fz'deki hata düzeltmeleri. Birleşik Devlet Sicilinden (USRN) alınan alıntıda hata. ne yapmalı ve nasıl düzeltilir? Hatalı bir belge alma riski nasıl azaltılır

Birleşik Devlet Emlak Kaydı (USRN), hem gayrimenkul nesneleri hem de arsalar hakkında büyük miktarda bilgi içerir. Bazen bu bilgilerin hatalar içerdiği görülür. Farklı olabilirler: mal sahibinin yanlış yazılmış adından arsanın yanlış belirtilen alanına. Ancak tüm bunlar düzeltilebilir. Yapılacak ilk şey, bu hatanın hangi aşamada yeniden üretildiğini bulmaktır. Bilgilerin bozulduğu aşamaya bağlı olarak tutarsızlıklar, hatalar teknik veya tescilli olabilir.

Devlet kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili sırasında tescil makamı tarafından yapılan ve içerdiği bilgiler arasında bir tutarsızlığa yol açan teknik bir hata (yazım hatası, yazım hatası, dilbilgisi veya aritmetik hata veya benzer bir hata) USRN'de ve USRN'de hangi bilgilerin girildiğine bağlı olarak belgelerde yer alan bilgiler. En yaygın teknik hatalar, nesnenin adresi, arsa alanı veya sermaye inşaatı nesnesinde bulunur; inşaatın tamamlanma yılı veya binanın duvarlarının malzemesi yanlışlıkla olabilir. belirtilen.

Bu hata, kayıtlarda teknik bir hatanın tespit edildiği veya ilgili herhangi bir kişiden kayıtlardaki teknik bir hatanın düzeltilmesi için başvurunun alındığı veya esasa göre yapıldığı tarihten itibaren üç iş günü içinde devlet sicil memurunun kararı ile düzeltilir. kayıtlardaki teknik bir hatayı düzeltmek için yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı. Hak tescil mercii, kayıtlardaki teknik bir hatayı düzeltme tarihinden itibaren üç iş günü içinde, kayıtlardaki teknik bir hatanın düzeltilmesi hakkında devlet hak tescilinden doğan ilişkilere ilgili taraflara bildirimde bulunur.

Başvuru prosedüründeki teknik bir hatayı düzeltmek için, uzmanı teknik hatayı düzeltmek için bir açıklama hazırlayacak olan en yakın MFC ile iletişime geçmelisiniz. Vatandaş, bu başvuruya teknik bir hatanın varlığını haklı gösteren belgeler eklemelidir (satış ve satın alma sözleşmesi, bağış, doğru bilgileri içeren diğer belgeler). Teknik bir hatayı düzeltmek için yasal bir ücret yoktur!

Aynı zamanda, kayıt makamı, hatanın düzeltilmesi, tescilli hakkın gayrimenkul nesnesine feshedilmesini, gerçekleşmesini, devredilmesini gerektiriyorsa veya yasal menfaatlerin zarar görmesine veya ihlal edilmesine neden olabilirse, teknik bir hatayı düzeltmeyi reddedebilir. USRN bilgilerine dayanan hak sahipleri veya diğer kişiler. Bu durumlarda, teknik hata mahkeme kararı temelinde düzeltilir.

Kayıt hatası - bir sabit hat planında, teknik planda, bölgenin harita planında veya kadastro çalışmasını yapan kişi tarafından yapılan bir hatanın sonucu olarak ortaya çıkan bir anket raporunda yer alan USRN'de yeniden üretilen bir hata, veya diğer kişiler ve (veya) kuruluşlar tarafından bilgi etkileşimi sırasına göre kayıt makamına gönderilen veya sunulan belgelerde yer alan bir hata. Bir arsayı incelerken veya bir binanın alanını belirlerken bir kadastro mühendisi tarafından bir kayıt hatası yapılabilir, bunun sonucunda arsa sınırlarının başka bir arsanın sınırlarını ve alanı geçebilir. bina gerçek alana karşılık gelmiyor.

Bu hata, bilgi etkileşimi de dahil olmak üzere, kayıt hatalarının varlığını gösteren ve bunları düzeltmek için gerekli bilgileri içeren belgelerin alındığı tarihten itibaren beş iş günü içinde devlet hak sicil memurunun kararı ile düzeltilmelidir. bir kayıt hatasının düzeltilmesi konusunda yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararının. Kayıt hatasının düzeltilmesi, bu tür bir düzeltme, tescilli hakkın gayrimenkul nesnesine feshedilmesini, gerçekleşmesini, devredilmesini gerektirmiyorsa gerçekleştirilir. Bir kayıt hatasının düzeltilmesi için ücretlendirme yasa tarafından sağlanmaz!

Bir teknik veya kayıt hatasının düzeltilmesinin, telif hakkı sahiplerinin veya USRN'de yer alan ilgili kayıtlara dayanan üçüncü şahısların meşru menfaatlerine zarar verebileceğine veya bunları ihlal edebileceğine inanmak için gerekçelerin bulunduğu durumlarda, bu düzeltme yalnızca bir mahkeme tarafından yapılır. karar. Hak tescil makamı, girişlerdeki teknik bir hatayı ve bir tescil hatasını düzeltmek için mahkemeye başvurma hakkına da sahiptir.

2017 yılından bu yana, arazi mevzuatında çok sayıda değişiklik yapılmıştır. Kadastro hatasına da değindiler. Kadastro Odası ve Mukayyit 2017 yılından itibaren birleştiğinden, kadastro hatası da sicil dairesi olarak yeniden adlandırılmıştır.

Öyleyse, şimdi bir sicil (kadastro) hatası olarak anlaşılan mevzuatı ve bunu düzeltme prosedürünün ne olduğunu düşünelim.

Kayıt defteri hatası

1) 13.07.2015 tarihli Federal Kanun N 218-FZ (03.07.2016 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Gayrimenkulün devlet kaydı hakkında" (02.01.2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir)

Bir kayıt defteri hatası belirleme
Kayıt defteri hatası, USRN'de yeniden oluşturulan hatadır:
1) kadastro mühendisi tarafından onaylanmış ve
- sınır planı,
-teknik plan,
- bölgenin bir harita planı,
- muayene belgesi,
2) bilgi etkileşimi sırası da dahil olmak üzere diğer kişiler ve (veya) kuruluşlar tarafından kayıt makamına gönderilen belgelerde yer alır.

Yani, bir kayıt hatası, emlak devlet kaydı bilgilerinin girildiği / değiştirildiği belgede yer alan herhangi bir hatadır.

Kayıt hatası, sınırların yerinin tanımındaki bir hatayla ilgili ve ilgili olmayan bir hataya bölünmüştür.

Sınırların yerinin açıklamasındaki bir hatayla ilgili olmayan bir kayıt hatasının düzeltilmesi:
kayıt otoritesi tarafından düzeltmeye tabi olarak:
1) devlet hak sicil memurunun kararı ile (bilgi etkileşimi sırasına göre dahil) - bir kayıt hatasının varlığı ve ortadan kaldırılması için bir yöntem hakkında gerekli belgelerin alındığı tarihten itibaren 5 iş günü içinde.
2) bir kayıt hatasını düzeltmek için mahkeme kararı ile.
Daha sonra tescil hatasının düzeltilmesine ilişkin bildirim, düzeltme tarihinden itibaren 3 iş günü içinde telif hakkı sahiplerine gönderilir.

Bir kayıt defteri hatasını düzeltmek için genel kurallar:

Kayıt hatasının düzeltilmesine, mülkiyet hakkının devri, sona ermesi veya ortaya çıkması eşlik etmemelidir.
- Bir sicil hatasının düzeltilmesi, hak sahiplerinin ve üçüncü kişilerin meşru menfaatlerine zarar verebilecek veya ihlal edebilecekse, ancak mahkeme kararı ile düzeltilir.

Meşru menfaatler, örneğin, bir emlak nesnesi devlet kadastro sicilinden çıkarıldığında veya sınırlardaki bir değişiklik sonucunda, bir kayıt hatasını düzeltme sürecinde ihlal edilebilir, bir arsa alanı azaltışmış.

Bir arsa sınırlarının yerinin açıklamasında bir kayıt hatasını düzeltme prosedürü

Arazi arazisinin sınırlarının konumunun tanımının arazi etüd planında şu şekilde belirtildiği unutulmamalıdır:

1) sınırın karakteristik noktalarının koordinatları (arsa sınırlarının konumu, karakteristik noktaların koordinatları belirlenerek belirlenir).
2) USRN'de yer alan, doğal ve yapay nesneler (doğrusal olanlar dahil) tarafından sabitlenen sınırın bir bölümünün geçişinin açıklamaları.

Yani, bu hata dört tipte olabilir: konfigürasyonunu ve alanını korurken arsanın yer değiştirmesinde bir hata (kalkış), arsa konfigürasyonunun ihlali, arsa alanında ve konfigürasyonunda bir hata, doğal ve yapay nesneler tarafından sabitlenen sınırın geçişini tanımlamadaki hatalar.

Kayıt makamı tarafından sınırların yerinin açıklamasındaki kayıt hatasını düzeltme prosedürü farklıdır:
1) Kayıt defteri hatasını ortadan kaldırma ihtiyacına karar vermek. Kesintisiz karar şunları içerir:
tespit tarihi, hatanın tanımı, bilgilerin hatalı olarak nitelendirilmesi, böyle bir hatayı düzeltme ihtiyacının gerekçesi.
2) 1 gün sonra söz konusu karar ilgililere (sahipler ve hak sahipleri) veya düzeltilmesi için ilgili mercilere gönderilir.
3) Yukarıdaki kararın gönderildiği tarihten itibaren 6 ay sonra hak sahibinin rızası olmadan sınırların yeri ve arsa alanı hakkındaki bilgilerde değişiklik yapılması. Aynı zamanda, sınırların bulunduğu yerdeki kayıt hatasının düzeltilmesi sonucunda elde edilen arsa alanı, USRN'deki arsa alanından en fazla% 5 farklı olabilir.
4) arsa hakkı sahibinin, USRN bilgilerindeki değişiklik tarihinden itibaren 5 iş günü içinde kayıt hatasının düzeltilmesi hakkında bildirimde bulunulması.

Sınırların bulunduğu yerdeki kayıt hatasının düzeltilmesi dikkate alınarak gerçekleştirilir. tapu belgelerinde yer alan ve kadastronun kartografik esasını kullanan bilgiler.

Sicil Memuruna ek olarak, sicil hatası mahkeme kararı ile düzeltilebilir.

Bir kadastro mühendisi tarafından kayıt hatasını düzeltme sorunu artık açıktır. Kanun, örneğin bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan bir belge, örneğin bir arazi etüdü planı temelinde, Mukayyit tarafından yapılan bir kayıt hatasını düzeltme prosedürünü doğrudan belirlemez. Ancak Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 8 Aralık 2015 N 921 tarihli "İniş Planı Bilgilerinin Form ve Kompozisyonunun Onaylanması, Hazırlanması İçin Gereksinimler" Emri, bir kadastro mühendisinin bir arazi araştırması planı oluşturma olasılığını sağlar. tespit edilen hataları düzeltin.
1) "kadastro çalışmaları hakkında genel bilgileri" gösterir - arsa "kadastro numarası ______ olan arsa sınırlarının konumundaki bir hatanın düzeltilmesi" ile bağlantılı olarak hazırlanmıştır.
2) "Kadastral mühendisin sonucu" bölümünde, gerekirse, tespit edilen hataların ortadan kaldırılması için öneriler ve gerekli ölçümlerin sonuçları ile hatanın bir açıklaması ve düzeltilmesi ihtiyacının gerekçesi sağlanır.
3) "Belirtilen arazi parselleri hakkında bilgiler" bölümü, arazi etüt planında yer almaktadır.

Yani bir kadastro mühendisi olarak, bir kayıt hatasının varlığını kanıtlayabilir ve düzeltmenin yollarını gösterebilir. Bu soruyu cevaplamak için aşağıdakileri göz önünde bulundurun. Bir arsanın oluşumu, bölünmesi, birleştirilmesi ve ayrıca netleştirilmesi sırasında sınırların konumunda bir hata ortaya çıkabilir. Bölme ve birleştirme ikincildir ve oluşum veya iyileştirme sırasında meydana gelen bir konum hatasını kopyalar.

Bir arsa oluştururken, örneğin koordinatlar, alan, konfigürasyon, yerel yönetimde bulunan kalıcı nesnelerle sabitleme, kararname, karar gibi başlık belgesinin bilgilerine uyulmalıdır.

Bir arsa belirlenirken bir kayıt hatası meydana gelirse, açıklama sırasında var olan bir arsa belirleme prosedürünü dikkate almak gerekir. 20107'den beri, arsa sınırlarının ve konumlarının netleştirilmesi aşağıdakilere göre belirlenir:

1) bir arsa hakkını doğrulayan bir belgede yer alan bilgiler ve yokluğunda -
2) oluşumu sırasında arsa sınırlarının yerini belirleyen belgelerde yer alan bilgiler, belgelerde sınırların yeri hakkında bilgi bulunmaması durumunda -
3) onaylanmış arazi araştırması projesinde böyle bir arsa hakkında bilgi bulunmaması durumunda, belirlenen prosedüre göre onaylanmış bir arazi araştırması projesi;
4) on beş veya daha fazla yıl boyunca yerde var olan ve arsa sınırlarının yerini belirlemeyi mümkün kılan doğal nesneler veya yapay kökenli nesneler kullanılarak sabitlenen sınırlar.

Böylece, sınırların bulunduğu yerdeki kayıt hatası, mahkeme tarafından bir arazi incelemesinin atanmasıyla, karmaşık kadastro çalışması sürecinde, bir arazi etüdü projesinde, bir tescil makamı tarafından düzeltilebilir.

LLC "Atlas-A" her türlü faaliyeti yürütür, geliştirir, konumdaki hataları düzeltir ve sınırları derler. Arazi arsanızın konumu hakkında USRN'deki kayıt hatalarını düzeltmenize yardımcı olacak gerekli deneyime sahibiz.

1 Ocak 2017'den bu yana, Rusya Federasyonu'nda, kadastro tescili ve (veya) gayrimenkul haklarının tescili ile Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın (USRN) bakımı ve içerdiği bilgilerin sağlanmasından kaynaklanan ilişkiler USRN'de, 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı (218-FZ sayılı Kanun) "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" ile düzenlenmektedir.

“Yeni yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, tanıdık“ kadastro hatası ”ifadesi“ kayıt hatası ”* ile değiştirilir. Böyle bir hatanın yeni tanımı, kendini gösterdiği belgeler listesine daha fazla netlik getiriyor ve ayrıca belgeleri kimin hazırladığını (yayınladığını) belirtiyor, ”FGBU şubesinin hukuk departmanının hukuk danışmanını yorumluyor“ FKP Tyumen bölgesinde Rosreestr ”Vyacheslav KONEV.

*REFERANS:

Kadastro hatası- bu, devlet emlak kadastrosuna bilgilerin girildiği belgede devlet emlak kadastrosunda çoğaltılan bir hatadır.

Kayıt defteri hatası– Bu, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda tekrarlanan bir hatadır. sınır planında yer alan, teknik olarak, bölgenin harita planı veya Denetim raporu bir hatadan kaynaklanan, kabul edilen bir kişi tarafından, kadastro çalışması yapıldı veya bir hata, belgelerde yer alan diğer kişiler ve (veya) kuruluşlar tarafından bilgi etkileşimi şeklinde ve ayrıca 218-FZ 1 sayılı Kanun tarafından belirlenen farklı bir şekilde kayıt makamına gönderilir veya gönderilir.

Sonucu bir sabit plan, bir teknik plan, bir bölgenin harita planı veya bir inceleme raporu olan kadastro çalışmaları, listelenen belgeleri yürürlükteki mevzuatın gereklerine uygun olarak hazırlayan kadastro mühendisleri tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu, arazi etüdü planında, teknik planda, teftiş raporunda, arazi etüd projesinde veya arazi arsasında veya bir haritada kasıtlı olarak yanlış bilgilerin girilmesi için sorumluluk sağlar. Bölge planı veya bu belgelerin hazırlanmasına esas teşkil eden belgelerin sahteciliği için 2.

düzeltme prosedürü

Bir kayıt hatasını düzeltme uygulamasında, bir arsa sınırlarının konumu hakkında USRN bilgisinde yer aldığında durum yaygındır. Bu durumda, kadastro mühendisi tarafından, arsa sahibinin talebi üzerine bir arazi etüdü planı hazırlama sürecinde, bir kayıt hatası tespit etme gerçeğinin doğrulandığı, ne olduğu ve Bu tür bir hatayı gereksinimlere uygun olarak ortadan kaldırmayı mümkün kılan bilgileri içeren bölümler, mevcut arazi mevzuatında arazi etüdü planında yer almaktadır. Bundan sonra, USRN'de yer alan gayrimenkul nesnesinin ana özelliklerindeki değişiklikleri hesaba katmak için kayıt hatasını düzeltmek için arsa arsası kayıt makamına sunulmalıdır.

Halihazırda devlet kadastrosu değişikliklerin muhasebeleştirilmesi temel özellikleri arsa beyan esasına göre yürütülen 3 .

Özellikle emlak kadastrosuna girilmesi gereken temel özellikler hakkında bilgi listesi, mülkün yeri ve alanının bir tanımını içerir 4. Gayrimenkul nesnesinin temel özelliklerinde bir değişiklik olması durumunda, eş zamanlı hak tescili yapılmadan kadastro tescili yapılır.

Böylece sınır planının hazırlanmasından sonra malik veya malikin temsilcisi tescil makamına başvurur. Bir deyim gayrimenkul nesnesindeki değişikliklerin devlet kadastro kaydı hakkında hazırlanan sınır planının eki ile.

Belgelerin alınmasından sonra, kayıt makamı, Sanatta öngörülen gayrimenkul nesnesindeki değişikliklerin devlet kadastro kaydının uygulanmasında askıya alma gerekçelerinin olup olmadığını kontrol eder. 218-FZ sayılı Kanunun 26 ve uygun kararı verir.

Ek olarak, 218-FZ sayılı Kanun, bilgi etkileşimi prosedüründe bir kayıt hatasının ortadan kaldırılmasını sağlar, ancak ancak böyle bir hatayı içeren belgelerin bilgi etkileşimi prosedüründe de alınması durumunda. Bu durumda, başvuru sahibi bir devlet veya belediye organıdır, belgeler bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre elektronik ortamda gönderilir.

İstisnai bir durumda, tescil makamı, arsa sınırlarının yerinin açıklamasında bir kayıt hatası tespit edildiğinde (arsa sınırlarının koordinatları hakkındaki bilgilerdeki değişiklikler sonucunda, onun alan değişiklikleri en fazla %5), belirlenen prosedüre uygun olarak böyle bir hatayı düzeltme hakkına sahiptir.

Bu nedenle hak tescil makamı, hatanın giderilmesi gerektiğine ilişkin karar verir ve bu kararın verildiği günü takip eden iş günü içinde, hatanın düzeltilmesi için ilgililere veya ilgili mercilere gönderir. Bu durumda karar, hata tespit tarihini, ilgili bilgileri hatalı olarak nitelendirme gerekçesi ile açıklamasını ve ayrıca böyle bir hatayı düzeltme ihtiyacının bir göstergesini içerir. İlgili taraflar herhangi bir nedenle kendilerine gönderilen kararı görmezden gelirse, sahibin altı ay boyunca hareketsiz kalmasından sonra, hak tescil makamı ilgili taraflara bildirerek USRN'de gerekli değişiklikleri bağımsız olarak yapma hakkına sahiptir 6.

Kayıt hatasının düzeltilmesinin telif hakkı sahiplerinin veya USRN'de yer alan ilgili kayıtlara dayanan üçüncü şahısların meşru menfaatlerine zarar verebileceğine veya ihlal edebileceğine inanmak için nedenler varsa, bu düzeltme yalnızca mahkeme kararı ile yapılır.

Mahkemeye bir talep beyanı sunmadan önce, davacı, bitişik arsanın hak sahibi, kadastro mühendisi tarafından belirlenen kayıt hatasını kanunun öngördüğü şekilde düzeltmeyi düşünmediğinde bir sorunla karşılaşabilir. Yani, 921 sayılı "Arsa bilgilerinin biçiminin ve bileşiminin onaylanması üzerine, hazırlanması için gereklilikler" hükümlerine uygun olarak hazırlanan bir arsa planı ile tescil makamına bağımsız olarak başvurmak istemiyor. arsa sınırlarının bulunduğu yerdeki bir hatanın düzeltilmesi ile. Bu durumda davacı, bir kayıt hatasının varlığının gerçeğini ve arsa hak sahibinin bunu düzeltme yükümlülüğünü tanıma gereklilikleri ile mahkemeye başvurur.

Sınırların yeri ve arsa alanı hakkındaki bilgilerde bir kayıt hatasının varlığının tespit edilmesi üzerine mahkeme, bitişik arsanın hak sahibini kayıt hazırlayıp ibraz etmeye mecbur etmeye karar verebilir. 218 -FZ sayılı Kanunda öngörülen şekilde kayıt hatasını düzeltmek için yetki belgeleri (sabit hat planı). Ayrıca sicil hatasını ortadan kaldırmak için mahkeme kadastro mühendisini sınır planı hazırlamaya mecbur edebilir.

Zamanlama

Kayıt defteri hatası doğrulanacak devlet hakları sicil memurunun kararı ile belgelerin alındığı tarihten itibaren beş iş günü içinde,kayıt defteri hatalarının varlığını gösteren ve bunları düzeltmek için gerekli bilgileri içeren 8 .

Bir mülk hakkında yeni bilgiler girilirken, üzerindeki eski bilgilerin veritabanından "çekilmesi" nedeniyle, bilgilerin geri kalanı (yeni) "kabaca" - manuel olarak girilir. Ve belgelerin geçiş zincirinde birkaç bağlantı yer alabilir - bir noter, bir kayıt memuru vb. - zaman zaman bir mülkle ilgili verileri kaydederken yapılan hataları tespit edebiliriz.

Doğal olarak, bilgilerin Rosreestr'e doğru şekilde kaydedilip kaydedilmediğini öğrenmenin tek yolu USRN'den bir alıntı almaktır.

USRN Rosreestr'den Alıntıdaki Hatalar. Ne yapmalı ve nasıl düzeltilir?

Doğrudan USRN'den Alıntıdaki hataya atıfta bulunarak, birkaç türü işaretleyebiliriz. Açıklamada ne tür bir hata olduğuna bağlı olarak, böyle bir sorunu olan gayrimenkul sahibi için, bunları düzeltmek için kendi talimatları olacaktır.

• USRN Bildiriminde teknik hata (Ad, soyad, sokak adlarında vb. yazım hatası)
• USRN'deki hataları kaydedin

Önemli! Kayıtla (USRN'ye veri girerek) meşgul olan çalışanlar, herhangi bir hatadan tamamen sorumludur! Yeni yürürlükteki mevzuata göre, zarar gören kişi (USRN'de hata bulan gayrimenkul sahibi) maddi ve/veya manevi zararın tazmini için mahkemeye gidebilir!

Birleşik Devlet Sicilinden Alıntıda teknik hata.

Eğer USRN'den alınan alıntıda teknik hata(ad, soyad, cadde veya şehir adında önemsiz bir yazım hatası), ilk bakışta "küçük bir gözetim" gibi görünüyor, daha sonra yasa açısından - USRN'de mal sahibi için böyle bir hata sonuçlanabilir büyük bela.

Örneğin, soyadınız “St. E panenko "ve kayıt verilerinde" Sanat olarak girilir VE Panenko ”- bu yasal olarak, bu farklı bir kişi, sen değil. Ve bu temelde, bu mülk üzerinde herhangi bir işlemi tamamlamanız gerekirse, reddedileceksiniz! Sonuçta, örneğin “farklı” bir soyadı olan bir kişi tarafından hazırlanmış bir satış ve satın alma sözleşmesine sahip olacaksınız.

Aynı ve ad, soyadı, sokak adları vb.

Çok USRN Bildirimindeki teknik hatalar kayıt memurunun kendisi tarafından tespit edilebilir ve sahibine haber verilmeden kendisi tarafından düzeltilebilir.

USRN'de hataları kaydedin. Sağlanan belgelerde yanlış bilgiler.

USRN'den Alıntıdaki bir kayıt hatası, özellikle tescilli mülkiyetin feshini, ortaya çıkmasını veya devredilmesini gerektiriyorsa, bunların sahibi için düzeltilmesinin karmaşık sonuçları doğurabilir. Bu durumda, kayıt hatası münhasıran mahkemede düzeltilir.

Kayıtlı hatalar, nesnenin özelliklerinde yapılan herhangi bir yanlışlığa veya nesneyi USRN'ye kaydetmek için belgeler tarafından sağlanan diğer verilere başvurabiliriz.

• Sayısal değerlerdeki hatalar - alan, kadastro değeri, kat sayısı vb.
• Gayrimenkul nesnesinin sınırlarındaki hatalar, komşu nesnelere yer değiştirmeleri (sınırların örtüşmesi), vb.
• Vesaire.

USRN'den alınan alıntıdaki bir hata nasıl düzeltilir? Yardım için nereye gidilir.

Mülkünüzü kaydederken ne tür bir hata yapılmış olursa olsun, mümkün olan en kısa sürede düzeltilmelidir! Bu işlemi süresiz olarak ertelemenizi ve bariz bir ihtiyaç ortaya çıkana kadar beklemenizi önermiyoruz!

Bir kez daha vurguluyoruz ki, veri kaydı sırasında ne tür bir hata yapılırsa yapılsın, bu durum tescilli mülkiyetin sona ermesini, ortaya çıkmasını veya devredilmesini gerektiriyorsa - böyle bir hata ancak mahkeme yoluyla düzeltilebilir!

"Rusya Kayıtları" portalı bir kayıt makamı değildir! Bu nedenle hizmetimiz üzerinden alınan USRN Bildiriminde tespit edebileceğiniz hataların düzeltilmesi mümkün değildir. Rosreestr tarafından verilen talimatları kesinlikle uygulamanız gerekiyor!

USRN Bildirimindeki teknik bir hatanın düzeltilmesi. Şartlar nelerdir?

Mülk sahibi tarafından kendi başına teknik bir hata tespit edilirse, o zaman USRN deyimindeki hataları düzeltin, Rosreestr tarafından verilen talimatları izlemeniz yeterlidir.

"Sorunlu gayrimenkul" için ikamet ettiğiniz yerdeki en yakın MFC ile veya doğrudan kayıt makamı ile iletişime geçmeniz gerekir. Bulduğunuz hatayı açıklayan basit bir ifade göndermelisiniz. Başvurunuzu aldıktan sonra, kayıt şirketi USRN'deki hatayı 3 iş günü içinde düzeltecektir. Bununla ilgili olarak, size ilgili bir bildirim gönderilecektir.

Ayrıca, bir başvuru göndermek için, Rosreestr'in resmi web sitesinde doğrulanmış bir devlet hesabınız varsa, bunu "Telif hakkı sahibinin kişisel hesabı" aracılığıyla gönderebilirsiniz.

Rosreestr'deki hataları düzelttikten sonra, USRN'den tekrarlanan bir Ekstrakt sipariş etmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Girdiğiniz bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için. Gelecekte gayrimenkulünüzün tescilinin doğruluğu konusunda endişelenmemek için bu gereklidir!

USRN'den alınan alıntıdaki kayıt defteri hatalarının düzeltilmesi.

İşlem USRN'deki hataların düzeltilmesi tescilli türün sahibi için ertelenebilir. Çünkü Konu, sunulan belgelerin ilk güvenilirliği ile ilgili olduğundan, verileri düzeltmek için belirli bir belge paketi toplamanız ve MFC'ye, Kadastro Odası ofislerine göndermeniz veya posta yoluyla Rosreestr'e göndermeniz gerekir. Belge listesi şunları içerir:

• kadastro planı
• sınır planı
• Denetim raporu

Başvuruyu ve gerekli belgeleri gönderdikten sonra süreç başlatılacaktır - "Kayıt defteri hatasının düzeltilmesiyle bağlantılı olarak USRN bilgilerinde değişiklikler." Bu işlem 5 iş günü içerisinde tamamlanmalıdır.

Ayrıca, kayıt hatası bu şekilde yapılmışsa, kayıt yetkililerinin bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre telif hakkı sahibinin katılımı olmadan benzer bir prosedür başlatılabilir.

Kadastro hatası - gayrimenkul (USRN) ile ilgili birleşik federal veritabanındaki bilgilerin yanlışlığı. Bu hata, kadastro tescil prosedürü veya devlet tescili sırasında yapılabilir ve düzeltilmesi, 218-FZ sayılı Federal Kanun tarafından sağlanan özel kurallara göre gerçekleştirilir. Kadastro hem mahkemede hem de yargılama olmadan düzeltilebilir.

Ne olduğunu

218-FZ sayılı Federal Yasanın 61. Maddesi, teknik ve kayıt (kadastro) hataları arasında, bunları düzeltme prosedürünü doğrudan etkileyecek bir ayrım içermektedir. Teknik hataların listesi şunları içerir:

1. gramer veya aritmetik hata;
2. yazım hatası veya yazım hatası;
3. diğer benzer ihlaller.

Kadastro belgelerinden bilgi aktarırken Rosreestr yetkilileri tarafından teknik hatalar yapılır. Hataların teknik doğası, kadastro mühendisi tarafından her türlü işin doğru bir şekilde yapıldığını ve onun tarafından belirlenen nesnenin özelliklerinin gerçeğe karşılık geldiğini ve güvenilir olduğunu ima eder.

Teknik bir hatanın düzeltilmesi, tespit edilmesinden itibaren üç iş günü içinde gerçekleştirilir. Aynı zamanda, Rosreestr yetkilileri, tespit edilen ihlal ve hatanın düzeltilmesi hakkında telif hakkı sahibini veya diğer ilgili tarafları bilgilendirmekle yükümlüdür. Ayrıca teknik hatalar mahkeme kararı veya ilgili kişinin talebi üzerine düzeltilir.

Kadastro bilgisindeki hatalar, kadastro mühendisi veya yasal ilişkilere katılanlar tarafından sağlanan gayrimenkul nesnesi hakkındaki verilerin yanlışlığı ile ilişkili olduklarından, doğası gereği karmaşıktır. 218-FZ sayılı Federal Yasanın 61. Maddesine göre, kadastro hataları şunları içerir:

• mülk için sabit hat veya teknik planda yapılan bir hata;
• bölgenin harita planında bir hata;
• bir teftiş raporu hazırlarken işlenen benzer bir ihlal (örneğin, bir gayrimenkul nesnesinin kadastro kaydından çıkarılması için fiziksel olarak imha edilmesine ilişkin bir eylemde).

Not! Bu tür bir hata, kadastro mühendisi tarafından kadastro çalışmasının yapılması sırasında veya diğer kişiler tarafından Rosreestr yetkililerine belge sunulması sürecinde işlenen ihlaller nedeniyle oluşur.

Bir kadastro hatasının tanımlanması, USRN kaydına girilen verilerin mülk hakkındaki gerçek bilgilerle uzlaştırılmasıyla gerçekleşir. Bu hata hem Rosreestr yetkilileri hem de nesnenin telif hakkı sahipleri veya diğer ilgili taraflar tarafından kurulabilir.

Kayıt defteri hatasını düzeltmenin yolları

Olası kayıt hataları, USRN kaydına girilen veriler ile mülkün gerçek özellikleri karşılaştırılarak belirlenir. Bunun için aşağıdaki seçenekler mümkündür:

• USRN'deki kadastro kayıt bilgilerinin güvenilirliğini doğrulamak için Rosreestr hizmetinde dahili çalışma yapmak;
• USRN kaydından alıntıların ilgili kişiler tarafından alınması;
• Kamu Kadastro Haritası aracılığıyla bir mülk hakkında elektronik ortamda bilgi edinme.

Not! Kamu Kadastro Haritasının elektronik kaynağının işlevselliği, tespit edilen hatayı işaretlemeyi mümkün kılar, bundan sonra Rosreestr organları bu bilgiyi kontrol etmek zorundadır.

218-FZ sayılı Federal Kanun kurallarına göre, tespit edilen kayıt defteri hatasının düzeltilmesi aşağıdaki şekillerde mümkündür:

• ihlalin düzeltilmesi, hak sahiplerinin veya üçüncü şahısların haklarına ve meşru menfaatlerine zarar vermiyorsa, düzeltme, Rosreestr hizmeti ile diğer yetkili organlar veya uzmanlar arasındaki bilgi etkileşimi şeklinde (örneğin, veri göndererek) gerçekleştirilir. kadastro mühendisine tespit edilen ihlal hakkında);
• kayıt hatasının düzeltilmesinin vatandaşların ve kuruluşların meşru çıkarlarına zarar vereceğini veya zarar vereceğini varsaymak için gerekçeler varsa - USRN bilgilerini değiştirmek için mahkeme kararı almak gerekir.

Kadastro hatası mahkemeye gitmeden giderilirse, Rosreestr çalışanları uygun belgelerin ibraz edildiği tarihten itibaren beş gün içinde gerekli düzeltmeleri yapmakla yükümlüdür. Aynı zamanda, kayıt hatalarını ortadan kaldırmaya yönelik bu yönteme, yalnızca gayrimenkul haklarının feshedilmesi, değiştirilmesi veya devredilmesini gerektirmediği takdirde izin verilir.

İhlallerin tespiti ve ortadan kaldırılması üzerine, telif hakkı sahipleri Rosreestr kurumu tarafından bilgilendirilir. Hak sahiplerinin veya diğer kişilerin meşru menfaatlerinin ihlali durumunda, mahkemede davalara itiraz edilmesine izin verilir.

Mülk sahiplerinin veya diğer kişilerin hak ve menfaatlerinin ihlal edilmesini gerektiren bir kadastro hatasını düzeltmek için adli makamlara başvurmak gerekir. Mahkemenin kararı, hatayı zorla düzeltmek için yasal dayanak olacaktır.

Mahkeme yoluyla sicil hatalarının düzeltilmesi

Maddi nitelikteki hatalar mahkemede düzeltilir. 218-FZ sayılı Federal Yasanın 61. Maddesine göre, aşağıdaki kişiler bu anlaşmazlık kategorisinde mahkemeye gitme hakkına sahiptir:

• gayrimenkul nesnesine belirli haklara sahip konular (sahipler, kira ilişkilerine katılanlar vb.);
• bir hata sonucu hakları ihlal edilen paydaşlar (örneğin, bitişik arsa sahipleri vb.);
• Diğer kişiler kayıt ihlallerini düzeltmek için harekete geçmekten kaçınırsa, Rosreestr'in kurulması.

Mahkeme temyiz başvurusunu başlatan kişiden bağımsız olarak, Rosreestr servisinin temsilcileri, bir kadastro mühendisi ve anlaşmazlık sırasında hakları ve çıkarları etkilenecek konular mutlaka davaya dahil edilecektir.

Mahkemede ortadan kaldırılması gereken en yaygın kadastro hataları şunlardır:

• bu hata mahkeme öncesi anlaşmazlık çözüm prosedürü çerçevesinde giderilmediyse, arsa sınırlarının yerinin yanlış tanımı;
• mülkün teknik ve kalite özelliklerinin tanımlanmasında yapılan önemli bir hata;
• kayıt hatasını ortadan kaldırmak için yapılan ek kadastro çalışmalarının sonuçları hakkında bir anlaşmazlığın varlığı.

Bazı kayıt defteri hataları türleri için, ihlalleri ortadan kaldırmak için zorunlu bir duruşma öncesi prosedürü vardır. Örneğin, bir arsa sınırlarının konumunun tanımında bir hata tespit edilirse, Rosreestr yetkilileri, tespit edilen ihlal hakkında telif hakkı sahibine, kadastro mühendisine ve diğer ilgili taraflara bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Bu durumda taraflara tüm ihlalleri mahkemeye gitmeden düzeltme fırsatı verilir.

Bunun için kadastro mühendisi, tartışmalı arsanın araştırılması üzerinde ek çalışmalar yürütür ve nihai eylem, bitişik arsaların sahipleri ile anlaşmaya tabidir. Mahkemeye gitmek, ancak tüm ilgili tarafların ek kadastro çalışmalarının sonuçları konusunda mutabakata varılmaması veya bu prosedürün uygulanması için altı aylık sürenin ihlal edilmesi durumunda mümkün olacaktır.

Bu anlaşmazlığı mahkemede değerlendirmenin yasal dayanağı, bir kadastro hatasını düzeltmek için bir talep beyanı olacaktır. İçeriği aşağıdaki unsurları içermelidir:

1. davayı değerlendirecek adli makamın adı;
2. mahkemeye temyiz başvurusunu başlatanın ve süreçteki diğer tüm katılımcıların verileri;
3. bir kayıt defteri hatası tespit etme koşulları (örneğin, Rosreestr hizmetinin bildirimi);
4. hatanın özellikleri (örneğin, arsa sınırlarının yanlış tanımı);
5. anlaşmazlığın mahkeme öncesi çözümü için eylemlerin ve önlemlerin tanımı;
6. iddia - tespit edilen hatayı ortadan kaldırmak için USRN kaydına hangi bilgilerin girileceğini belirtmek gerekir.

Mahkemeye başvururken, talebin başlatıcısı, tartışmalı gayrimenkul nesnesi ile ilgili yetkisini doğrulamalı veya hatayı düzeltmenin sonuçlarına olan ilgisini belirtmelidir. Örneğin, bazı durumlarda, davayı başlatan, hak sahibinin rehinli mülküne haciz getirme potansiyeline sahip olan gayrimenkul nesnesinin rehni olabilir.

Davanın mahkemede değerlendirilmesi, anlaşmazlığı başlatan ve diğer kişiler tarafından sunulan belgeler temelinde gerçekleştirilecektir. Bu tür belgeler şunları içerecektir:

• kadastro çalışmalarının ilk belgeleri ve kadastro kaydı - ilk arazi etüdü veya teknik plan, bölgenin harita planı vb.;
• USRN'den bir kayıt defteri ihlalinin görüldüğü bir alıntı;
• Rosreestr hizmetinin tespit edilen ihlal hakkında, hatanın özelliklerini ve tanımını belirten bildirimi;
• kadastro mühendisi tarafından hata giderildiğinde hazırlanan belgeler - değiştirilmiş bir sabit hat veya teknik plan, bir inceleme veya onay eylemi vb.;
• üçüncü şahısların ek kadastro çalışmalarının sonuçlarına ilişkin itirazları (örneğin, arsaların sınırları hakkında bir anlaşmazlığı çözerken bitişik arsa sahiplerinin yazılı gerekçeli itirazları).

Davanın değerlendirilmesi sırasında, mahkeme sadece sunulan materyalleri incelemekle bağlı değildir. Duruşma sırasında yasal bir karar vermek için, kadastro mühendisinin argümanları, kadastro çalışmalarının sonuçlarını doğrulamak için ve ayrıca mahkemenin inisiyatifinde veya davanın değerlendirilmesinde yer alan diğer uzmanlar ve uzmanlar tarafından dinlenebilir. tarafların talebi.

Duruşmanın bir parçası olarak, mahkemenin veya davadaki diğer katılımcıların inisiyatifiyle ek kadastro çalışması sipariş edilebilir. Bunun için sadece ihtilaflı şantiyede işi yapan kadastro mühendisi değil, bu alandaki diğer uzmanlar da dahil edilebilir. Sunulan kanıtların değerlendirilmesi ve karşılaştırılması sonucunda ve ayrıca Rosreestr hizmetinin gerekçeli sonucunu dikkate alarak mahkeme, kadastro hatasını düzeltmeye karar verecektir.

Kayıt hatasını bağımsız olarak düzelten Rosreestr yetkililerinin eylemlerine adli itiraz için 218-FZ sayılı Federal Yasa tarafından belirli özellikler sağlanmıştır. Bu gibi durumlarda, aşağıdaki durumlar göz önünde bulundurulmalıdır:

• Bir arsanın sınırlarının konumunun tanımlanmasında bir hatanın kendiliğinden ortadan kaldırılması durumunda, alanı arsanın orijinal boyutunun% 5'inden fazla değişemez (eğer bir artış veya azalma gerçeği varsa). alan %5'ten fazlaysa, Rosreestr hizmetinin kararına ilgili herhangi bir kişi itiraz edebilir);
• hatayı ortadan kaldırmak için sağlanan altı aydan sonra, Rosreestr yetkilileri USRN'de bağımsız olarak değişiklikler yaptıysa, ilgili tarafların hakları ve çıkarları ihlal edilirse bu tür eylemlere itiraz edilebilir.

Rosreestr yetkililerinin kayıt ihlallerini ortadan kaldırırken yasa dışı eylemlerine meydan okumak, benzer kurallara göre mahkemede gerçekleştirilir. Bunu yapmak için, ilgili kişi yalnızca çıkarlarının ihlal edildiğini kanıtlamakla kalmamalı, aynı zamanda mahkemeye kayıt hatasını ortadan kaldırmak için güvenilir kadastro bilgileri sağlamalıdır.

Adli kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, hataların düzeltilmesi aşağıdaki gibi yapılır:

1. ilgili kişi bir adli işlem ve Rosreestr bölge ofisine bir başvuruda bulunur (mahkemeye itirazın başlatıcısı bu departman ise, karar doğrudan başvuru sahibine gönderilir);
2. adli işlemin alındığı tarihten itibaren beş gün içinde, Rosreestr organları USRN kaydına güvenilir bilgiler girer;
3. ihtilaflı gayrimenkul nesnesi için kadastro bilgilerinde yapılan değişiklikler telif hakkı sahipleri ve ilgililere bildirilir;
4. Rosreestr yetkilileri, davayı dikkate alarak kararın icrasını mahkemeye bildirmekle yükümlüdür.

Kadastro hatasının ortadan kaldırılmasının teyidi, ilgili tüm tarafların alma hakkına sahip olduğu USRN'den gerçek bir alıntı yayınlayarak gerçekleştirilir. Ayrıca, Rosreestr Kamu Kadastro Haritasında da benzer değişiklikler yapılmalıdır.