Kontrata sa trabaho para sa manager ng condominium. Ano ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang manager sa isang HOA? Kanino ito maaaring tapusin at kung paano gumuhit ng tama? Ang bisa at panahon ng imbakan

Ang manager ng HOA at ang chairman ng HOA ay magkaibang tao. Sa pormal, ang tagapamahala ay isang indibidwal kung saan, para sa isang tiyak na bayad, bahagi ng administratibong pagpapaandar na nauugnay sa organisasyon ng trabaho nang direkta ng HOA ay itinalaga. Bilang isang patakaran, ang pakikipagsosyo ay umaakit sa tagapamahala mula sa labas.

Kaya, maaari nating tapusin na ang posisyon ng tagapamahala ay inilaan upang "i-unload" ang pamamahala ng kagamitan ng pakikipagtulungan sa tao ng chairman nito.

Ang mga pangunahing tungkulin ng manager sa HOA ay kinabibilangan ng:

Siyempre, ang isang bilang ng mga tungkulin at opisyal na kapangyarihan ng tagapamahala ng HOA ay maaaring palawakin ayon sa mga desisyon na ibinigay ng pamamahala ng pakikipagsosyo.

Kadalasan, ang isang medyo malaking halaga ng mga obligasyon ay ipinataw sa tagapangulo ng HOA, na hindi niya makayanan, o wala siyang sapat na oras para dito. Pagkatapos ang pamamahala ng pakikipagsosyo ay nakikipag-ugnayan sa isang tao na handang kumuha ng posisyon ng tagapamahala at ibahagi ang ilan sa mga responsibilidad sa chairman, na ginagampanan ang kanyang mga tungkulin na may kaugnayan sa mga panloob na proseso.

Mayroon ding mga kaso kung saan, sa mga nangungupahan na siyang aktwal na may-ari ng pabahay, hindi sila makahanap ng angkop na kandidato para sa upuan, at ang pulong ay hindi makakapili. Pagkatapos ng isang third-party na tao ay tinanggap din para sa posisyon ng manager ng HOA.

Mahalaga! Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng HOA manager at ng HOA chairman ay ang posisyon ng manager ay maaaring kunin ng isang tao na hindi may-ari ng pabahay sa teritoryo ng partnership.

Ang isang upahang tagapamahala ay hindi na kailangang maging residente ng isang partikular na bahay upang makuha ang posisyon na ito sa isang partnership. Ang Russian Housing Code ay nagbibigay-diin na ang may-ari lamang ng bahay ang maaaring maging chairman ng HOA.

Kaya, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga posisyon ng tagapamahala at tagapangulo ay namamalagi hindi lamang sa sukat ng mga obligasyon, kundi pati na rin sa kanilang ligal na kaugnayan sa karaniwang pag-aari, ang mga interes nito ay protektado ng HOA. Kung para sa chairman na direktang kabilang sa MKD ay obligado, kung gayon para sa manager ay hindi.

Paano at saan kinokontrol ang legal na katayuan?

Ang ligal na katayuan ng tagapamahala ay naayos sa kontrata sa pagtatrabaho o sa proseso ng pag-apruba ng kasunduan sa batas sibil sa pagpasok ng taong nagpahayag ng kanyang intensyon na maging tagapamahala sa may-katuturang posisyon.

Bukod dito, ang legal na katayuan ay kailangang maayos sa paglalarawan ng trabaho ng manager.

Dahil ang tagapamahala ay isang indibidwal, sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, ang panig ng lupon ng pakikipagsosyo ay hindi nagbabago ng mga responsibilidad nito tungkol sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa tagapamahala, ngunit nananatiling kanilang tagapalabas.

Sanggunian! Ang ligal na larangan ng posisyon ng isang tagapamahala ay nasa eroplano ng mga proseso ng administratibo ng isang likas na administratibo, kabilang ang kontrol sa pagsunod sa kaayusan na may kaugnayan sa pampublikong real estate, lalo na, ang pagpapanatili nito sa wastong kondisyon, pagkumpuni at pagpapanatili.

May mga pagkakataon na ang HOA Charter ay naglalaman ng ilang mga nakapirming responsibilidad, kung saan maaaring tukuyin ang ilang mga aspeto. Pagkatapos ang saklaw ng mga kapangyarihan, ang paglipat nito ay isinasagawa sa tagapamahala ng HOA, ay tinutukoy ng lupon ng pakikipagsosyo mismo sa labas ng ligal na balangkas.

Ang isang gawain bilang isang tagapamahala ng HOA ay maaaring irekomenda na maingat na pamilyar sa kanilang sarili hindi lamang sa mga kontrata at tagubilin, kundi pati na rin sa Charter ng HOA, kung saan plano niyang magsagawa ng kanyang aktibidad sa paggawa sa hinaharap.

Mga Modelo ng Pakikipag-ugnayan sa Pakikipagsosyo

Mayroong dalawang modelo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng manager at ng partnership:

Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan sa pamamagitan ng paglagda ng isang kasunduan

Gaya ng nabanggit kanina, ang HOA ay bubuo ng isa sa dalawang uri ng mga kasunduan sa taong pumapalit bilang isang tagapamahala - isang kontrata sa pagtatrabaho o isang kasunduan sa isang sibil na batayan.

Kapangyarihan ng abugado

Ang HOA ay may karapatang italaga at ilipat sa manager ang kanyang mga tungkulin sa trabaho sa isang opisyal na kapangyarihan ng abogado. Karaniwan, ang dokumentong ito ay iginuhit sa mga sitwasyon kung saan ang tagapamahala ay kailangang kumatawan sa mga interes ng pakikipagsosyo sa isang third-party na organisasyon, halimbawa, sa iba't ibang mga katawan ng gobyerno.

Ang lahat ng kapangyarihan ng tagapamahala ay ipinahiwatig sa kapangyarihan ng abogado., na karaniwang nadoble sa mga ibinigay sa kanyang paglalarawan sa trabaho o itinakda sa isang kasunduan sa batas sibil.

Ang mga pangkalahatang probisyon tungkol sa pagpaparehistro nito ay itinakda sa Kabanata 10 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa pagtatapos ng pagpapaliwanag sa mga sali-salimuot hinggil sa mga posisyon tulad ng chairman at manager ng HOA, mapapansing may malaking pagkakaiba sa pagitan nila, lalo na sa legal na konteksto.

Kung makakita ka ng error, mangyaring pumili ng isang piraso ng teksto at pindutin Ctrl + Enter.

Ito ay isang empleyado na ang posisyon ay ibinigay para sa talahanayan ng mga tauhan (sa kondisyon na ang pangkalahatang pulong ay naaprubahan ang naturang kawani).

Para sa posisyong ito, maingat na pinipili ang isang propesyonal sa communal sphere, na alam mismo ang buong mekanismo ng pamamahala ng ICM.

Ang nasabing empleyado para sa pakikipagtulungan ng mga may-ari ay ang pivot, ang axis kung saan umiikot ang lahat ng aktibidad ng HOA upang mapanatili at mapanatili ang lahat ng mga sistema ng bahay sa kaayusan para sa walang patid na supply ng mga mapagkukunan sa bawat silid.

Sanggunian: Ngunit hindi ito kapalit ng chairman, ang mga tungkulin ng mga opisyal na ito ay ganap na naiiba.

Kung ang tagapangulo ay nakikibahagi sa mga bagay na pang-administratibo, kung gayon ang tagapamahala ng bahay ay isang purong teknikal na bahagi ng aktibidad, sa kanyang subordination ay ang lahat ng mga manggagawa, mula sa isang tubero hanggang sa isang tagapaglinis ng teritoryo.

Ang tagapamahala ng bahay ay nasa lahat ng dako, alam niya kung saan ayusin ang harapan, palitan ang balbula, kung alin sa mga subcontractor ang kailangang kasangkot sa espesyal na trabaho. Siya ang pangunahing tagapamahala na inuuna ang mga kaso.

Sino ang maaari mong kunin para sa posisyon na ito?

Ang pag-upa upang magtrabaho sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay bilang isang manager ay maaaring maging kasing pisikal. tao at indibidwal na negosyante. Dapat matugunan ng empleyadong ito ang mga sumusunod na kinakailangan:

MAHALAGA: Dahil ang posisyong ito ay nagpapahiwatig ng materyal na pananagutan, ang aplikante para dito ay hindi dapat magkaroon ng isang kriminal na nakaraan at dati ay sangkot sa pagnanakaw.

Maaaring hindi ang manager ang may-ari?

Hindi tulad ng chairman ng HOA, maaaring walang kinalaman ang manager ng gusali sa MKD na sineserbisyuhan ng partnership. Ang pagkakaroon ng ari-arian sa bahay na ito ay hindi isang kinakailangan o isang balakid.

Ang pangunahing kinakailangan para sa isang tagapamahala ng gusali ay propesyonalismo sa larangan ng mga kagamitan.

Mga responsibilidad at paglalarawan ng trabaho

Ang mga responsibilidad ng tagapamahala ng bahay ay ang mga sumusunod:

MAHALAGA: Kinokontrol ng manager ng bahay ang isyu at pagkonsumo ng mga kinakailangang materyales, kasangkapan, pagbili ng mga ekstrang bahagi, kagamitan, atbp., at isinusulat.

Ang manager na ito ay hindi rin walang papeles, dapat siyang magkaroon ng ideya ng katayuan ng mga pagbabayad, lumahok sa pagpapalabas ng mga sertipiko, ang paghahanda at pagpapatupad ng mga hakbang para sa paghahanda ng lahat ng mga sistema ng ICD sa panahon ng taglamig at tag-init, atbp. .

Ang paglalarawan ng trabaho ng tagapamahala ng bahay ay naglalaman ng iba pang mga seksyon: bilang karagdagan sa mga tungkulin, ang manwal na ito ay naglalarawan din ng kanyang mga karapatan, mga kondisyon sa trabaho at pagbabayad, responsibilidad, trabaho at iskedyul ng pahinga.

Nasa ibaba ang isang halimbawang dokumento:

Ano ang mga karapatan niya?

Ang tagapamahala ng bahay ay pinagkalooban ng mga sumusunod na karapatan:

PANSIN: Ang tagapamahala ng bahay ay may karapatang humiling ng paggalang sa kanyang sarili at ibigay sa kanyang lugar ng trabaho ang lahat ng kailangan para sa pinaka mahusay na trabaho.

Magkano ang sahod?

Ang posisyon ng tagapamahala ng isang HOA ay nangangailangan ng espesyal na kaalaman, edukasyon at kasanayan, ngunit ito rin ay mahusay na binabayaran. Ang average na suweldo para sa posisyong ito sa 2017 ay nasa loob ng mga sumusunod na limitasyon:

Ayon sa mga rehiyon, ang mga kita ng isang tagapamahala ng bahay ay naiiba minsan, na nagmumungkahi na hindi saanman sila lumipat sa mga bagong paraan ng pamamahala ng mga ICM at hindi pinahahalagahan ang kahalagahan ng isang mahusay na tagapamahala.

Ano ang mga kondisyon sa pagtatrabaho?

Ang araw ng trabaho ng karaniwang tagapamahala sa HOA ay napupuno nang hindi nasusukat. Sa pisikal, hindi siya maaaring at hindi dapat nasa teritoryo ng MKD sa lahat ng oras: may pangangailangan na lumahok sa mga pagpupulong, sa mga negosasyon, sa mga korte, sa mga seminar, ngunit sa mga oras ng mga operatiba, pati na rin sa mga pagtanggap ng mga residente, ito ay kinakailangan upang maging sa lugar.

SANGGUNIAN: Ang tagapamahala ng bahay ay may sariling opisina, ang pagkakaroon ng isang computer kung saan ay isang kailangang-kailangan na kondisyon sa 2017.

Siya ay may karapatan na hilingin na ang kanyang lugar ng trabaho ay may kagamitan sa paraang maginhawa para sa empleyado mismo at para sa kanyang mga bisita, lalo na dahil tinatanggap niya hindi lamang ang kanyang mga nasasakupan, kundi pati na rin ang mga may-ari ng mga lugar, at mga kontratista, at mga kinatawan ng supply ng mapagkukunan. mga kumpanya, atbp.

Ang iskedyul ng trabaho ay 8 oras, ngunit sa kaganapan ng isang aksidente o pre-emergency na estado, ang manager na ito ay maaaring tawagan sa lugar sa anumang oras ng araw.

Kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA

Ang isa sa mga uri ng mga kontrata - batas sa paggawa o sibil - ay maaaring tapusin sa tagapamahala ng bahay para sa trabaho sa isang pakikipagsosyo.

Kapag pumipili ng unang opsyon, ang empleyado at ang kanyang pamamahala ay napapailalim sa mga kinakailangan ng Labor Code ng Russian Federation, ang pangalawa - sa Code of Civil Procedure ng Russian Federation.

Ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay ang pinaka-kanais-nais na uri ng pagpaparehistro ng mga relasyon, mula sa sandali ng pagtatapos kung saan ang tagapamahala ng bahay ay protektado at may lahat ng mga karapatan, kabilang ang bakasyon, sick leave at pagpapaalis nang mahigpit sa loob ng balangkas ng batas, at ang antas ng mga kita ay mahigpit na tumutugma sa ipinahiwatig sa talahanayan ng mga tauhan. ng partnership.

Isang halimbawa ng isang dokumento sa larawan sa ibaba:

Kadalasan, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay napupunta pa sa punto ng pagkuha ng isang tagapamahala na may isang anti-krisis na bias ng mga pag-andar, ang gayong pinuno ay makikilala ang mga kahinaan, ma-optimize ang mga aktibidad ng koponan at matiyak ang kumpletong kaayusan at kalinisan, palaging maayos na gumagana ang kagamitan, walang pag-aalinlangan na pagsunod ng mga locksmith, electrician, tubero, atbp.

Ang isang class specialist sa posisyon ng isang house manager ay isang kaloob ng diyos para sa board at sa mga residente.

Kaya naman, sa mahabang panahon, inamin ng mambabatas na ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay dapat na isagawa ng ilang mga organisasyon. Ang pinakakaraniwan dito ay ang management company.

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi gaanong sikat sa ating bansa.

Ang pangunahing dahilan nito ay ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng mga taong may layunin na makakuha ng kita sa aktibidad na ito.

Nais ng mga nangungupahan na makita ang isang tao sa post ng isang tagapamahala ng bahay na taos-pusong gustong pagandahin ang kanilang tahanan, at sino ang makakaisip nito, kung hindi ang nangungupahan mismo ng bahay?

Iyon ang dahilan kung bakit tulad ng isang legal na anyo ng organisasyon bilang isang pakikipagtulungan ng mga legal na may-ari ng bahay at naging priority para sa mga mamamayan, at sikat sa mga may-ari ng ari-arian. Sa organisasyong ito, siyempre, hindi magulong kaguluhan ang naghahari, kundi isang mahigpit na utos ng pamamahala.

Basahin ang tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng HOA sa.

Ang pinuno ay ang tagapangulo, na namamahala sa mga aktibidad ng organisasyong ito, ay responsable para sa iba pang mga isyu. Gayundin, ang condominium ay may sariling.

Kamakailan, marami ang naging interesado bagong ipinakilalang posisyon, na nagsimulang lumitaw sa pakikipagsosyo - ito. Maraming mga may-ari ang hindi matukoy kung sino ang taong ito at kung ano ang tungkulin nito. Subukan nating malaman ito.

Kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA.

Civil contract sa manager ng HOA.

Maaari mong malaman kung ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa trabaho sa chairman ng HOA mula sa. Available ang mga sample ng job description ng HOA.

Konsepto at pangangailangan

Pag-usapan natin kung saan nanggaling ang posisyong ito.

Ang sinumang malapit na sumusubaybay sa mga pagbabago sa batas sa pabahay ay tiyak na mapapansin na ang posisyon ay bago at lumitaw sa pang-araw-araw na buhay ng ating bansa kamakailan lamang- mga limang taon na ang nakalipas. At hindi alam ng maraming may-ari na may ibang tao sa staff ng kanilang organisasyon.

Ang mga tagapamahala ng legal na homeowners partnership ang opisyal. Bilang karagdagan, ang opisyal na ito ay isang indibidwal, at hindi isang indibidwal na negosyante, o kinakatawan ng isang organisasyon bilang isang legal na entity.

Ang taong ito ay obligadong magsagawa ng ilang mga function na nauugnay sa mga gawaing pang-administratibo para sa pagpapanatili ng isang apartment building. Ang pangunahing gawain ay ang tama at may kakayahang ayusin ang paggana at pagsasagawa ng trabaho sa isang gusali ng apartment.

Mukhang kung bakit kailangan ito ng organisasyon, ngunit sa katunayan, siya tumutulong sa paglutas ng maraming isyu at pinapanatili ang kaayusan.

Siyempre, para sa kanyang mga aktibidad, dapat siyang tumanggap gantimpala.

Ngunit upang magkaroon ng legal na puwersa ang kasunduan tungkol dito sa mga nangungupahan, kinakailangan na gumawa ng kasunduan.

Kaya, kung mayroong isang kasunduan sa pagtatrabaho sa pagitan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at ng tagapamahala, kung gayon ito ay kinokontrol hindi lamang isyu ng bayad ang empleyadong ito, kundi pati na rin ang kanyang mga function, na isinasagawa sa loob ng balangkas ng pakikipagsosyo, pati na rin ang mga hakbang responsibilidad para sa kanilang kabiguan.

Samakatuwid, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagtatrabaho ay isang matalinong hakbang upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga problema sa hinaharap.

Mga kahihinatnan ng walang dokumento

Manager hindi maaaring humingi ng bayad para sa kanilang paggawa nang walang umiiral na kasunduan, kung hindi, kung paano makatitiyak ang mga nangungupahan na nakumpleto na ng taong ito ang lahat ng kinakailangang aksyon.

Isang paraan o iba pa, ngunit ayon sa batas, siya ay may karapatang pumasok kasama ng mga nangungupahan ng mga may-ari ng isang apartment building sa mga sumusunod mga uri ng relasyon- labor at civil legal.

Kung wala ang katotohanan ng pagtatapos ng isang relasyon, na naayos sa papel, ang mga residente ay may karapatan na hindi magbayad para sa trabaho.

Kung ang kontrata ay hindi natapos, pagkatapos ay ang tagapamahala maaaring hindi nabayaran kung tila sa mga nangungupahan ay hindi natupad ng taong ito ang kanyang mga direktang tungkulin, at dahil walang dokumento, walang makakaalam kung anong mga tungkulin ang itinalaga sa kanya.

Pagpapalabas at pag-apruba

Sino ang gumuhit, nag-isyu at nag-aapruba? Ang kontrata sa paggawa ay iginuhit ng mga partido, iyon ay, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at sa parehong oras ang tagapamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang mga partido ay nagmumungkahi kung aling mga bagay ang maaaring isama sa dokumento.

Bago magtapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho, kailangan mong i-coordinate ang pagkilos na ito sa ilang mga serbisyo.

Una, ipaalam sa property.

Pangalawa, ang ganitong aksyon ay dapat isagawa sa pamamagitan ng opisina ng buwis.

Sa pag-apruba lamang ng dalawang katawan na ito, ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay maaaring ilabas.

Tungkol doon, pati na rin ang tungkol sa katotohanan na ang HOA ay may karapatang ibunyag sa mga may-ari, maaari kang matuto mula sa aming mga artikulo. kasama ang may-ari, maaari mong i-download sa aming website.

Pagbabago

Maaari at sino ang may karapatang amyendahan ang naaprubahang kontrata sa pagtatrabaho? sa loob nito maaaring gawin ang mga pagbabago, gayunpaman, para dito kinakailangan na sumunod sa ilang kundisyon.

Upang magawa ang mga pagbabago alinsunod sa mga alituntunin at batas, ito ay kinakailangan para sa isa't isa pagnanais ng magkabilang panig nang sabay-sabay... Kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na gumawa ng mga pagbabago, hindi posible na gumawa ng mga pagbabago lamang sa kahilingan ng isa sa mga partido.

Homeowners Association Manager mahalagang tao na nagpapahusay sa pag-andar ng pagtatrabaho sa isang gusali ng apartment.

Salamat sa kanyang mga pagsisikap, ang iyong gusali ay maaaring maging maayos at kaaya-ayang tirahan, at mabilis na mabulok.

Sa anumang kaso, kailangan mo man ng manager ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay o hindi, nagpapasya sa pagpupulong ng mga may-ari- ang pinakamataas na katawan na gumagawa ng batas sa namumunong organisasyon.

Nais naming gawin mo ang tanging tama at tamang desisyon, na magkakaroon ng pinakamahusay na epekto sa iyong gusali ng apartment.

Kung makakita ka ng error, mangyaring pumili ng isang piraso ng teksto at pindutin Ctrl + Enter.

Una kailangan mong maunawaan na ito ay isang kasunduan sa tagapamahala ng HOA. Bilang isang patakaran, ito ay isang kasunduan sa isang kasangkot na espesyalista, na tinapos ng chairman ng asosasyon ng pabahay sa mga sumusunod na kaso:

• Kapag wala sa mga miyembro ng nangungupahan ng lupon ang may kinakailangang karanasan at kakayahan.
• Sa isang malaking bilang ng mga bahay na kasama sa istraktura ng pakikipagtulungan.
• Sa kawalan ng libreng oras para sa buong pamamahala ng pakikipagsosyo.
• Kapag kinakailangan ang pamamahala ng krisis.

Ang huling kaso ay tumutukoy sa mga sitwasyon kung kailan ang isang organisasyon ay nakaipon ng malalaking utang sa mga tagapagbigay ng mapagkukunan o mga institusyon ng kredito. Gayundin, ang isang third-party na manager ay maaaring kasangkot upang ilipat ang karanasan sa pamamahala ng bagong nilikha na HOA para sa isang limitadong panahon.

Mga partido sa kasunduan

Ang mga paksa ng relasyong kontraktwal ay isang pakikipagsosyo sa pabahay (sa isang banda) at isang espesyalista ang kasangkot (sa kabilang banda).

SANGGUNIAN! Ang tagapamahala ay maaaring parehong indibidwal at indibidwal na negosyante, na maaaring kumilos bilang isa sa mga partido sa kasunduan sa ilang mga organisasyon sa pabahay.

Sa ngalan ng asosasyon sa pabahay, ang tagapangulo nito ay kumikilos, dahil ang kanyang tungkulin ay akitin ang mga empleyado (bahagi 5 ng artikulo 148 ng RF LC).

Ang kasunduan sa kasangkot na espesyalista ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na punto:

Ang iba pang mga kundisyon ay maaari ding ilarawan, depende sa mga probisyon ng charter, ang layunin ng pag-akit ng isang espesyalista at ang partikular na sitwasyong pinansyal sa HOA na ito.

Ang mga detalye ay nagpapahiwatig ng pag-aayos at mga correspondent na account ng partnership, pati na rin ang address nito, TIN at buong pangalan, at para sa kabilang partido, kumpletong data ng pasaporte, pati na rin ang numero ng insurance certificate at TIN ay dapat ibigay.

Anong mga dokumento ang nakalakip?

Ang upahang espesyalista ay dapat na iharap sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pakikipagsosyo bilang isang legal na entity, at naglabas din ng isang charter para sa pagsusuri.

Kapag nagrerehistro ng mga kapangyarihan, ang hinaharap na tagapamahala ay dapat magbigay ng:

• pasaporte ng Russia;
• sertipiko ng seguro sa pensiyon;
• ID ng militar;
• aklat ng trabaho;
• diploma;
• sertipiko ng kasal / diborsyo;
• sertipiko ng propesyonal na pag-unlad (kung mayroon man).

Kapag nirerehistro ang kasangkot na empleyado, dapat siyang bigyan ng kapangyarihan ng abugado upang kumilos sa ngalan ng pamamahala ng lupon, dahil ang tagapangulo lamang ang may awtoridad na kumilos nang walang kapangyarihan ng abugado (clause 2 ng artikulo 149 ng RF LC) .

Kung ang isang kasunduan sa batas sibil ay natapos sa isang third-party na tagapamahala, kung gayon ang kanyang pakete ng mga dokumento ay limitado sa isang pasaporte, numero ng buwis at SNILS.

Seksyon 149. Tagapangulo ng Lupon ng isang Homeowners' Association

1. Ang tagapangulo ng lupon ng isang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng bahay ay inihalal para sa isang termino na itinatag ng charter ng pakikipagsosyo. Tinitiyak ng chairman ng board ng partnership ang pagpapatupad ng mga desisyon ng board, may karapatang magbigay ng mga tagubilin at utos sa lahat ng mga opisyal ng partnership, ang pagpapatupad nito ay sapilitan para sa mga taong ito.
2. Ang chairman ng board ng isang homeowners' partnership ay kumikilos nang walang power of attorney sa ngalan ng partnership, pumipirma ng mga dokumento sa pagbabayad at gumagawa ng mga transaksyon na, alinsunod sa batas, ang charter ng partnership, ay hindi nangangailangan ng mandatoryong pag-apruba ng board ng partnership o ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership, bubuo at isinumite para sa pag-apruba ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership na panloob na mga panuntunan ang pagkakasunud-sunod ng partnership na may kaugnayan sa mga empleyado na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga regulasyon sa kanilang kabayaran, pag-apruba ng iba pang mga panloob na dokumento ng pakikipagsosyo na ibinigay para sa Kodigo na ito, ang charter ng pakikipagsosyo at mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo.

Paano mag-compose?

Para sa legalidad ng kasunduan, mahalagang ilarawan ang lahat ng mga punto sa itaas nang detalyado hangga't maaari upang maiwasan ang mga sitwasyong mapagtatalunan sa hinaharap.

Ang paksa ng kasunduan na gagawin ay ang pagkuha ng isang espesyalista, at ang paglipat sa kanya ng bahagi ng mga karapatan at obligasyon ng pamamahala ng HOA sa mga kondisyon na tinukoy sa naturang kasunduan.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ang listahan ng mga kapangyarihan ng tagapamahala ay maaaring kabilang ang:

1. Kinakatawan ang mga interes ng isang pakikipagtulungan sa mga organisasyong pinansyal at nangangasiwa sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abogado.
2. Pagtatapon ng materyal at pinansyal na mga ari-arian ng asosasyon sa pabahay.
3. Paglutas ng mga isyu sa tauhan, kabilang ang pagkuha, pagtanggal sa mga empleyado ng istraktura, pagtukoy ng isang listahan ng mga responsibilidad at pagsubaybay sa mga aktibidad ng mga empleyado.
4. Konklusyon ng mga kontrata sa mga kumpanyang nagbibigay ng mapagkukunan at mga organisasyong nagkukumpuni ng kontratista.

Ang isang karagdagang talata ay dapat magpahiwatig na ang pagtatapos ng anumang mga kontrata sa mga kumpanya ng third-party ay maaaring isagawa lamang para sa pagpapatupad ng mga layunin ng charter ng pakikipagsosyo.

Ang isang upahang tagapamahala ay hindi maaaring mag-isyu ng mga pautang at mga kredito upang mabayaran ang mga kasalukuyang utang nang walang naaangkop na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan-mga miyembro ng asosasyon sa pabahay, alinsunod sa bahagi 6 ng talata 2 ng Art. 145 LCD RF.

Ang mga tungkulin ng kasangkot na tagapamahala ay kinabibilangan ng:

Ang dalas ng mga ulat (quarterly, monthly) ay tinutukoy din.

Ang mga responsibilidad ng isa pang paksa ng kasunduan (lupon ng asosasyon sa pabahay) ay kinabibilangan ng:

1. Ang pagbibigay sa kasangkot na empleyado ng mga kinakailangang kondisyon sa pagtatrabaho at awtorisasyon.
2. Napapanahong pagbabayad ng sahod sa itinakdang halaga.
3. Ang pagbibigay ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mga kasunduan na natapos nang mas maaga ng pamamahala ng pakikipagsosyo.
4. Pagbibigay ng taunang bayad na bakasyon.

Ang chairman ay may karapatan na kontrolin ang mga aktibidad ng upahang tagapamahala at bigyan siya ng mga direktang tagubilin, alinsunod sa talata 1 ng Art. 149 LCD RF.

Oras ng trabaho at sahod

Ang rehimeng paggawa ay tinutukoy ng kontrata at maaaring may dalawang uri:

1. buong araw;
2. hindi regular na araw.

Ang isang buong araw ay ipinapalagay ang isang tiyak na bilang ng mga oras ng pagtatrabaho, pati na rin ang pagkakaroon ng manager sa opisina ng pakikipagsosyo. Ang hindi regular na iskedyul ay nagpapahiwatig ng independiyenteng organisasyon ng mga tagapamahala sa kanilang oras upang malutas ang mga nakatalagang gawain, ang gayong iskedyul ay tipikal para sa maliliit na pakikipagsosyo, gayundin para sa mga indibidwal na tagapamahala na nakikipagtulungan sa ilang mga organisasyon ng pabahay nang sabay-sabay.

Ang mga sahod ay maaaring maayos, para sa mga manager sa isang permanenteng batayan, o piecework, para sa mga lider laban sa krisis na kasangkot sa isang limitadong panahon, na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kasunduan sa sibil.

Pananagutan ng mga partido

Ang kasangkot na manager ay responsable para sa kanyang mga aktibidad:

• materyal;
• sibil;
• kriminal.

Ang pananagutang sibil ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa mga tuntunin ng nilagdaang kasunduan at ang pagtupad sa mga itinalagang tungkulin, at ang pananagutan ay dahil sa makatwirang paggastos ng mga mapagkukunan ng pakikipagsosyo para sa mga layuning ayon sa batas.

Ang pananagutan sa kriminal ay lumitaw kung sakaling magdulot ng mga pagkalugi sa mga miyembro ng HOA dahil sa mga pagkabigo ng mga komunikasyon sa mapagkukunan, gayundin sa mga kaso ng katiwalian.

PANSIN! Anuman ang mga tuntunin ng kontrata sa pagtatrabaho, ang pamamahala ng HOA ay ganap na responsable para sa mga aksyon ng tagapamahala bago ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan.

Pagbabago ng mga kondisyon at pagwawakas

Ang anumang mga pagbabago ay maaari lamang gawin sa nakasulat na pahintulot ng parehong mga paksa ng kasunduan sa trabaho. Ang mga pagbabago sa mga indibidwal na punto na sumasalungat sa batas ay maaaring mangyari sa kahilingan ng inspektor ng pabahay o ng desisyon ng korte, kung ang mga kritikal na punto para sa maraming may-ari ay nakasalalay sa mga naturang punto.

Kung ang kontrata ay natapos para sa isang tiyak na panahon, pagkatapos ay sa pag-expire nito, alinman sa extension o pagwawakas nito ay nangyayari. Ang pag-renew ng kontrata ay dapat gawin nang nakasulat.

Iba pang mga kundisyon

Ang isang modelong kasunduan ay maaaring tapusin sa mga talata na isinasaalang-alang ang mga katangian ng asosasyon ng pabahay na ito at ang sitwasyong pang-ekonomiya nito.

Hiwalay, maaari mong ilarawan ang mga kategorya ng mga isyu sa pananalapi na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng manager, ang kategorya ng mga aksyon na maaari niyang gawin nang walang pahintulot ng chairman, at ang saklaw ng mga naturang aksyon. Halimbawa, maaari mong tukuyin na ang pagtatapos ng isang lease sa ibaba ng isang tiyak na halaga ay dapat na aprubahan ng board.

Paano i-terminate?

Ang pagwawakas ng kontrata bago matapos ang panahon ng bisa nito ay maaaring nasa mga sumusunod na pangyayari:

1. Ang pagpapaalis sa tagapamahala ng kanyang sariling malayang kalooban.
2. Pagtanggal dahil sa paglabag sa disiplina sa paggawa.
3. Pagtanggal sa isang tagapamahala para sa hindi pagtupad sa mga itinalagang gawain, pagkabigo upang matugunan ang mga deadline para sa pag-aayos, atbp.
4. Pagtanggal sa opisina sa panukala ng housing inspectorate o sa pangkalahatang pulong ng mga kalahok sa HOA.

Sa isang kasunduan sa batas sibil, ang mga parusa na babayaran ng partido na unilateral na aalis mula sa kasunduan ay maaaring isulat.

Kaya, ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang kasangkot na tagapamahala ng HOA ay dapat tapusin ng chairman at naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga layunin ng pag-akit ng isang manager at ang kanyang mga responsibilidad. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, mahalagang ipahiwatig sa magkahiwalay na mga talata ang paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na nauugnay sa isang partikular na HOA. Kung mas maraming kundisyon ang napag-usapan sa kasunduan, mas malamang na magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan.

Ang paglalarawan ng trabaho ay iginuhit kasama ng kontrata sa pagtatrabaho at iba pang mga dokumento na kumokontrol sa mga relasyon sa paggawa. Ang layunin ng dokumentong ito ay tukuyin ang hanay ng mga responsibilidad, kapangyarihan at karapatan ng empleyado.

Ang batas sa paggawa ay hindi obligadong gumawa ng isang paglalarawan ng trabaho. Gayunpaman, upang malinaw na magtalaga ng mga responsibilidad at magtatag ng mga tungkulin sa pagitan ng mga empleyado, ang naturang papel ay kinakailangan. Nilulutas nito ang maraming mga problema: tinutukoy nito kung sino ang dapat na responsable para sa ilang mga isyu sa organisasyon, kung anong responsibilidad ang itinalaga sa bawat empleyado, kung anong mga responsibilidad ang ibinibigay para sa manager.

Tagapangulo ng lupon

Ang pinuno ng partnership ay pinagkalooban ng malawak na kapangyarihan. Siya ay responsable para sa:

1. mga aktibidad sa pananalapi ng organisasyon ng pamamahala;
2. pinirmahan ang mga kontrata;
3. gumagawa ng mga desisyon;
4. namamahala sa mga mapagkukunan ng HOA.

Ano ang pagkakaiba?

Para sa bawat yunit ng trabaho, kailangan mong gumuhit ng isang hiwalay na dokumento, dahil magkaiba ang tungkulin at karapatan ng chairman at manager.

Kung kinokontrol ng pinuno ang lahat ng mga aktibidad ng pakikipagsosyo, mula sa accounting hanggang sa pagtanggap ng mga reklamo mula sa mga may-ari, kung gayon ang saklaw ng aktibidad ng manager ay kontrol sa mga empleyado at kanilang mga aktibidad. Kasama sa posisyon ng chairman ang mas malawak na hanay ng mga kapangyarihan at karapatan, sa kaibahan sa mga tagubilin ng manager.

Mahalaga! Ang mga paglalarawan sa trabaho ng dalawang taong ito ay dapat na mabalangkas sa paraang hindi magkakapatong ang kanilang mga tungkulin, at bawat isa sa kanila ay magkakaroon ng magkaibang hanay ng mga gawain.

Ito ay kung paano makakatulong ang dokumento na ma-optimize ang mga aktibidad ng pinuno at tagapamahala, at gawing epektibo ang kanilang trabaho.

Istraktura at nilalaman

Ang mga paglalarawan ng trabaho ng chairman ng board at manager ng HOA ay may malinaw na tinukoy na istraktura at binubuo ng ilang mga punto:

1. Pangkalahatang Probisyon. Inilalarawan nito ang mga pangunahing tungkulin ng chairman, gayundin ang isang listahan ng mga regulasyon na dapat niyang gabayan.
2. Mga tuntunin at kundisyon sa halalan para sa pagtanggal. Ang pamamaraan para sa halalan at pagpapaalis ng pinuno ay inilarawan.
3. Mga tungkulin. Ang lahat ng mga function ay nakalista nang detalyado.
4. Mga karapatan, responsibilidad at awtoridad. Ang responsibilidad at ang mga hangganan nito ay itinatag, pati na rin ang mga aksyon kung saan ang pinuno ng pakikipagsosyo ay mayroon at walang karapatan.

Ang dokumento ay maaaring maglaman ng mga karagdagang sugnay na tumutukoy sa mga espesyal na kondisyon para sa pagiging tagapangulo.

Ang paglalarawan ng trabaho ay dapat maglaman ng mga karapatan at obligasyon na eksklusibong nauugnay sa trabaho ng tao sa HOA.

Sino ang gumuhit at aprubahan?

Siya ay inihalal sa kanyang posisyon sa pamamagitan ng pagboto ng mga miyembro ng lupon, ang pakikipagsosyo at ang mga may-ari ng bahay (napag-usapan namin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagpili ng chairman ng HOA at kung paano ito dapat idokumento). Lumalabas na ang lahat ng mga taong ito ay kumukuha ng chairman para sa kanyang bakanteng posisyon at sila mismo ang nagbibigay sa kanya ng ilang mga responsibilidad. At ang mga taong ito ang dapat magtatag ng mga kapangyarihan at tungkulin ng kanilang pinuno.

Ang compilation ay pangunahing isinasagawa ng mga miyembro ng board. Sila ang sumasakop sa pangalawang pangunahing tungkulin sa pamamahala ng bahay pagkatapos ng tagapangulo.

Ang dokumento ay inaprubahan ng isa sa mga miyembro ng lupon. Inilalagay niya ang lagda, petsa at selyo ng organisasyon. Ang paglalarawan ng mga karapatan at obligasyon ng tagapamahala ng HOA ay iginuhit ng lupon at ng tagapangulo sa dalawang kopya. Ang dokumento ay inisyu para sa pagsusuri at karagdagang paggamit kaagad pagkatapos maupo.

Ang data sa katotohanan ng pag-apruba ay ipinasok sa aklat ng pagpaparehistro ng HOA. Ang chairman, kasama ang mga miyembro ng lupon, ay responsable para sa pagbalangkas at pag-apruba ng dokumento para sa tagapamahala.

Ang disenyo ay maaaring may dalawang uri:

• pagsasama sa isang kontrata sa pagtatrabaho;
• maging isang hiwalay na dokumento.

Para sa kaginhawaan ng empleyado at mga interesado sa kanyang mga aktibidad, ang mga tagubilin ay inirerekomenda na iguhit nang hiwalay.

Kasunduan

Ang iginuhit na dokumento ay dapat na iugnay sa inspeksyon sa pabahay ng lokal na administrasyon. Kung ang mga kawani ng inspeksyon ay nakakita ng mga kapintasan at pagkukulang, kung gayon ang istraktura at nilalaman ay kailangang muling ayusin.

Pansin! Dapat mong malaman na walang malinaw na itinatag na mga patakaran para sa pagguhit ng isang paglalarawan ng trabaho sa anumang batas ng Russian Federation.

Ang batayan para sa compilation ay. Itinatampok nito ang mga sumusunod:

• ang mga karapatan at obligasyon ng empleyado ay dapat iguhit batay sa mga katangian ng kwalipikasyon;
• upang i-compile ito, ang isa ay dapat magabayan ng sangguniang aklat sa kwalipikasyon na inaprubahan ng Dekreto ng Ministri ng Paggawa Blg. 37.

Mga tuntunin ng bisa at imbakan

Ang paglalarawan ng trabaho ay hindi isang mandatoryong dokumento sa Batas sa Paggawa. Ang pagsasama-sama ng papel na ito ay likas na pagpapayo. Nangangahulugan ito na ang termino ng bisa nito ay hindi limitado sa anumang bagay. Sa mismong teksto ng pagtuturo, maaaring hindi ipahiwatig ang panahon.

Posible ang pagkansela at pag-expire sa mga sumusunod na kaso:

Ang paglalarawan ng trabaho ay dapat itago sa opisina ng HOA. Ang nilalaman ng dokumento ay hindi kumpidensyal, kaya maaari itong gawing available para sa pagsusuri ng sinumang miyembro ng partnership at ng may-ari ng MKD.

Maaari ka bang gumawa ng mga pagbabago?

Kung ang paglalarawan ng trabaho ay naaprubahan, ang mga pagbabago dito ay maaari lamang gawin kung ang lupon at ang tagapangulo ay sumang-ayon dito sa pamamagitan ng pagboto. Bilang isang tuntunin, ang mga pagbabago ay ginawa lamang sa teksto ng dokumento kung ang talahanayan ng mga tauhan ay nagbabago, ang mga bagong posisyon ay ipinakilala, o ang mga karapatan, responsibilidad at tungkulin ng pinuno ng pakikipagsosyo ay nagbabago.

Kapag binago ang pagtuturo, ang teksto ay naipon muli: ang mga karagdagang kundisyon ay kasama, at kung ano ang nananatiling hindi nababago muli ay umaangkop dito. Ang binagong dokumento ay inaprubahan ng mga miyembro ng HOA board.

Ang paglalarawan ng trabaho ay inilaan upang itakda ang mga hangganan ng awtoridad at tukuyin ang mga propesyonal na tungkulin ng chairman. Sa kabila ng katotohanan na hindi ito sapilitan para sa mga empleyado ng HOA, ang presensya nito ay lubos na nagpapadali sa gawain ng mga tagapamahala.

Kung makakita ka ng error, mangyaring pumili ng isang piraso ng teksto at pindutin Ctrl + Enter.