15000= 21000

7. Vázání podélné ocelové výztuže D12 a příčné výztuže D8 (m3). Je zajištěna spotřeba 60 kg válcovaného kovu na 1 m3 betonu.
Práce 20x1800=36000;
požadavek na tvarovky D12 a D8 20x60=1200 kg. Pokud je cena výztuže za 1 tunu 26 000 rublů, pak náklady na materiál jsou 1,2 x 2600 = 31 200.
Celkem za 7. pozici 36000+31200= 67200
8. Vyplnit betonová směs 20x2500=50000;
náklady na beton 20x5000=100 000
Celkové náklady na 8. položku. 50000+100000=150000
9. Provádění hydroizolace svislých základových stěn (s použitím horkého bitumenu dvakrát naneseného) (m2) 80x150=12000
Náklady na materiál 80x45=3600
Celkem za 9. pozici 12000+3600=15600
10. Broušení kmenů hoblíkem (lineární metry) 572x66=37752
11. Povrchová úprava, 2stranné broušení polen (m2) 572x400=228800
12. Zarovnání rohů (ks) 8x1500=12000
13. Rolovací polena (ks) 2x1500=3000
14. Provádění prací na dezinfekci kmenů speciálními roztoky (lineární metry) 580x15=8700
náklady na septiky 580x20=11600
Celkem 8700+11600=20300
15. Montáž srubu na základ (m2) 150x550=82500;
materiály 150x1500=225000;
celkem za 15. položku. 82500+225000=307500
16. Oboustranné zvlnění koudele, (lineární m) 572x50=28600;
materiál 572x3=1716;
celkem za 16. položku. 28600+1716=30316
17. Oboustranné tmelení srubu, (lineární m) 572x140=80080;
materiál 572x3=1716;
celkem za 17. položku. 80080+1716=81796
18. Řezání okenních a dveřních otvorů, montáž oken a dveří (ks)
14x2000=28000;
materiál 14x2500=35000;
celkem za 18. položku. 28000+ 35000=63000
19. Montáž trámů, montáž podlah, pokládka podkladu (m2)
128x80=10240;
materiály 5522,38x6,7=37000;
celkem za 19. položku. 10240+ 37000=47240
20. Opláštění stěn, stropu, střechy, dokončovací podlahy (m2) 390x325=126750
materiály 7586,2x5,8=44000
celkem za 20 položek. 126750+44000=170750
21. Malba (m2) 144x50=7200;
barvy a další materiály 144x70=10080;
celkem 7200+10080=17280
22. Montáž střechy s montáží opláštění (m2) 135x750=101250;
materiály 5400x2,5=13500;
celkem 101250+13500=114750
23. Montáž kovových obkladů (m2) 135x300=40500;
náklady na kovové dlaždice a spojovací materiál 135x350=47250;
celkem 40500+47250=87750
24. Dokončení základny kamenem (m2) 22x2200=48400;
25. Montáž vchodu kovové dveře, 2 sady (m2) 2x3500=7000;
materiál 2x4500=9000;
celkem za 25. položku. 7000+9000=16000

Celkem dle odhadu: 1 630 244 RUB
počítaje v to:

— pro materiály: 592 862 RUB
— za provedení práce: 1 037 382 RUB

Jak vidíte, udělat přibližný odhad na stavbu domu není příliš složité, pokud znáte spotřebu materiálů, standardní ceny a aktuální ceny. V článku je uveden i vzorek odhadů pro bytový dům z provzdušněných bloků (viz obrázek).

Závěr

Náklady na stavbu si může spočítat každý. Ale specialisté to dělají obratněji a kompetentněji. Někdy nadhodnocují částky za jednotlivé položky. Za účelem regulace ukazatelů mohou vlastníci provádět výpočty sami nebo se obrátit na pomoc jiných organizací.

Odhad na výstavbu domu je hlavním dokumentem, který by měl být připraven před výstavbou zařízení. Jeho přítomnost vám umožňuje přesně plánovat výdaje a rozhodovat o nákupu vhodné materiály. Nevýhodou je, že stavební organizace často uvádějí přibližnou částku, protože předvídat náklady na stavbu dřevěných, rámových, cihlový dům obtížný. Existuje mnoho nuancí, které ovlivňují konečné náklady na stavbu. Velké společnosti proto mají celá oddělení věnovaná přípravě odhadů. Pokud společnost takovou službu neposkytuje, musíte kontaktovat speciální společnosti. Níže zvážíme, co je podstatou odhadu, jak jej sestavit a poskytnout vzorek pro obecné pochopení procesu.

Pojem „odhad“ ve vztahu ke stavbě domu je zvláštní dokument, bez kterého žádný dodavatel nezahájí práci. Při stavbě budovy jsou největšími náklady stavební materiál a mzdové náklady stavebních dělníků. Proto se při výpočtu ceny berou v úvahu všechny nuance:

Rozsah prováděných prací.
Použité technologie.
Období výstavby domu z cihel, pěnového bloku, pórobetonu nebo jiného materiálu.
Počet pracovníků, kteří jsou zapojeni do procesu.
Investice do projektu a tak dále.

Mít odhad umožňuje vlastníkovi kontrolovat pokrok Stavební práce a stavební náklady. Díky tomu je možné vytvořit harmonogram činností a donutit stavitele striktně dodržovat stanovený plán. Často, když se začne stavět, majitelé hrají na jistotu a podávají žádosti o odhady několika společnostem najednou. Rozdíl v konečné ceně však může být poměrně výrazný.

Důvod náběhu je v konečných ukazatelích - různé ceny od dodavatelů materiálu, individuální náklady na provedení práce pro každou společnost a tak dále. Porovnání odhadové dokumentace získané od různých společností umožňuje zhruba odhadnout náklady na výstavbu zařízení a přijmout adekvátní opatření ke snížení nákladů.

Jak správně vypracovat odhad stavby?

Během procesu kalkulace se mnoho nákladů promešká a zákazníci je neberou v úvahu. Výsledkem je, že výsledná cena je vyšší než cena uvedená. Například byrokratická složka vede k dodatečným 15-20 procentům nákladů. Náklady na dopravu se mohou zdát nevýznamné, ale ve skutečnosti také dosahují 5-10 % plánovaného rozpočtu.

Při přípravě dokumentace odhadu byste měli vědět následující:

Výpočet se provádí s přihlédnutím ke všem pozicím dokumentů.
Pokud je do výpočtu zapojena další společnost, je nutné získané parametry zkontrolovat a upravit tak, aby zohledňovaly aktuální realitu.
Odhady výstavby by měly být koordinovány s odborníky v této oblasti.

Kromě drobných výdajů je třeba naplánovat určité množství finančních prostředků na nepředvídané výdaje. Jsou alokovány do 2-4 % z celkové částky v odhadu. V tomto případě skutečné množství dosahuje 4-5%.

Dokumentace odhadu je hlavním prvkem ve výstavbě, proto se její příprava provádí podle zvláštních pravidel. Mnohé z nich fungují a zůstávají nezměněny od dob SSSR. Například dříve odhady vypracovávaly organizace, které se podílely na přípravě projektových dokumentů. Organizace si vzala 10 % za vytvoření projektu a další 1 % za dokumentaci odhadu.

Dnes jsou výpočetní procesy automatizované, objevují se speciální programy a firmy mají před očima hotové příklady. Zbývá pouze vložit požadované parametry a zadat příkaz k provedení výpočtů. Navzdory dostupnosti softwaru nastávají potíže v jiném aspektu – rozšířil se sortiment materiálů, rozrostl se počet dodavatelů a stavebních firem. Přeplatek nebo úspora na dokumentaci odhadu závisí na kvalifikaci zaměstnanců, kteří tuto práci převzali. Zároveň byste neměli moc šetřit na materiálech, protože to vede ke ztrátě kvality.

Typy odhadů

V účetnictví není vždy možný výpočet odhadů před zahájením výstavby. Důvodem je pravidelné zvyšování cen surovin, materiálů, práce lidí a používaných nástrojů. Nemůžete také vzít v úvahu pravděpodobnost vyšší moci, kvůli které budou náklady na práci mnohem vyšší. Z tohoto důvodu se až do příchodu přesných výpočtů vyplatí používat odhadové výpočty, na jejichž základě jsou vytvářeny objektové výpočty. Ty jsou podle potřeby změněny. Příprava odhadů se provádí pomocí odhadových standardů, které jsou k dispozici ve speciální dokumentaci.

Místní - odhady, které určují odhadovanou cenu budované stavby. Takový dokument se vztahuje na všechny druhy prací a výdajů. Je možné vypracovat odhad pro objekt jako celek nebo kategorii prací - stavba základů, montáž střechy atd.

Odhad objektu je papír, který obsahuje informace o opravované nebo budované konstrukci. Informace jsou převzaty z místního odhadu.

Dokumentace konsolidovaného odhadu - dokumenty, které jsou vypracovány na základě odhadů objektů pro konkrétní typy výdajů.

Metody kompilace

Existuje několik metod výpočtu. Pro správnou volbu byste měli znát vlastnosti každého z nich:

Metoda náročná na práci. Tato technika se používá pro konstrukce s malými rozměry. Stavební firma oznámí klientovi konečné náklady, které jej čekají v případě zakázky. Problémy s dodávkami materiálů navíc řeší přímo zhotovitel. Při tomto způsobu nedochází k sepisování smlouvy a zhotovitel nic neručí. V důsledku toho obsahuje dokumentace odhadu „úskalí“, kterých si bez podrobné studie téměř nelze všimnout.
Univerzální metoda. S touto technikou dokument obsahuje sekci, ve které jsou hlavní práce seřazeny podle etap. S pomocí takových dokumentů je snazší mít kontrolu nad procesem výstavby a náklady. Zákazník má navíc k dispozici informace o ceně použitých materiálů a také údaje o nákladech. Pomocí odhadové dokumentace je možné mít náklady pod kontrolou. Například struktura režijních nákladů zahrnuje mzda zaměstnanci, odvody daní a dodatečné výdaje.
Podrobná dokumentace odhadu. Podle názvu metody je snadné posoudit její vlastnosti. Vypracování takového odhadu je nutné při provádění stavebních prací. Kromě toho podrobný výpis odhadu na výstavbu zařízení ukazuje zákazníkovi skutečný stav věcí a aktuální náklady na stavební materiál (nářadí, práce). Porozumět dokumentaci není obtížné ani pro zákazníka nezasvěceného do složitosti její přípravy.

Složky odhadu

Jak již bylo uvedeno dříve, při sestavování odhadů se bere v úvahu mnoho složek - typ dodavatele, typ prováděných činností, vlastnosti práce a další aspekty činnosti. Proto má každý odhad zpracovaný různými společnostmi značné rozdíly a konečné parametry se budou lišit pro výstavbu různých typů budov.

Kromě toho se odhadní dokumentace vypracovaná při výstavbě objektu pro vaše vlastní potřeby bude lišit od dokumentace vypracované smluvními společnostmi. V druhém případě je řada prvků přehlížena. Pokud se rozhodnete vypracovat odhad sami, měli byste pochopit jeho složení a dodržovat strukturu:

Obecné informace o dokumentu. Tyto informace jsou umístěny na titulní (první) stránce dokumentace. Zpravidla obsahují údaje o zhotoviteli a objednateli, dále jméno a datum vyhotovení. Kromě toho jsou uvedeny podrobnosti, které by potvrdily schválení dokumentace odhadu.
Stavební sekce. Zde jsou informace seskupeny podle konkrétních témat, díky čemuž jsou články snadno srozumitelné a interpretovatelné. Sekce mohou mít různé názvy - „Dokončování“, „Oprava“ a tak dále.
Seznam materiálů. Při vyplňování této části se používá výše diskutovaná zdrojová metodika a také systém indexů pro provádění stavebních prací (používaných ve stavebnictví). U každé pozice jsou uvedeny osobní údaje - sériové číslo, kód zdroje v adresáři atd. Dokumenty odhadu pro objekt jsou dokumenty, které obsahují informace o konstruovaném (obnovovaném) objektu. Data jsou převzata z místních výpočtů a papírů. Zde je také uveden požadovaný počet materiálů, cena (pro každou konkrétní jednotku) a celková cena.
Seznam prací dle stavebních odhadů. V této části je u každé položky uvedeno sériové číslo, kód, název a měrná jednotka, počet a mzdové náklady pracovníků a řidičů, počet člověkohodin, průměrná kategorie zúčastněných pracovníků, tarify, mzdy atd. na jsou uvedeny.
Seznam mechanismů, dopravy a zařízení, která jsou nezbytná k provedení práce s přihlédnutím k aktuálnímu odhadu stavby. U každé položky jsou uvedeny následující údaje - sériové číslo, kód, název vozidlo(zařízení, mechanismus), měřicí jednotka, počet jednotek pro obsluhu, požadovaný počet zařízení k provedení práce, cena pozice a podobně.
Celkové náklady dle odhadní dokumentace. V samostatném sloupci je uvedena velikost mzdového fondu, cena použitých materiálů a náklady na používání mechanismů a zařízení.
Různé koeficienty, úlevy, slevy, režijní náklady, ale i další parametry, které se počítají jako určité procento z celkové částky pro odhad.
Výše DPH je parametr, který se vypočítává z konečných parametrů odhadní dokumentace se zohledněním dalších informací.

V odhadu je také uvedena celková výše odhadu, celé jméno a podpis zpracovatele a kontrolující osoby. Tyto úseky obvykle postačují k získání celkových nákladů na stavební práce.

Jak se počítá odhad stavby?

Dům ze dřeva

Aby bylo možné správně investovat peníze do stavby domu ze dřeva, je důležité určit kvalitu použitých materiálů, náklady na dopravu a instalaci. Při výpočtu nákladů stojí za to vzít v úvahu typ použitých konstrukcí, náklady na jednotku výroby, počet požadovaných objektů a celkovou cenu celého objemu materiálů. K této částce se navíc připočítávají náklady na dopravu a nakladač.

Jako hlavní materiál se používá dřevo. Při sestavování odhadu je důležité vypočítat objem potřebného dřeva, které se prodává za metr krychlový. metrů. Právě v této fázi nastávají potíže. Abyste se s nimi vypořádali, měli byste znát obvod objektu (uvedený v technické dokumentaci) a výsledný parametr pak vynásobit výškou. Výsledné číslo se pak vynásobí plochou průřezu. Celkový objem se udává v metrech krychlových - tento materiál stačí na stavbu objektu. Dále zbývá zahrnout číslo do odhadu s přihlédnutím k tržní ceně.

Neméně důležitou fází je kalkulace nákladů na zastřešení, dokončení a založení. Vyplatí se začít od základů budovy. Chcete-li problém vyřešit, vynásobte obvod tloušťkou a výškou základny. Data o objemu tak zůstávají po ruce. Jakmile je výpočet dokončen, zbývá se podívat obchodní cena jeden krychlový metr betonu, pak výsledný parametr vynásobte stávající hodnotou.

Výpočet střešního materiálu je snadný. Vezměte plochu střechy z projektu a poté vynásobte parametr cenou za metr čtvereční vybraného materiálu. Je obtížnější vypočítat náklady na dokončení, protože zde platí odlišné typy materiálů. Při výpočtu se náklady na stěnu vynásobí cenou za metr čtvereční každého materiálu zvlášť. Po dokončení výpočtů zbývá jen spojit náklady a shrnout výsledky.

Odhad na stavbu rámové budovy

Výpočet nákladů během výstavby rámové budovy probíhá podle stejného principu, jak je uvedeno výše. Rozdíl je v použitém materiálu. Pro provádění výpočtů se vyplatí mít po ruce informace o tvaru a velikosti konstrukce. Rovněž stojí za zvážení nákladů na zastřešení, dokončení a instalaci základů. Odhad zahrnuje náklady na dopravu a nakládku. Důležitý bod- přidělení určitého procenta nákladů za vyšší moc. Tyto body jsou dostatečné při sestavování odhadu pro stavbu rámové budovy.

Dům z pěnového bloku

Pro přesný výpočet odhadu stojí za to určit materiál, který bude použit při stavebních pracích. Existují tři typy bloků pro stavbu - pěnobeton, pórobeton nebo expandovaný beton. Nejlepší rozhodnutí dnes - použití pórobetonu (i z cenového hlediska). Pokud se staví dům o rozloze 300 metrů čtverečních nebo více, bude celková cena pórobetonu od 30 tisíc rublů.

Vzorek

Pro snazší vypracování odhadů pro stavbu je důležité mít před očima připravený vzorový dokument.